官方解析#普陀明天薈城市薈集：內(nèi)環(huán)稀缺菜場(chǎng)—從新定義商鋪價(jià)值

普陀明天薈城市薈集內(nèi)環(huán)內(nèi)智慧菜場(chǎng) 小面積 低總價(jià)

投資有保障 保底回收 購(gòu)買(mǎi)無(wú)憂

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項(xiàng)目名：上海明天薈城市薈集

項(xiàng)目總體量：約2000平方 一期可售面積約1000方

永久攤位：主力面積約2.69-3.56-5.35平方

總價(jià)約：16萬(wàn)起

菜市場(chǎng)鋪位：約253個(gè)純一樓攤位

地址：上海市普陀區(qū)華池路58弄2號(hào)樓

交房時(shí)間：現(xiàn)房銷(xiāo)售

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年10.1日營(yíng)業(yè)

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運(yùn)營(yíng)管理政策：

可自營(yíng)可托管：托管為10年委托經(jīng)營(yíng)管理，裝修期租金補(bǔ)貼總房款的7%，后續(xù)租金收益1:9分成，收益10%運(yùn)營(yíng)公司收取，90%業(yè)主收取，租金半年一付，一鋪一價(jià)。（項(xiàng)目菜場(chǎng)招商租金基本在700-1000/平米/月之間。）第5年或者第10年可以按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格100%優(yōu)先回購(gòu)

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項(xiàng)目定位：明天薈城市薈集是由《上海棱馥企業(yè)管理有限公司》旗下全資子公司《上海峻洋薈管理有限公司》投資運(yùn)營(yíng)的上海市普陀區(qū)首個(gè)數(shù)字化菜籃子民生服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)面積約2000平米，以“鮮味”為核，以“智慧”為翼，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、等科技手段，構(gòu)建 “線上線下一體化” 的消費(fèi)場(chǎng)景，打造上海普陀區(qū)首個(gè)5·0智慧菜籃子項(xiàng)目。

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區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于上海市普陀區(qū)華池路58弄2號(hào)樓，地處上海市普陀區(qū)甘泉核心地段.公交站就在門(mén)口，地鐵7號(hào)線嵐皋路站距離本項(xiàng)目600米，地鐵3 4號(hào)線鎮(zhèn)坪路站離本項(xiàng)目1公里，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利.

項(xiàng)目周邊二公里范圍教育資源：上海理工大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校，普陀區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校，上海市北海中學(xué)總校，江寧學(xué)校，上海市回民中學(xué)，上海洛川學(xué)校，上海市澄源中學(xué)，上海市甘泉外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，中遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，萬(wàn)里城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，同濟(jì)大學(xué)第二附屬中學(xué)初中部，上海市甘泉外國(guó)語(yǔ)中學(xué)(甘泉路)，管弄新村幼兒園寶華分園，金豆豆幼兒園(志丹小區(qū)南)，秋月楓幼兒園(石光分園)，華荻幼兒園，普陀幼兒園(甘泉路休閑街)，啟星學(xué)校，上海市普陀區(qū)蘑菇亭幼兒園，世紀(jì)之門(mén)幼兒園

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項(xiàng)目周邊的配套十分完善，周邊三公里有450個(gè)成熟小區(qū)、入住率高達(dá)90%，238000戶家庭，常住人口達(dá)到約61萬(wàn)加，是普陀區(qū)人口居住最密集的片區(qū)，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)氛圍濃厚，基本上一鋪難求且店鋪?zhàn)饨鸶摺⑥D(zhuǎn)讓費(fèi)高.

周邊一公里住宅社區(qū)138個(gè)，常住人口達(dá)到約17萬(wàn)，同時(shí)本項(xiàng)目自帶人流量，（一期保障性租房約400戶，二期城市建設(shè)者之家以及高端人才公寓在建，項(xiàng)目對(duì)面在建高端養(yǎng)老公寓）項(xiàng)目包含了保障性租房 商業(yè)以及高端人才以及養(yǎng)老公寓。項(xiàng)目南面寶華城市之星約1312戶，蘇河望約677戶，（樓盤(pán)均價(jià)在13-15萬(wàn)/每平方）,石泉新村約6000戶，項(xiàng)目西側(cè)品尊國(guó)際公寓約1957戶，（樓盤(pán)均價(jià)在12萬(wàn)/每平方） 管弄新村約6359戶，項(xiàng)目東側(cè)香溢花城約2569戶，周邊三公里常駐固定人口達(dá)到60萬(wàn)多，主力消費(fèi)人群體有近40萬(wàn)人左右

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