桂林市興安一宗608㎡的商業(yè)用地124萬(wàn)起拍賣(mài)，拍出240.71萬(wàn)高價(jià)

4月7日，在桂林市興安縣司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗非常搶手的土地使用權(quán)拍賣(mài)，一宗位于桂林市興安縣興安鎮(zhèn)雙靈路1號(hào)土地使用權(quán)被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的土地目前還是平地。拍賣(mài)公告說(shuō)，該宗土地用途為商業(yè)用地；使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)唤ㄖ娣e為：608.22平方米，容積率：≤1.8，建筑密度≤94；建筑層高：2層。不知道是不是描述錯(cuò)了，把土地使用權(quán)面積寫(xiě)成了建筑面積。從圖片來(lái)看，608.22平方米應(yīng)該就是土地面積，不是規(guī)劃建筑面積，因?yàn)樵摰貕K目前還是處于空置狀態(tài)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)建設(shè)，地塊已經(jīng)有圍墻圍起來(lái)。

此次拍賣(mài)，起拍價(jià)為124.081萬(wàn)元，這也是該地塊的評(píng)估價(jià)，沒(méi)有降價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了6個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，地塊非常搶手，競(jìng)爭(zhēng)極其激烈，經(jīng)過(guò)了3個(gè)小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，185次出價(jià)競(jìng)拍才結(jié)束，最終以240.701萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了116.62萬(wàn)元，溢價(jià)率94%。按照1.8的容積率計(jì)算，成交樓面價(jià)為2198元/平方米，這個(gè)樓面價(jià)應(yīng)該說(shuō)在桂林興安縣還是相當(dāng)高了，在桂林市，有些商住用地掛牌出讓金都沒(méi)有該宗土地的樓面價(jià)高。

此次拍賣(mài)的這宗商業(yè)用地，在興安縣，位置還是相當(dāng)不錯(cuò)的，位于桂林市興安縣興安鎮(zhèn)雙靈路1號(hào)，也就是御景園旁邊。地塊東側(cè)就是靈渠博物館了，同時(shí)距離靈渠公園也是非常近，目前這個(gè)地方已經(jīng)有御景園、泰渠公館、碧桂園瓏樾府等小區(qū)，片區(qū)屬于興安縣城新城區(qū)。

按照1.8容積率計(jì)算，此次拍賣(mài)的商業(yè)用地可以建起一棟建筑面積約1095平方米的商業(yè)大樓。大家覺(jué)得此次拍賣(mài)，這個(gè)成交價(jià)算不算偏高了，如果你有錢(qián)，你會(huì)考慮買(mǎi)嗎？