70億元！原“東部地標(biāo)”大運(yùn)中心商住地掛牌出讓，周邊新盤“6字頭”

4月3日，深圳交易集團(tuán)以掛牌形式，出讓今年第三宗涉宅用地。

龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地，土地面積169734.85㎡，建筑面積476800㎡，地塊用途為“二類居住用地、商業(yè)用地”，容積率3.26。

起始價(jià)704500萬(wàn)元，擬于5月6日 15:00 成交，價(jià)高者得！

龍城街道G01046-0106宗地位于大運(yùn)新城核心，規(guī)模優(yōu)勢(shì)顯著。

地塊緊鄰龍城公園站，周邊匯聚大運(yùn)中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等頂級(jí)公配，可打造為集高品質(zhì)居住、商業(yè)服務(wù)、文體休閑于一體的東部標(biāo)桿綜合體。

附近在售新盤有中海大運(yùn)玖章花園，目前備案均價(jià)約6.2萬(wàn)/㎡。

克而瑞好房網(wǎng)綜合多項(xiàng)維度，用其優(yōu)缺點(diǎn)分析等事實(shí)依據(jù)，為大運(yùn)玖章花園作出客觀評(píng)測(cè)：

中海玖章花園是一款以地段驅(qū)動(dòng)、品牌護(hù)航、配套成熟的東部核心豪宅，精準(zhǔn)契合在龍崗、福田及前海工作的高知高產(chǎn)家庭對(duì)高效通勤、優(yōu)質(zhì)教育與圈層純粹性的復(fù)合需求。其增長(zhǎng)潛力依托于大運(yùn)CCD持續(xù)兌現(xiàn)的城市升級(jí)紅利，具備較強(qiáng)的資產(chǎn)保值能力。然而，高容積率與有限社區(qū)商業(yè)制約了其純粹低密體驗(yàn)，建議目標(biāo)客群若重視即時(shí)生態(tài)靜謐性或極致軌交便利，應(yīng)審慎權(quán)衡；若更看重區(qū)域發(fā)展確定性、品牌交付保障與綜合性價(jià)比，則該項(xiàng)目不失為東部改善置業(yè)的優(yōu)選標(biāo)的。

綜合七大測(cè)評(píng)維度，中海玖章花園得分為7.28分（滿分10分），在同賽道豪宅項(xiàng)目中處于中上游水平。項(xiàng)目依托龍崗大運(yùn)新城核心區(qū)位、千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群及雙公園生態(tài)資源，具備較強(qiáng)的城市價(jià)值背書；商業(yè)與醫(yī)療配套成熟度較高，交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，但地段當(dāng)前兌現(xiàn)力不足、高容積率影響居住體驗(yàn)、學(xué)區(qū)劃分尚未明確等問(wèn)題制約其豪宅純粹性。

中海玖章花園在深圳龍崗大運(yùn)新城板塊以豪宅定位入市，項(xiàng)目憑借中海‘玖系’品牌背書與優(yōu)越外部資源稟賦構(gòu)建價(jià)值基礎(chǔ)。然而在核心產(chǎn)品力維度上呈現(xiàn)明顯分化：車位比表現(xiàn)卓越，精裝標(biāo)準(zhǔn)契合高端定位，但得房率偏低、容積率過(guò)高及社區(qū)配套薄弱等問(wèn)題削弱了其豪宅兌現(xiàn)力，整體呈現(xiàn)出‘高區(qū)位、中產(chǎn)品’的結(jié)構(gòu)性特征。

中海玖章花園作為龍崗中心城的豪宅項(xiàng)目，依托中海‘玖系’高端產(chǎn)品力與區(qū)域戰(zhàn)略紅利，在品牌背書、產(chǎn)品配置和銷售表現(xiàn)上具備一定優(yōu)勢(shì)，綜合得分6.50分，整體呈現(xiàn)‘品質(zhì)扎實(shí)但市場(chǎng)承壓’的特征。

中海玖章花園在深圳豪宅市場(chǎng)中表現(xiàn)卓越，綜合口碑評(píng)分高達(dá)9.75分，三大核心維度（開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、項(xiàng)目）均位居榜首。項(xiàng)目憑借央企背書、高得房率產(chǎn)品力與成熟物業(yè)服務(wù)體系，成功構(gòu)建起區(qū)域高端客群的深度信任，成為龍崗大運(yùn)新城板塊的標(biāo)桿性豪宅作品。