男子買下兩間樓房，十多年過不了戶，賣家被告后卻滿是委屈；等到房屋被規劃拆遷，事情又起變化

近日，原告葉某申請撤訴時，臉上愁云一掃而空。這起困擾了他10余年的房屋買賣合同糾紛，在溫嶺法院大溪法庭法官尚文婷的努力下，畫上了圓滿的句號。

2014年8月，葉某與王某夫婦簽訂了一份《房屋絕賣契》，買下了王某夫婦位于大溪鎮某村的兩間樓房。合同簽罷，葉某付清房款，入住房屋至今。按理說，過戶應該是順理成章的事，可辦證事宜卻進展不了。

多次催促無果后，葉某將王某夫妻告上了法庭，要求后者協助辦理案涉房產的不動產初始登記及變更登記手續。

被告王某夫婦覺得委屈。他們向法官解釋，土地證早可辦，但因一份材料上的名字寫錯，導致無法繼續辦理。后來想去辦理時，政策發生了變更，辦證才擱置。

葉某一聽，態度堅決地要求解除合同，由被告返還其購房款及其他損失。王某夫婦為難地表示，他們想要繼續履行合同。

尚文婷沒有急于下判，耐心地給葉某算了一筆“經濟賬”，從法律條文、房產價值、裝修殘值等一一分析利弊。葉某頻頻點頭，“法官，我也明白，要是解除合同，我肯定要虧。但是這房子一天不登記到我名下，我就睡不踏實。”

經向相關部門多次核實，尚文婷確認了王某夫婦所言屬實，確因早期材料名字書寫錯誤及后續政策調整，導致房屋初始登記手續無法辦理。

隨即，尚文婷又主動對接大溪鎮政府，與村鎮辦、大溪自然資源所等部門多次召開協調會議，經反復溝通，終于成功推動相關部門啟動辦證流程。

本以為問題將迎刃而解，卻又有了新情況。由于案涉房屋已被列入拆遷規劃，原本同意配合辦證的王某心里打起了小算盤。洞察到王某的顧慮后，尚文婷想出了一個妙招：“那咱們就搞一次‘模擬拆遷’。”

尚文婷聯合村鎮辦工作人員，組織雙方到場開展了一次“模擬拆遷”測算。尚文婷及鎮工作人員拿著拆遷補償模擬方案，對著房屋面積、補償條款等逐一核算，向王某介紹了情況相近的拆遷安置補償情況。

“如果繼續履行合同，后續產生的拆遷權益都歸于葉某；如果解除合同，權益歸你，但你要支付葉某購房款及相應損失。”尚文婷指著測算清單對王某說。

王某了解到目前拆遷政策尚不明確，可置換房屋的產權性質仍不確定，若解除合同，他預計要返還給葉某的購房款及損失甚至可能超過了拆遷利益。“法官，你這么一算，我心里就透亮了。”他緊繃的眉頭瞬間舒展，“拆遷利益我不爭了，到時配合辦證。”

雙方最終握手言和：約定合同繼續履行，登記過戶時王某全力配合；若拆遷，利益全歸葉某。隨后，葉某當場申請撤訴。

一場持續多年的糾紛，在尚文婷的耐心協調下圓滿化解，案結事了。