單價3字頭，贛州知名大社區一房源居然流拍了

贛州某大型小區一套單價3字頭，總價20多萬的法拍房，居然流拍了！

近日，小編瀏覽法拍房平臺時發現，贛州市章貢區沙石鎮某商品房小區一套房源第三次上架拍賣，變賣價格在27.6萬元，單價3628.7元/㎡，評估價在49.08萬元，這樣的價格明顯比市場價更低許多。

第一次拍賣是在去年12月18日，起拍價在34.5萬元，二拍在今年1月7日，起拍價在27.6萬元，與三拍價格一致。

在第三次拍賣期間，共有17456次圍觀，123人設置提醒，關注度較高，但遺憾的是，該房源依舊無人出價，慘遭流拍。

我們一起來看下房源具體情況。

這套房源為建筑面積約76.06㎡兩房兩廳一衛，位于第11層，共30層，屬于高層產品，但樓盤位置不錯，于2019年建成，到至今已有7年時間，房齡不算老，室內情況為毛坯，采光通風效果良好。

小區位于贛州市章貢區沙石鎮，由生態綠地、酒店、洋房、別墅、高層等組成，是一個大社區。

房源為小區里第6期項目，為高層組團，戶型為建筑面積約76-165㎡兩至五房，于2017年開盤，2019年7月開始交房，房齡不算很老，小區環境較優，物業服務較好，娛樂設施豐富，整體品質較好。

再來看看二手房市場情況。

*本文數據來源于某二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考。

目前二手房掛牌價6815元/㎡，正在出售260套房源，近90天成交1套，近30天帶看187次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約72.91-238.11㎡兩至五房，掛牌單價4566-17640元/㎡，掛牌總價36-420萬元。多數房源單價在五千至七千多每平。

該小區自平臺有記錄以來，共成交79套房源，建筑面積約76-165.56㎡，成交單價4480-10274元/㎡，成交總價37-123.5萬元。

2020-2025年期間成交數據都比較穩定，在11-16套區間；2026年僅成交1套房源。

2024年以前普遍成交單價在六千至八千多每平，近兩年在四千至六千多每平，成交單價明顯下滑。

整體看下來，這套房源價格（流拍單價3628.7元/㎡、總價27.6萬）比近兩年市場價（四千至六千多每平）更便宜許多，小區本身品質也不錯，為何未能成功成交呢？

一方面，這套法拍房為建筑面積約76.06㎡兩房兩廳一衛的戶型，在當下三至四房為主流購房需求里，兩房戶型設計偏緊湊，空間尺度有限，很難滿足家庭居住的舒適度與成長性需求，如果不是用來養老，市場整體接受度普遍不高。

另一方面，該房源位于沙石板塊，周邊界面與配套成熟度整體一般。

小區內生態環境較好，居住氛圍較為安靜舒適，雖自帶商業街、章貢區第二十一保育院等，但商業氛圍不足，贛州厚德外國語學校為民辦學校，學費偏高，對剛需家庭不夠友好。周邊公辦學校有沙石中心小學、沙石中學等。

加上距離章江新區較遠，日常通勤、生活便利度受限，板塊成長性與居住便利性偏弱，這也就導致即便價格優勢明顯，也難以打動剛需與改善群體，最終未能吸引到合適買家。

最后，你覺得這套房源怎么樣？歡迎評論區留言討論！

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