絳縣百余名購房者買房糾紛調解案，入選最高人民法院案例庫

近年來，運城法院按照上級法院工作部署，在大力開展多元解紛工作的同時，認真總結實踐中的經驗做法，積極參與多元解紛案例的撰寫和申報工作。近日，絳縣法院報送的《百余名購房者與某房地產公司房屋買賣合同糾紛調解案》入選最高人民法院多元解紛案例庫。

入庫編號

D2026-161-1-091-193

百余名購房者與某房地產公司房屋買賣合同糾紛調解案

——府院聯動高效化解逾期辦證糾紛

關鍵詞

民事 房屋買賣合同糾紛 逾期未辦理房產證 府院聯動

基本案情

百余名購房者與某房地產公司簽訂《房屋買賣合同》，稱已經向某房地產公司交納了辦理房產證的所有費用，但某房地產公司遲遲未辦理房產證。經雙方多次協商無果，該百余名購房者遂訴至法院，要求某房地產公司立即為其辦理房產證。

處理方式方法

法院收到起訴材料后，考慮到糾紛涉及業主人數眾多，為高效化解糾紛，在征得當事人同意后，依托府院聯動機制，邀請不動產登記中心聯合成立調解小組，分三步推進糾紛化解工作：

第一，前端聯排分流，精準識別癥結。法官向某房地產公司和購房者深入了解涉案房產房款是否交清、辦理房產證的稅費是否交納、未辦理房產證的原因等具體情況，并向不動產登記中心核實房產證辦理情況及辦理流程和手續。經了解得知，案涉百余名購房者均已交清房款及辦理房產證的費用，但某房地產公司因資金鏈斷裂而將購房者交納的辦證費用挪作他用，現因資金問題無法給購房者辦理房產證。

第二，中端聯調共治，法理情理融合。在化解糾紛的核心環節，法院聯合不動產登記中心組織開發商與購房者代表進行協商，結合案件情況和各方訴求擬定多個調解方案，通過逐個分析各種調解方案的利弊后，最終確定調解方案為：1.由百名購房者再次交納辦理房產證的費用，這筆費用由某房地產公司直接用于為購房者辦理房產證相關事項，以解決房地產公司無資金辦理房產證的困境；2.購房者交納的該筆費用于抵頂后期產生的物業費、車位費或地下室房款等費用；3.不動產登記中心優先辦理案涉房屋登記手續。確定調解方案后，調解員逐個向購房者征求意見并做好釋明引導工作，最后購房者均表示同意。

第三，后端聯動履行，保障結果落地。法院對調解方案的執行情況實時跟進了解，一方面要求開發商與購房者代表提供共管賬戶，確保業主新交納的費用專項用于辦證，防止資金再次被挪用；另一方面，由不動產登記中心為購房者辦理房產證開通綠色通道。做好這兩方面工作的同時，法院對后期開發商與購房者之間費用抵頂問題進行實時監督，避免再次發生爭議。至此，百余件糾紛得以一次性圓滿化解。

處理結果

百余名購房者與某房地產公司達成和解，購房者再次交納辦理房產證的費用，某房地產公司將該?？钣糜谵k理房產證；同時某房地產公司向購房者履行抵頂物業費、車位費等手續；不動產登記中心開通綠色通道為購房者辦理房產證。

解紛依據

《中華人民共和國民法典》第509條、第580條

解紛要旨

本案因房地產公司資金鏈斷裂，挪用購房人交納的辦證費用，導致無法辦理相關房屋產權證書，進而引發的系列房屋買賣合同糾紛，具有涉及主體多、矛盾集中的特點，若不能高效化解，不利于保障當事人“安居夢”。本案中，法院依托府院聯動機制，聯合不動產登記中心共同開展糾紛化解工作。首先立足于全面查明案件背景，調解員深入了解購房人的核心訴求與期待，重點調查涉案房屋現狀、產權證書辦理可行性以及開發商面臨的實際困難，精準把握爭議焦點。在此基礎上，協調各方利益，尋求兼顧購房人權益和開發商現實困境的平衡點。其次，根據案件情況靈活擬定多種調解方案，并對各方案的利弊進行專業評估，主動與購房人代表進行溝通磋商，引導當事人形成理性預判，最終確定最優解紛路徑。同時，不動產登記中心通過權屬狀態的先行核查，厘清查封、抵押等限制登記的情形，同時全程跟蹤化解進程，對調解方案不符合登記規程的條款及時提出反饋修改意見，確保方案可落地、能執行，并為購房者開通辦理房產證的綠色通道，最終促推百余件糾紛全部得以實質化解，切實保障購房人合法權益。

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