廣東
荔灣，又有一個地鐵盤要來了！
就在剛剛，中山八路地塊被金茂拿下，成交總價約14.9億元，成交樓面價約2.66萬/平。
我覺得，這下荔灣又要迎來一個新的紅盤了。
為啥這么說？
一來，它是廣州核心區難得的低密大社區。
地塊容積率僅為2.2，計容建面約為55905平。
而近年來，老西關新盤里，密度沒有低于3，面積也沒有超過5.5萬平的，所以該地塊無論是面積還是密度，在老西關近年來都很罕見。
二來，它享受老西關成熟配套，地鐵、公園兼顧，甚至能望湖。
地塊就在荔灣區中山八立交東北側，雖有一定噪音影響，但與地鐵5/11號線交匯站中山八站D/F兩個出口，只隔了一條綠化帶，妥妥TOD項目。
一路之隔則是青年公園、荔灣湖公園，出門散步方便又多選擇。關鍵是到珠江直線距離僅約500米（來源：百度直線測距），部分高層單位或能望江。
附近有廣州附醫華南醫院、廣州醫科大學附屬第一醫院、華僑小學、廣雅中學，以及越秀·瓏悅西關配建的28班華僑小學等，醫療教育配套都很齊全。
三來，它的性價比很高。
地塊成交樓面價只有2.66萬/平，比當年越秀·瓏悅西關的2.75萬/平還低，而目前周邊在售新盤珠實·西關都薈均價約6萬/平，產品為建面約89-142平三至四房（來源：貝殼，價格僅供參考）。
更何況，地塊占據這么好的位置，做剛改產品也有很大的發揮空間，如果定價合理，可以說不缺買家。
所以，近期打算買荔灣、對地鐵和景觀有要求的買家，不妨再等等，我相信這個盤值得你期待。
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