2億降到0.6億，物業欠費270萬，這樣的房子誰敢要

1.深圳的豪宅也遇冷了嗎？3折依然無人報名。

這是第九次了：這套房子是個老演員了，從2年前的2億到現在0.6億，3年了，這可是優質資產吶，就這么難賣嗎，上拍8次流拍8次，馬上迎來第9次拍賣，這次能順利拍出去嗎，這可是深圳的豪宅呢。

最新的評估價2.01億元，按照最新的起拍價來算就是3折，確實很有誘惑的，但我仔細看了一下公告，購買成本很高，僅物業費和電費的欠費就高達270多萬，很明顯，這不是普通人能消費得起的，那就做一名吃瓜群眾吧。

也不知道是哪位大佬的資產，到了這個級別已經看不到產權人信息了，一定是有頭有臉的人物了，物業費欠了2630437.72元，電費欠了103313.9元，這都有270多萬了，當然，這人么大的房子欠200多萬物業費倒也可以理解，真正想買的大佬也不會糾結這點物業費。

重點是：有一筆大額抵押需要買受人償還，這就相當于增加了購買成本，在某行的本息欠款有37324394.56元，即使底價拍到了，這筆錢也是需要新的買家償還的，還清之后才能過戶，所以實際算下來，即使底價拍中，實際也去到一個億了，后面還要裝修啥的，感覺還要花好多錢，感覺這次好像也有點懸哦，就當是吃瓜看熱鬧了吧。

2.今天周五，城區有套房子做了一次集中開盤，邀請了全城的中介到場學習，現場講解，周末集中帶看，經歷了10多天的美化終于重新面世了，這位房主也是空置了很久，沒時間打理，更不知道如何去推廣，第一次見面就一拍即合，很認可我們的出房方案，其實，類似于這這種老房子還有很多，現在這個行情，慢慢賣只是自我安慰，想賣高價更不可能了，沒有持續的推動基本就是大海撈針。

現在，我也經常會聽到中介跟我反映，某某業主怎么這個樣子，沒心賣的，這個價格我都懶得推了，等等抱怨的話語，當然這是跟我這樣說的，那些按原購價來計算自己得失的，大多都還是有實力的，有句話叫隨行入市嘛，沒人逼著賣，也沒人逼著買。

我想說的是，如果不著急，不缺錢，大家都把價格掛高才最好，這樣也好讓熬不住的先跑掉，跑完了剩下就是等著漲了，理論上一定是可行的。

還在死撐的高位房東，趕緊清醒一點！越熬利息越多，壓力越大風險越高！熬到斷供，房子被法拍，不僅虧光首付，還背上終身征信黑名單，與其被動翻車，不如主動變現！我有現成的快速出貨通道，不用死降價，不用苦苦等待，早出手，早解脫，夜夜睡安穩覺！