香港
六十一萬港漂都在這兒
雖說香港房價高到讓人想嘆氣，但2026年一開春，樓市倒是先熱鬧起來了。每個新盤開售，現場畫風基本都一樣——人人人，還是人。
剛過去的復活節假期，香港人除了扎堆飛出去玩，還有一個地方人最多：柏傲莊三期現樓的參觀現場。
柏傲莊三期開放現樓首日參觀近3000人，復活節整個假期更是錄逾萬人次參觀。
沒錯，這就是那個“百億票王”本尊。
圖：明報
新世界發展與港鐵合作的大圍站上蓋柏傲莊三期，這兩天繼續開放現樓大宅預約參觀。
哪怕天氣不太給力，準買家們照樣風雨無阻，排隊看樓的人龍一眼望不到頭。
發展商都說了，3房和4房臨河大宅的查詢已經接到逾萬宗，短期內打算以招標形式推售。
就算是復活節假期這幾天陰雨綿綿，也擋不住大批有意向的買家到場。
不過好在發展商安排了室內有蓋位置排隊！
圖：星島日報
這就不得不提港鐵站上蓋商場的好處了，圍方商場全天候無縫連接，刮風下雨都不怕。高峰期人龍一度接近500米，但現場居然還井然有序，真的超級夸張。
Let’s 上圖：
好多人啊...（周迅臉）
圖：星島日報
稍微了解香港樓市的人都知道，柏傲莊這三個字，基本就等于“神話”。
它是97年回歸以來創下“最火”紀錄的新盤之一——平均超30人搶一個單，排隊8小時才能看到樣板房，聲勢大到警察都得出動維持秩序。
有人說，搶柏傲莊的房子，比中六合彩還難。
圖：明報
圖：網絡
另外，你知道柏傲莊的業主名單有多夸張嗎？
新聞主播方健儀、港臺DJ車淑梅、甚至鷹君集團主席家族羅嘉瑞都一口氣掃入4個單位……明星富豪的眼光不會錯。
圖：香港經濟日報
專才、優才、明星、富豪，統統把目光鎖定在這里。一期二期的業主早就住進去了，租金回報率漂亮得讓人眼紅，二手市場也一直硬挺。
而現在，三期終于以“全新現樓”的姿態登場了——不用等圖紙，不用想象，直接走進去，感受什么叫“所見即所得”。
香港正中心，去哪都是一線速達
柏傲莊三期的位置，好到什么程度？
位于香港地理正中心，大圍超級地鐵站上蓋，東鐵線加屯馬線，雙線交匯，就像圓心一樣，四面八方都觸手可及。
北邊連著落馬洲和北部都會區大學城，雙城生活說來就來；西邊一線直達西九高鐵站和西九文化商圈，看展、逛街、坐高鐵都順手；南邊5個站到金鐘，港島CBD隨時到；東邊3個站到啟德，東九龍CBD也是觸手可及。這種“一線迅達”的便利，住過才知道有多爽。
樓下就是圍方商場——約65萬平方呎，150個商戶，大圍區內唯一的大型商場，逛起來有種中環IFC的即視感，生活配套非常齊全。
連電影院都有，周末想看電影，下樓就是，還是英皇戲院Plus+。
這個商場真的超級好逛！
圖：網絡
說到這個英皇戲院，可是有來頭的。
還記得去年那部投資3.5億、梁朝偉和劉德華時隔20年再度合體的《金手指》嗎？它的香港首映禮就在圍方這間英皇戲院Plus+盛大舉行！當時梁朝偉、劉德華、蔡卓妍、任達華、方中信等一眾巨星齊齊亮相，場面直接給到一個夯！
圖：香港01
出門走幾步就是城門河，想騎車、散步、吹吹風都隨時可以。旁邊還有車公廟，傳統與現代在這里毫不違和地共處。
從城門河騎行到海邊，一路都是優美風景~
走進示范單位，被一覽無余的河景震撼了
圈妹來三期現樓看了兩個示范單位：1269呎和998呎。但無論哪個，進門第一個感受都是——河景真的太近了！ ！ ！
所有客廳和睡房都面向城門河，推窗就是開闊的水面和遠處的山線。這種前席河景的待遇，不是每間豪宅都能給的。
有圖有真相
1269呎四房兩套連工作間：
紫蘇雅境，低調里藏著奢華
這個單位的設計靈感來自“紫蘇”。
設計師把它那種“自然中帶點神秘”的氣質，整個搬進了家里。
真的好優雅！
客廳用了“Duo Living”概念——同一個空間，可以同時滿足不同狀態。一邊坐著聊天看電視，另一邊可以安靜看書、喝茶，互不干擾，又同在一個屋檐下。
飯廳放了一張八人圓桌，已經可以想象出和親人朋友圍坐在一起的溫馨畫面。
地上那塊柔霧感的紫色地毯，像一筆淡彩，給整個空間添了藝術感。
但真正讓人眼前一亮的，是那些新世界樓盤才有的匠心設計：
木紋飾面墻身搭配暖色調氛圍燈，一進門就有種被溫柔包裹的感覺。這是三期的升級設計。
客廳一側藏著一個步入式藏酒間——ArtiSaloon，配備Miele酒柜、咖啡機、冰箱及小型吧臺，周末約朋友來品酒，氛圍感拉滿。
廚房里裝了Miele歐洲名牌家電，嵌入式冰箱、抽油煙機、微波焗爐、蒸爐，應有盡有，還有冷氣，夏天做飯也不會滿頭大汗。
廚房還配備了新世界的匠心設計KIT-PLUS磁吸配件，讓收納和操作都更順手。
露臺門用了MAGIC SLIDE，推拉順滑到像在滑冰,還巧妙地節省了空間。
四間睡房：主臥（帶衛生間）、三個次臥（其中一個帶衛生間）各有特色：
來到主人睡房，你會忍不住“哇”一聲。
床正對著整面落地窗，窗外就是城門河景。每天早上睜開眼，第一眼看到的不是天花板，而是波光粼粼的河面和遠處連綿的山線。
這種“睡在風景里”的體驗，真的是住過才知道有多治愈。
窗前設計了一體化的書桌與梳妝區，光線好得不用加濾鏡。旁邊連著開放式衣柜，掛衣服、拿配飾、坐下來化妝，整個動線順到不行。早上趕時間？轉身就能搞定所有。
但主臥的真正“隱藏彩蛋”，在衛生間里。
走進去，首先看到的是MIRROR+ 多功能鏡柜。
鏡面一打開，牙膏、護膚品、吹風機全都能藏進去。鏡柜里面還有充電插座，吹風機、電動牙刷、剃須刀都可以邊收納邊充電，臺面永遠干干凈凈。
旁邊的MIRROPHONE更貼心。鏡面上有一個專門放手機的位置，連上藍牙，早上刷牙時看新聞，晚上泡澡時聽播客，生活的小確幸就是這么來的。
另一間次臥用了床背屏風設計，立體感強，還是套房；
不得不說一句，河景真的超矚目！
兩外兩間睡房也各有特色，可以當兒童房或者書房，窗外都是一線河景~
998呎四房一兩套連工作間：
迷迭香日常，溫暖里都是小魔法
迷迭香這種香草，歐洲家常菜里經常用，溫暖、清爽，又帶點儀式感。設計師以此為靈感，把它變成一種生活場景，讓你感覺住進了一個值得用心調味的小家。
一進入客廳就看到窗外的河景，戶型方正敞亮，飯廳的長餐桌能坐六個人，日常吃飯或者朋友聚會都很合適。特色墻從飯廳一路延伸到客廳，用油漆和線條做出節奏感。
窗外一覽無余的城門河景
木紋墻面和暖色調燈光貫穿全屋，質感統一又有層次，營造出溫馨且優雅的氛圍。
進門還有流線型鞋柜和北歐風格燈具，儲物空間充足，細節之處盡顯巧思：
有充足的儲物空間
廚房不僅有Miele等名牌家電，還開了一扇同向河景窗戶——一邊做飯一邊看河景，這種體驗真的不多見。
這間廚房也配備了KIT-PLUS配件。
木質墻身，滿滿的豪宅感
所有睡房都預留了拖板式收納，雜物藏得干干凈凈，視覺上特別清爽。四間睡房各有特點：主臥優雅清新，書桌衣柜齊全；
床的一側是梳妝空間，臺面寬敞，旁邊連著大衣柜，儲物空間充足，動線合理。
書房面向河景，長書臺加特色書柜，給自己留一個靜心獨處的角落。
第三間睡房床頭板設計得很有玩味，圓潤幾何加上對比布紋，適合有個性的年輕人；
第四間睡房更注重安靜和專注。窗外是綠意盎然的城市+河景景觀，如果你想臨時留宿客人這間房正正好。
從電梯到大堂，每一步都在說“用心”
作為超級站上蓋的豪宅樓盤，柏傲莊的一大優勢就是出了地鐵就有專屬電梯直達住宅平臺，不用風吹日曬。
有全新的PAVILIA-XPRESS專屬直達電梯——3部住戶專用電梯，快速直達住宅平臺，更快去到三期，回家的心情都變得輕松。
專屬電梯PAVILIA-XPRESS直達住宅平臺
升級版住宅大堂CHALET LOBBY，聽著就有種度假屋的感覺，營造歸家的儀式感。
電梯走的北歐木舍風，簡潔又有溫度。
住在這里，就像住進了一個約29萬呎的莊園
整個項目的會所園林加起來有約28萬呎左右，由國際知名設計師團隊打造。分了三個主題——FARM HOUSE、WELL HOUSE、SKY HOUSE，多達32項會所設施。
其中，全新推出的Sky House，可以說是整個會所的“王炸”。
走進去，你會發現這里不只是會所，更像一個為全家人設計的空中度假村。
慢活坊
健身運動區域，器材齊全，落地窗對著內園景，跑步的時候感覺自己像在公園里晨練。早上來這里拉伸一下，一整天都精神。
天幕雅座
這里有一整排舒適的沙發和躺椅，頭頂是透光的天幕，白天陽光柔和，晚上能看到星星。約朋友來這里聊天、喝東西、發呆，或者純粹看看景色，都很愜意。
室內的小小探險世界
這是小朋友的天堂！空間超大，設施齊全——有攀爬架、滑梯、蹦床……孩子們可以在這里玩上一整個下午，家長在旁邊坐著喝咖啡就好。
很難想象香港的樓盤可以提供這么大的兒童玩樂區域
室外的冒險世界
戶外區域更刺激。有攀爬區域、滑滑梯等，孩子在這里可以盡情放電，鍛煉膽量和體能。
音樂室
隔音做得很好，里面放了鋼琴、電子鼓、吉他等樂器，可以約上三五好友組個樂隊玩一下午。
藝文坊
這是一個多功能創作空間，可以做手工、畫畫、陶藝、花藝。定期還會有工作坊，大人小孩都能參加。周末不知道帶孩子去哪？下樓就夠了。
除了Sky House，另外兩個主題會所也各有特色。
FARM HOUSE有階梯田園和農景廚房，孩子可以在都市里體驗種菜的樂趣，大人也能在自然里放松下來。
WELL HOUSE則有室內外泳池、健身房、桑拿等康體設施。
投資回報？數據會說話
柏傲莊一期、二期的數據已經擺在這兒了。租金回報率最高接近4%，呎租高達$71.9，租客從內地學生到專業人士都有，盤源一出就被搶。
二手市場呢？ 3月份又錄得約12宗成交，有的單位反價20萬照樣有人接盤。
持貨6年的業主，賬面獲利幾十萬到上百萬不等，最多的賺了207萬，升值超過23%。
再往北看，北都大學城已預留約100公頃用地，落馬洲河套區去年底已正式開園，港深西部鐵路也在推進中。
柏傲莊搭東鐵線北上直連大學城及落馬洲，未來雙城生活越來越方便，這里的價值只會越來越高。不管是自住還是投資，都是很踏實的選擇。
最后，價單來啦！
柏傲莊三期，是整個項目的“終極版”現樓。
它有過往熱度的加持，有正中心地段的便捷，有最前端的河畔景觀，有用心打磨的匠心設計......
銷售安排也在緊鑼密鼓推進中，首批價單已出，較同系二手有約10%折讓，想上車的話，現在就是最好的時機。
柏傲莊三期首批50伙，折實價745.8萬港元起，最便宜的是8A座12樓E室，310呎一房。折實呎價最低19,597港元起，來自8B座8樓C室，814呎三房連儲物室。
圖：香港經濟日報
具體來說：這次推出了11個一房、25個兩房、14個三房，實用面積310到814平方呎，最高20%折扣。折實價從745.8萬到1,768.3萬，呎價19,597到25,806港元。
圖：香港經濟日報
而且有一個新玩法：如果你招標買四房一套大宅，可以提名一位指定親屬；買四房雙套大宅，可以提名兩位。被提名的人買價單單位時，額外再減1%。這波操作，簡直是為家族上車量身定做。
想安家？想看回報？別猶豫了，親自來走一圈。站在陽臺上吹吹城門河的風，你就知道為什么那么多人搶著當業主了！
本文作者
天天被爸媽遠程催婚的@圈妹
*圖像影音及新聞資料來自網絡，本文由港漂圈原創，本文圖片影音及文字僅作分享，不作為商用，轉載請聯系港漂圈公眾號（ID：gangpiaoquan）
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
