四川
泰國頭條新聞社訊 4月12日，據(jù)泰媒報(bào)道，泰國房地產(chǎn)信息中心（REIC）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年外國人在泰國共購買公寓14899套，同比增長2.2%；但總交易金額僅為609.21億泰銖，同比下降10.7%。購房人數(shù)增加的同時(shí)交易金額下降，反映出市場需求并未消失，而是在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。
從國別結(jié)構(gòu)來看，中國仍是泰國公寓市場最大的外國買家來源，但購買力明顯減弱。2025年中國買家購房數(shù)量同比下降12.9%，交易金額下降30.0%，平均單價(jià)約380萬泰銖，平均面積35.6平方米。這反映出受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，中國投資者正變得更加謹(jǐn)慎。
印度買家成為值得關(guān)注的新興力量。印度買家平均購房價(jià)格達(dá)每套690萬泰銖，為各國之首，平均面積75.7平方米，更多是出于自住需求而非短期投資，且多以家庭為單位購房。從季度來看，2025年第四季度外國人公寓過戶數(shù)量3888套，同比增長9.3%，交易金額168.34億泰銖，同比增長9.5%。外國買家在整體市場中占成交套數(shù)的13.4%、成交金額的23.2%。
2025年的市場變化反映出三大結(jié)構(gòu)性趨勢：一是需求從投資導(dǎo)向轉(zhuǎn)向自住導(dǎo)向；二是價(jià)格結(jié)構(gòu)從高端向可負(fù)擔(dān)區(qū)間調(diào)整，市場平均價(jià)格約410萬泰銖/套（約每平方米9.9萬泰銖）；三是市場對單一地區(qū)的依賴下降，俄羅斯、中國臺(tái)灣及歐洲買家影響力逐步上升，市場結(jié)構(gòu)更加多元。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，泰國房地產(chǎn)市場正從過去以外國投資者為主導(dǎo)、追求資本增值的階段，轉(zhuǎn)向更加理性、注重長期居住價(jià)值的新階段。未來的關(guān)鍵問題在于，開發(fā)商能否及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品策略，適應(yīng)這一新需求。
（編譯：Juliette；審校：WAN；來源：bangkokbiznews）
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