上海二手房單日狂賣1632套！五年新高背后，藏著啥信號(hào)？

說(shuō)來(lái)也怪，最近上海這天氣忽冷忽熱，可樓市卻先一步入了夏。

就在4月11號(hào)，上海二手房一天就網(wǎng)簽了1632套。你聽(tīng)清楚，是一天。這個(gè)數(shù)字直接把3月28號(hào)剛創(chuàng)下的1585套紀(jì)錄給踩在了腳下，成了整整五年來(lái)的單日最高。清明小長(zhǎng)假回來(lái)這幾天，成交就跟坐了火箭似的往上躥，連帶著那些總價(jià)900萬(wàn)以上的高端房源，成交占比也越來(lái)越高。

現(xiàn)在市場(chǎng)上最典型的畫風(fēng)就是“量漲價(jià)平”——買的人多了，但價(jià)格沒(méi)怎么大動(dòng)。不過(guò)你要是盯著那些好房子看，會(huì)發(fā)現(xiàn)房東的議價(jià)空間明顯收窄了，以前能砍個(gè)二三十萬(wàn)的，現(xiàn)在可能只給你抹個(gè)零頭。

那問(wèn)題來(lái)了，這波熱潮到底是咋回事？背后藏著什么市場(chǎng)信號(hào)？咱們掰開(kāi)揉碎了聊。

首先，政策這波“助攻”打得很到位。

最近一段時(shí)間，房貸利率那是實(shí)打?qū)嵉赝伦吡耍e金貸款額度也給提上來(lái)了。你算筆賬，同樣是貸幾百萬(wàn)，現(xiàn)在每個(gè)月少還的利息，夠一家人下好幾頓館子了。這還不算，上海落戶的門檻也在悄悄松動(dòng)，不管是人才引進(jìn)還是居轉(zhuǎn)戶，進(jìn)來(lái)的人多了，買房的“房票”和需求自然也跟著漲。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，去年上海常住人口又增加了十幾萬(wàn)，這些人里頭，但凡有點(diǎn)積蓄的，誰(shuí)不想在這座城市有個(gè)自己的窩？所以你看，政策松一松，需求就像被壓住的彈簧，猛地彈起來(lái)了。

其次，咱們得拿數(shù)據(jù)說(shuō)話，跟過(guò)去五年比比。

我特意去翻了翻歷史記錄，往年4月份，上海二手房單日成交能破1200套就算相當(dāng)不錯(cuò)了。像去年這個(gè)時(shí)候，一天能到1000套出頭，中介小哥都能高興得發(fā)朋友圈。可今年呢？3月份就連續(xù)兩次打破了年內(nèi)紀(jì)錄，到了4月11號(hào)更是直接飆到1632套——這數(shù)字放前兩年，差不多是周末兩天加一塊兒的量。更關(guān)鍵的是，這次不是那種“以價(jià)換量”的虛火，而是實(shí)打?qū)嵉膭傂韬透纳埔黄鹣聢?chǎng)了。剛需還是主力，但那些手里有房、想換更好的房子的改善型買家，正在慢慢覺(jué)醒。

最后，聽(tīng)聽(tīng)專家咋說(shuō)，二季度會(huì)怎么走？

我請(qǐng)教了幾個(gè)圈內(nèi)老朋友，大家的看法挺一致：這波“小陽(yáng)春”成色確實(shí)足，尤其是高端房源也跟著搶手，說(shuō)明市場(chǎng)信心在回暖。但要說(shuō)價(jià)格會(huì)像2016年那樣大漲，基礎(chǔ)并不存在。為啥？因?yàn)槭忻嫔蠏熘姆吭催€是很多，買家選擇余地大，賣家想隨便跳價(jià)沒(méi)那么容易。接下來(lái)二季度，隨著這批成交的剛需房完成過(guò)戶，下半年置換需求很可能會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)——也就是“賣一買一”的人會(huì)多起來(lái)。到時(shí)候成交量可能還能穩(wěn)住，但價(jià)格大概率還是“溫吞水”，除非再有超預(yù)期的政策砸下來(lái)。

最后說(shuō)句大實(shí)話
網(wǎng)友們熱議“豪宅也搶手”，這背后其實(shí)反映出兩個(gè)東西：一是大家對(duì)上海樓市的長(zhǎng)期價(jià)值還是有信心的，二是指優(yōu)質(zhì)房源的供需矛盾確實(shí)越來(lái)越突出了。你想，好地段的房子就那么些，想買的人卻排著隊(duì)。所以如果你現(xiàn)在正考慮上車或者置換，我的建議是：別慌，也別等。看到合適房子，議價(jià)空間雖然小了，但該談還是得談；至于那些還在猶豫的，盯緊你心儀板塊的成交節(jié)奏，一旦發(fā)現(xiàn)好房子去化變快，就別再磨嘰了。

總之，1632套這個(gè)數(shù)字，是市場(chǎng)給咱們的一個(gè)明確信號(hào)：上海樓市，真的熱起來(lái)了。但能熱多久，還得看后續(xù)政策和經(jīng)濟(jì)這盤大棋怎么走。咱們拭目以待吧。