那么問題來了,誰(shuí)會(huì)來接這個(gè)盤?
文|錢洲洲
大家好,我是江蘇大方哥
這個(gè)月初,城西南富力科創(chuàng)城A、C地塊被國(guó)企以8.05億收入囊中的消息。當(dāng)時(shí)就有不少朋友沒有拍到手:“那剩下的那塊核心寶地,什么時(shí)候有動(dòng)靜?”
這不,說曹操,曹操就到。而且這次的動(dòng)靜,比上次還要大!
今天放假?zèng)]事在阿里法拍網(wǎng)上看到,鹽城市中級(jí)人民法院已經(jīng)正式掛出一則重磅變賣公告,主角正是富力科創(chuàng)城項(xiàng)目中最受關(guān)注的那塊“壓艙石”——新都路北、良友路西側(cè)地塊。
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這塊地的變賣周期是從2026年4月8日一直持續(xù)到6月7日,起拍價(jià)高達(dá)10.07億元。你沒看錯(cuò),是整整十個(gè)億。這個(gè)價(jià)格是什么概念?我給大家看幾個(gè)數(shù)字就明白了:(感興趣的粉絲可以抓緊時(shí)間充值準(zhǔn)備拍下此地)
對(duì)比項(xiàng)目
金額
本次起拍價(jià)
≈ 10.07億元
市場(chǎng)給出的“入場(chǎng)券”價(jià)格
評(píng)估價(jià)/議價(jià)
≈ 17.98億元
相當(dāng)于在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打了5.6折
2019年理論折算價(jià)
≈ 11.58億元
按面積分?jǐn)偖?dāng)年的33.7億總價(jià)
這么一對(duì)比,門道就看出來了。這次10.07億的起拍價(jià),已經(jīng)低于當(dāng)年富力拿下這塊地的理論成本價(jià)(11.58億),差不多是評(píng)估價(jià)(17.98億)的5.6折。這次是真正的“折上折”甩賣。
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那這塊地到底什么來頭,值得我單獨(dú)拎出來說?
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咱們來看看它的“身份證”。這塊地面積約290226平方米,將近300畝。在富力當(dāng)年的宏大藍(lán)圖中,這里不僅要建住宅,還規(guī)劃了一座計(jì)容建面不少于4萬(wàn)平方米的國(guó)際品牌五星級(jí)酒店,并且要求自持運(yùn)營(yíng)不少于10年,此外還有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)站等一系列硬性配套。
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可以說,這塊地就是整個(gè)富力科創(chuàng)城項(xiàng)目的“靈魂”所在。上次A、C地塊的成功拍出,解決了部分住宅和配套的問題;而這次這塊地的歸屬,將直接決定那個(gè)遲遲沒有動(dòng)工的五星級(jí)酒店、大型商業(yè)能否從圖紙走向現(xiàn)實(shí)。
從目前的信息來看,這塊地的現(xiàn)狀是“凈地”,但土地上有臨時(shí)工棚等尚在拆除過程中。起拍價(jià)10.07億,保證金就要先交1個(gè)億,增價(jià)幅度是500萬(wàn)一次。這個(gè)門檻,直接把絕大多數(shù)中小房企擋在了門外。所以粉絲們可以抓緊時(shí)間利用兩個(gè)月時(shí)間抓緊苦錢,早點(diǎn)拿下這塊地!
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有了上個(gè)月的經(jīng)驗(yàn),大家心里大概都有數(shù)了。城西南板塊的“白衣騎士”,極大概率還是咱們的國(guó)資力量。上個(gè)月8.05億拿下A、C地塊的鹽城城鎮(zhèn)化集團(tuán),會(huì)不會(huì)再次出手,將這塊最后的拼圖也一并收入囊中?這無(wú)疑是這次變賣最大的看點(diǎn)。
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如果最終又是國(guó)企出手,那么整個(gè)富力科創(chuàng)城項(xiàng)目將從“爛尾”的陰影中徹底走出,實(shí)現(xiàn)從住宅到商業(yè)、從教育到酒店的全面“國(guó)資化”托底。
對(duì)于城西南板塊的居民和已經(jīng)入住的業(yè)主來說,這無(wú)疑是一個(gè)雙重利好。上一次拍賣,是板塊的“重生希望”;這一次,可能就是板塊的“正式涅槃”。
我是江蘇大方哥錢洲洲,這塊地最終花落誰(shuí)家,我會(huì)繼續(xù)緊盯,第一時(shí)間給大家?guī)硐ⅰjP(guān)注我,我們下期見!
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