一周綜述：開盤不售罄，都不好意思說自己在青島主城！

4月11日開盤的中海青云萬里號稱賣了6億元，社媒上甚至有“1小時(shí)售罄”的說法。以這年頭的做假難度而言，中海的這個(gè)數(shù)據(jù)真實(shí)性很高。

不止青云萬里，上個(gè)月開盤的保利都心瑯悅勁銷4.53 億，青特東序賣出去179套，連把人才房轉(zhuǎn)成商品房的青啤靜瀾山都賣了4.3億元。

樓市的春天來沒來不好說，不過青島主城的項(xiàng)目已經(jīng)逼近“不售罄都不叫開盤”的境地！

住建部直屬單位發(fā)布的《2025 年中國主要城市通勤監(jiān)測報(bào)告》中提到，單程通勤時(shí)間最長的三個(gè)城市分別為47分鐘的北京、40分鐘的青島和39分鐘的上海。

嗯，你沒看錯，青島的單程通勤時(shí)間甚至超過了上海。

天然的地理約束導(dǎo)致青島主城區(qū)具有極高的居住成本，因此積累起巨大的購房需求。尤其在這個(gè)遠(yuǎn)郊樓市哀嚎不斷的時(shí)節(jié)，但凡價(jià)格親民一點(diǎn)的主城新房，只要開發(fā)商不胡來，基本都不愁賣。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

啥是一戶一表？

城陽金茂悅北七區(qū)10個(gè)商戶的電表安裝在隔壁的一家酒店里，并由酒店代收代繳電費(fèi)，因此查費(fèi)與繳費(fèi)就會多一些周折。

商戶們的不滿在于，這么多家商戶與開發(fā)商簽訂的合同里都寫明了一戶一表，為什么就是這10個(gè)商戶的電表安裝在隔壁酒店里，還是轉(zhuǎn)供電？

開發(fā)商方面稱是因?yàn)樽儔浩鞯南拗疲脑鞌U(kuò)容的費(fèi)用較高。工作人員解釋說，雖然電表安裝在隔壁酒店，但每個(gè)商戶都是一個(gè)獨(dú)立的電表。從合同的履行上來說，他們并沒有問題，因?yàn)橐粦粢槐聿⒎且欢ㄊ菄译娋W(wǎng)直供電。

啥是一戶一表，開發(fā)商和商戶的理解可不一樣。

2

在爭議中前進(jìn)！

近日，城陽和達(dá)虹灣小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布公告，啟動業(yè)主大會投票表決是否解聘現(xiàn)物業(yè)公司。這個(gè)小區(qū)從成立業(yè)委會開始就各種爭議，從投票權(quán)范圍到候選人資格再到合規(guī)性瑕疵，幾乎每一個(gè)進(jìn)程都吵吵嚷嚷。

但是爭吵擋不住流程的推進(jìn)，業(yè)主們心心念念的更換物業(yè)終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

小區(qū)治理就是這樣吧，各方利益一邊角力一邊推進(jìn)流程，在爭吵、碰撞、妥協(xié)、言和中把流程走完，把事情解決。

3

線上網(wǎng)店不視為“住改商”！

最近有市民投訴歡樂濱海城城投悅動灣小區(qū)里有人在16樓開網(wǎng)店，涉嫌未經(jīng)過相關(guān)利益關(guān)系的同意，將住房改做經(jīng)營。

按照相關(guān)規(guī)定，不用于線下經(jīng)營（如倉儲、發(fā)貨、接待客戶等）的住宅不用辦理“商改住”手續(xù)，可以直接作為經(jīng)營場所進(jìn)行工商登記，也就是線上網(wǎng)店不視為“住改商”。

要想投訴，需要找到實(shí)際用于線下經(jīng)營的證據(jù)。

4

坐地戶別下套！

2021 年拿地，2023 年放出要建設(shè) 3.5 萬平方米商業(yè)體的消息，本是開發(fā)商賣房常用的營銷套路，靠著配套畫餅吸引購房者，效果也確實(shí)明顯。但這種套路要用得恰當(dāng)，否則輕則弄巧成拙，重則引火燒身。

比如青島高新區(qū)西片區(qū)的國信溪地美岸，開發(fā)商以為像其他房企一樣，隨便夸大宣傳就能順利賣房，卻忽略了自身作為本地國企的特殊性 —— 其他開發(fā)商賣完房可以抽身離場，而坐地戶國企根本無處可退。

如今業(yè)主們已通過各類渠道投訴、反映問題并持續(xù)造勢，國企即便想置之不理，也難免不堪其擾，最終還是要面對當(dāng)初為賣房許下的承諾。

5

墻皮脫落可以直接維修！

有嶗山東城國際北區(qū)的業(yè)主在社媒上抱怨說，自家樓座的墻皮一年來時(shí)有脫落，但是因?yàn)椴糠謽I(yè)主不同意交錢導(dǎo)致無法維修！

這種危及人身安全的情況可以直接啟動應(yīng)急維修，無需業(yè)主表決。而且青島市規(guī)定，未交公維的業(yè)主需按面積比例現(xiàn)金分?jǐn)偅荒芤蛭唇还S就拒絕出資、阻礙維修。

老房子肯定會有很多問題，但是不包括安全方面的。

所以這個(gè)業(yè)主反映的問題我也很關(guān)心，到底什么情況呢？

編輯：周道