云南安寧：市民購房四年拿不到產(chǎn)權(quán)證

來源：北極海新聞

“當初買這個房子，一個是作為昆鋼的子弟，對企業(yè)有感情；再有就是為了投資。現(xiàn)在房子買了4年多，房產(chǎn)證一直辦不了，想退房也不給退。”近日，昆明安寧市市民林先生（化名）向北極海新聞反映，其2021年購買昆明鋼鐵集團有限責任公司（以下簡稱“昆鋼集團”）開發(fā)的龍旺潤澤園公租房一套，至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證。

2021年12月28日，林先生以“先租代售”形式購買了昆鋼集團龍旺潤澤園公租房一套。雙方簽訂的購房合同甲方為昆鋼集團，乙方為林先生，該房產(chǎn)面積為58.75平方，銷售單價為2580元/平方米；購房合同中表示“甲方（昆鋼集團）有權(quán)向符合相關(guān)保障性住房購房條件并通過購房資格審查的合格對象出售其已先行租住的相應(yīng)保障性住房”“乙方（購房者）按本合同約定購買該套住宅后擁有全部產(chǎn)權(quán)，如需進入二級市場交易，按國家和省市關(guān)于保障性住房交易相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。”對于房產(chǎn)權(quán)屬登記，合同約定由“昆鋼集團向安寧市房屋權(quán)屬登記部門報送資料，房屋權(quán)屬登記部門接件后，即視為昆鋼已完成不動產(chǎn)權(quán)證書相關(guān)辦證義務(wù)。”

（圖為雙方簽訂的購房合同）

“我是昆鋼集團的子弟，對昆鋼集團挺有感情。龍旺潤澤園是昆鋼集團建設(shè)的公租房。當時是昆鋼集團所屬的房地產(chǎn)公司向所有集團員工和家屬發(fā)的通知，說是我們都可以購買龍旺潤澤園的公租房，形式是先租后售，就是需要我們在購房時再多出一年的租金就可以買了。我買這個房子就是為了投資，就是當商品房買的，他們也沒和我說過有什么限制條件。”林先生介紹。

當天，林先生繳納了全部房款、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補償費及一年租金，合計163215元。其后，他陸續(xù)繳納了物業(yè)服務(wù)費、裝修管理費、辦證費等4501元。2022年3月25日，林先生又向安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局繳納了5287.5元的住宅維修基金。

房屋購買后，房產(chǎn)證卻遲遲沒能辦理。2023年10月，林先生向有關(guān)部門反映情況并要求退房退款。當年12月，安寧市住建局表示“2017年安寧市人民政府依據(jù)相關(guān)規(guī)定原則批復(fù)同意昆鋼集團啟動85753.6平方米保障性住房‘先租后售’工作，‘先租后售’銷售工作至2021年底截止。就林先生反映的問題，經(jīng)過積極與昆鋼對接，昆鋼回復(fù)針對‘對購買的房屋申請退款退房處理’事宜，目前沒有相關(guān)政策。”

至今四年多過去了，產(chǎn)權(quán)證還是未能辦理。林先生說“錢交了，證卻辦不下來，這直接影響到我房產(chǎn)交易、抵押等相應(yīng)權(quán)益的行使。”

就林先生反映的問題，北極海新聞聯(lián)系了昆鋼資產(chǎn)經(jīng)營有限公司相關(guān)負責人張先生，張先生表示詳細情況可聯(lián)系昆鋼集團網(wǎng)站上的聯(lián)系電話，北極海新聞多次撥打該電話均無人接聽。（記者 思遠）

北極海新聞客戶端“拍案說法”律師觀點：

遼寧青松律師事務(wù)所劉嘉欣律師認為：本案為公租房先租后售引發(fā)的產(chǎn)權(quán)登記爭議。案涉房屋屬保障性住房，先租后售須符合政府批復(fù)及住房保障政策，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按約完成權(quán)屬資料報送與辦證協(xié)助義務(wù)。購房人已足額支付房款、維修基金及辦證費用，履行合同主要義務(wù)，依法享有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利。若因企業(yè)手續(xù)不完善、資料報送遲延導(dǎo)致無法辦證，購房人可通過協(xié)商、投訴或訴訟，主張繼續(xù)辦證、賠償損失等合法權(quán)益。公租房先租后售存在交易限制，相關(guān)權(quán)利主張應(yīng)在政策與法律框架內(nèi)進行。

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