沈陽(yáng)8年前的“地王”地塊重新入市？

2018年2月2日舉行的土地交易活動(dòng)中，沈陽(yáng)有一塊地創(chuàng)造了沈陽(yáng)地價(jià)的紀(jì)錄，成為了“地王”的存在，這就是遼寧大學(xué)崇山小區(qū)西側(cè)的鐵路機(jī)械學(xué)校地塊。

（圖片來(lái)源于百度衛(wèi)星地圖截圖）

位置絕佳，配套齊全，地塊與遼寧大學(xué)東西相望，并毗鄰珠江五校、120中學(xué)、43中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。交通方面，緊鄰崇山路主干道和地鐵十號(hào)線百鳥公園站，周邊公交線路密集，商業(yè)配套成熟。距離北行商圈僅1000米，周邊3公里范圍內(nèi)還有信悅匯等商場(chǎng)。醫(yī)療資源方面，臨近沈洲醫(yī)院、市四院、遼寧中醫(yī)等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

該地塊掛牌后，立即引發(fā)各大房企的強(qiáng)烈關(guān)注。其中新世界集團(tuán)打破多年未在沈陽(yáng)拿地的慣例，罕見(jiàn)參與競(jìng)買。2月2日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，郡原、旭輝、新世界、美的置業(yè)、萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、中海等十余家頭部房企展開(kāi)激烈角逐。

但是這塊地并沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商拿下，經(jīng)過(guò)46分鐘鏖戰(zhàn)，61輪次，最終渥爾夫以11900元/建筑平方米的價(jià)格競(jìng)得，地塊總價(jià)21.52億元，溢價(jià)率138%，這個(gè)開(kāi)發(fā)商在沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤，該地塊南側(cè)不遠(yuǎn)處的水木清華就是、還有骨科醫(yī)院東側(cè)的水潤(rùn)觀園、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)聯(lián)合路店西側(cè)的水潤(rùn)年華、八家子水果市場(chǎng)東邊的水晶城、丁香湖板塊的鳳凰水城等。

這個(gè)地塊交易后，一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，去年這塊地出讓合同被證實(shí)解除。

（圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局截圖）

解除合同必然是為了重新交易，而這一刻終于有了新進(jìn)展，昨日沈陽(yáng)自然資源局進(jìn)行了該地塊的規(guī)劃調(diào)整方案批前公示。

調(diào)整內(nèi)容：為盤活閑置土地，提升區(qū)域資源配置，經(jīng)皇姑區(qū)申請(qǐng)，擬將鐵路機(jī)校地塊規(guī)劃用地性質(zhì)由居住與商業(yè)混合用地（R2【B1】）和城市道路用地（S1）調(diào)整為二類居住用地（R2）和城市道路用地（S1），將規(guī)劃道路位置南移至地塊邊界，紅線寬度由18米調(diào)整為14米。

（圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局截圖）

地塊還是那個(gè)地塊，但是時(shí)代不是那個(gè)時(shí)代了，重新交易很難再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。