青島找房半個月，這四個App把我的耐心磨沒了

先說結(jié)果：房子找到了，在嶗山區(qū)，離地鐵站走路十二分鐘，兩居室合租，我住的那間帶個小陽臺，月租2300，能養(yǎng)貓，房東直接簽的合同，沒中介費(fèi)。

但過程是真的折騰。

六月份青島的租房市場有多夸張？我工作日晚上刷App，收藏的房源第二天早上再看，一半都標(biāo)了“已租”。周末約了四套看房，到地方兩套說“剛租掉了”，剩下兩套，一套圖片和實(shí)物根本兩碼事，另一套倒是還行，但房東一聽要養(yǎng)貓直接拒絕。

前后折騰了小半個月，下了四個App，各有各的毛病。今天不說廢話，直接講真實(shí)感受。

貝殼找房：信息是真的，錢也是真的

貝殼最讓我服氣的是房源真實(shí)度。我在上面看了十幾套嶗山區(qū)的房子，VR實(shí)景和線下基本沒出入，什么戶型、采光怎么樣，線上看個八九不離十。地鐵找房功能也好用，沿著2號線一站一站看過去，哪個小區(qū)離地鐵近、周邊有什么配套，一目了然。

但貝殼的問題就一個：貴。不是租金貴，是中介費(fèi)貴。我相中一套遼陽東路的合租主臥，裝修不錯，月租2600，結(jié)果一問中介費(fèi)要收2600。首月直接掏5200，我算了一下賬，實(shí)在肉疼。

貝殼適合那種第一次租房、對青島完全不熟、不想操心的新手。如果你預(yù)算寬裕，愿意為“省事”買單，貝殼確實(shí)穩(wěn)。但像我這種預(yù)算卡得死的，只能拿它當(dāng)行情參考，看看目標(biāo)區(qū)域大概什么價(jià)位，然后去別處找。

Wellcee唯心所寓：沒有中介的感覺真好，但得天天蹲

Wellcee是我朋友推薦的，說上面基本都是房東本人或者轉(zhuǎn)租的租客，中介很少。我用下來確實(shí)是這樣，聊了七八個人，沒有一個上來就問“你預(yù)算多少、我?guī)闳タ磩e的”，全都是直接聊房子本身。

我在Wellcee上收藏了兩套不錯的。一套在勁松七路附近，房東直租，朝南主臥帶陽臺，月租2400，明確說可以養(yǎng)貓。另一套是同安路的轉(zhuǎn)租，原租客工作變動還剩三個月租期，價(jià)格壓到了2100，比市場價(jià)便宜不少。可惜轉(zhuǎn)租那套我猶豫了一天，再問已經(jīng)租掉了。

Wellcee的缺點(diǎn)是房源少。嶗山區(qū)核心地段每天新上的房源就那么幾條，得天天刷、早中晚各看一次，看到合適的要立刻約。而且發(fā)帖的人不是職業(yè)房東，回消息很慢，有時候等半天沒回復(fù)，再問已經(jīng)沒了。

Wellcee適合什么人呢？適合不著急、愿意每天刷、想省中介費(fèi)的人。如果是找室友合租，這個平臺我覺得是最好用的，沒有之一。

自如：啥都不用管，但你得有錢

自如更像一個租房產(chǎn)品公司，不只是個平臺。裝修統(tǒng)一、家具配齊、雙周保潔、管家服務(wù)、線上簽約，全程不用跟房東說一句話。我有個同事住的自如，他說住了兩年都不知道房東長什么樣。

但自如的溢價(jià)很明顯。同樣在嶗山區(qū)，同等地段和面積，自如比個人房源貴15%-20%，還要額外付服務(wù)費(fèi)。2500的預(yù)算在自如上只能租到北宅附近的小次臥，離金家?guī)X通勤要四十多分鐘。而且自如簽約基本都是一年起，表妹還在試用期，萬一工作不合適，違約成本太高了。

自如適合預(yù)算充足、不想操任何心、拎包就能住的人。想省錢或者追求性價(jià)比的，直接跳過就好。

豆瓣租房小組：老辦法有時候最管用

豆瓣租房小組的界面跟十年前一模一樣，沒有篩選、沒有地圖、沒有已讀回執(zhí)，全靠手動翻帖子。但上面的轉(zhuǎn)租信息是真的有含金量。

我在豆瓣“青島租房”小組里刷到一套海爾路附近的轉(zhuǎn)租，原租客工作變動還剩四個月租期，價(jià)格2300，比同小區(qū)其他房源便宜了四五百。帖子里原租客寫得很詳細(xì)：小區(qū)隔音怎么樣、快遞放哪、鄰居有沒有養(yǎng)狗、房東管不管事——這些信息在任何一個App上都看不到。

豆瓣的缺點(diǎn)是效率低。你得一頁一頁翻，發(fā)私信等回復(fù)也看緣分。而且雖然大部分是真人，但也有偽裝成轉(zhuǎn)租的中介，得自己留個心眼。豆瓣適合作為補(bǔ)充渠道，跟其他平臺搭配著用。

最后說幾句避坑的事

平臺選對了只是第一步，真正決定能不能租到好房的，是線下看房和簽約的細(xì)節(jié)。

青島租房有幾個特別要注意的點(diǎn)：冬天供暖問清楚，集中供暖還是燃?xì)獗趻鞝t，費(fèi)用誰出。靠海的房子注意潮濕問題，低樓層尤其要留個心眼。看房的時候多待一會兒，聽聽樓上樓下有沒有噪音。

簽約前一定要求看房東的身份證和權(quán)屬證明，轉(zhuǎn)租的要看到原合同中允許轉(zhuǎn)租的條款。所有費(fèi)用寫進(jìn)合同，口頭承諾一律不算數(shù)。入住當(dāng)天拍全屋視頻，重點(diǎn)拍已有破損的地方，退租的時候這就是證據(jù)。