公攤面積要“取消”了？怎么補償已經(jīng)買了房的人？國家回應(yīng)來了

實際居住面積100平的房子，物業(yè)費、暖氣費卻要按照建筑面積128平米來交，這不是一家人的情況，但凡你買商品房，都要面臨公攤面積和實際面積的差異。

明明沒住那么大面積，卻要多收物業(yè)費取暖費，很多人覺得不合理，于是都巴不得趕快取消公攤。好消息是，這兩年已經(jīng)有地方試點采取使用面積計算，關(guān)鍵是取消公攤以后，咱們這些買了房的人該怎么補償？國家如何回應(yīng)這些問題。

01.公攤面積合理不？

買商品房時，電梯樓道、花園、兒童游樂園區(qū)等等，這些面積都會算到公攤里，但是具體公攤多少？并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，沒有電梯的多層住宅公攤10%-20%；有電梯的普通住宅公攤在20%-30%，有電梯的公寓公攤是30%-40%。這種就比較合理。但畢竟沒有明文規(guī)定，這導(dǎo)致實際情況里，很多買家承受的公攤面積甚至比上述高出不少。之前就有個網(wǎng)友曬出自己家房子，買的120平米房子，買時銷售告知是25平米的公攤，拿到房以后才發(fā)現(xiàn)公攤40平。

今年兩會期間還有代表說：過去中心城區(qū)得房率低至僅66%左右，同時，物業(yè)費等都按包含公攤的建筑面積收取，對于業(yè)主而言，是筆不小的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。她建議物業(yè)費同步調(diào)整，以套內(nèi)面積作為收費依據(jù)，讓居住成本更透明，讓每一分錢都花得清清楚楚。

要知道，公攤面積越大不僅僅意味著居住面積小，多掏了買房成本，還有未來幾十年，你的物業(yè)費、取暖費都要算上公攤的部分，讓大家覺得公攤面積侵害了購房者的權(quán)益。所以這幾年，取消公攤的呼聲也越來越高。

02.多地官宣將取消公攤

關(guān)于取消公攤，此前新華社在《公攤傷民，矛盾亟需待解》一文中是這么說的：

不可否認(rèn)的一點，公攤面積確實侵害了買房人的利益，這個問題需要直面解決，公攤問題由來已久，但是長期存在并不意味著這個制度就是合理的。

說白了，就是在還沒有一個好的方案解決公攤、或是替代取消公攤、可能引發(fā)的問題之前，規(guī)定一個好的公攤計算方式，搞個標(biāo)準(zhǔn)化的公攤。

緊接著，住建部后來也下發(fā)了征求意見稿，稱：住宅按套內(nèi)使用面積進行建議

而且這兩年已經(jīng)有不少地區(qū)發(fā)布通知逐步取消公攤：

河北省張家口市：四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知：鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

湖南衡陽：發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

廣東肇慶、湖南湘潭等地也開始要求房企按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售；

浙江杭州也出臺規(guī)定，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計容等，著重提高得房率。

還有廣州、合肥、長沙、佛山等地，也已經(jīng)率先邁出了第一步，取消了公攤面積，改按套內(nèi)面積銷售。

隨著越來越多城市加入到取消公攤，相信全面取消公攤，已經(jīng)離我們越來越近了。

03.已經(jīng)買房人怎么補償？

不少地區(qū)已經(jīng)將取消公攤寫進日程，新買的房子實際居住面積更大了，那對于那些已經(jīng)買房的人，他們又該如何補償呢？

關(guān)于這個問題，我們專門請教了律所的朋友，他們直言：這種事后翻牌的例子，在我們的歷史中幾乎沒有出現(xiàn)過，取消公攤這種事情也不例外。換句話來說，一旦取消公攤已經(jīng)買房的業(yè)主不可能得到補償。

買賣以合同做依據(jù)，已經(jīng)買房入住的業(yè)主，不可能因為一項新的規(guī)定就顛覆之前的協(xié)議。就比如之前香港取消公攤時，同樣面臨這個問題，對那些已經(jīng)買房的業(yè)主也沒有給予任何補償。但是，這也不是說就一點好處都沒有，當(dāng)年香港取消公攤后，老業(yè)主的物業(yè)費和取暖費，還有房產(chǎn)稅，也都是按照實際面積來繳納的。

所以，即使沒能享受取消公攤帶來的補償，但起碼省了一筆不小且長期的開支。如果我們也采取這個方式，以后居住成本也能輕松很多。