一季度房地產相關專項債券發行2250億元；恒大物業已與潛在買方簽訂排他性協議 | 房產早參

每經記者：包晶晶 每經編輯：畢陸名

｜2026年4月16日 星期四｜

NO.1一季度房地產相關專項債券發行2250億元

據中指研究院監測數據，2026年一季度新增地方政府專項債券累計發行11599.5億元，同比增長20.8%，為近三年同期最高水平。其中，投向房地產相關領域的專項債券發行2250億元，同比增長42%，在同期新增專項債券中占比19.4%。從投向看，城中村改造相關專項債發行規模超500億元，同比增長1.4倍；城市更新相關專項債發行接近1200億元，已達到去年全年的三分之一。

點評：專項債作為穩投資的重要工具，向存量更新和民生改善領域傾斜，有助于盤活土地資源、推動城市功能升級，也為房地產上下游產業鏈注入流動性。后續需關注資金落地效率和項目推進節奏，確保政策紅利切實轉化為市場活力。

NO.2恒大物業：已與潛在買方簽訂排他性協議，正磋商股權出售

4月14日，恒大物業發布公告，公司清盤人告知，中國恒大及CEG Holdings已與一名選定投標人簽訂為期30個工作日的排他性協議，雙方正就潛在交易的正式買賣協議條款進行磋商。截至目前，潛在賣方總計持有公司51.016%的股份，雙方尚未達成任何具有法律約束力的協議。

點評：雙方已進入排他性談判階段，意味著交易推進更具確定性。排他性協議為期30個工作日，為雙方就估值、條款等核心內容提供磋商窗口。考慮到潛在賣方持股超51%，若交易達成，將實現控制權變更，有助于恒大物業恢復經營獨立性。

NO.3烏魯木齊啟動“政企房協媒”聯動家裝補貼，每戶最高可享7萬元

4月14日，烏魯木齊市商務局主導的“政企聯合億元補貼提振消費專項行動”正式啟動，聯合烏魯木齊市上游房企、中游家裝、下游建材家居家電等近百家企業，面向現房、期房、老舊小區改造三類家庭，推出七大補貼包，居民裝修每戶最高可享補貼7萬元。此次專項活動以“政”“企”“房”“協”“媒”五方聯動新模式，通過補貼提升裝修品質、激發消費活力、激活存量市場，推動家裝行業向新質整裝、品質升級轉型，助力烏魯木齊“十五五”開局之年消費提振與高質量發展目標落地。

點評：此舉直接降低居民裝修成本，有效激發家裝消費潛力，同時聯動上游新房與老舊小區改造需求，形成從購房到入住的消費閉環。該模式為地方促消費、穩增長提供了可復制的樣本，也有助于帶動房地產上下游產業協同回暖。

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