主城改善震撼登場！近100%得房率，青島首個122㎡真套四樣板間即將開放

2026樓市小陽春，燃起來了！

開年以來，政策強托底之下，青島樓市直接“暖意拉滿”。二手房帶看量、成交量明顯暴漲，日均成交翻倍，優質小區成交周期明顯縮短；新房市場更是夯爆了！一夜之間，多個樓盤成交喜報刷爆朋友圈；熱門新盤到訪量飆升，售樓處再現人頭攢動的火熱場景。

新一輪的樓市行情，真的來了。

但樓市的回暖從來都不是“一碗水端平”。仔細觀察便可發現，這并非全域性回暖，而是核心板塊的高品質樓盤，正率先抓住市場機遇，成為拉動樓市復蘇的核心力量。

坐落于閆家山超級TOD旁的海信境觀，正是這輪回暖浪潮中的典型代表。其實從海信競得這宗地開始，市場就不缺關于它的討論；產品發布會當日，線上直播熱度突破10萬人次，清明小長假累計接待客戶更是突破1000組，一舉成為當之無愧的現象級紅盤。

更值得期待的是，4月25日海信地產美好生活發布會即將盛大啟幕，海信境觀美學館以及“青島首個122㎡真套四”樣板間亦將同步開放，勢必再度掀起市場熱潮。

01

樓市回暖的底層邏輯，從來都是“板塊決定潛力，地段錨定價值”。海信境觀能成為這輪回暖浪潮的核心代表，核心便是其占位主城更新戰略支點——雁山科技生態城核心腹地。

作為老四方工業區更新核心、市北區五大重點片區之一，雁山科技生態城以“科技為核、生態為底、產城融合”為核心，集科創、人居等多元功能于一體。總投資近380億元的它，不僅承載著主城能級躍升的重要使命，更堪稱青島“城市會客廳”的最后一塊拼圖。

據悉，板塊將依托青島科技大學的產學研資源優勢，聯動橡膠谷、雁棲灣高端新材料智造產業基地等載體，深耕橡塑材料、綠色化工等優勢賽道，最終構建起完整的新材料產業生態圈。高新產業集聚激活經濟動能，高凈值人才持續涌入必然帶動居住需求的升級，倒逼片區配套持續完善，形成“產業興→人才聚→配套優→價值升”的正向循環。

高定位、大投入下，片區的全能配套亦加速落地成型。作為板塊核心交通引擎，閆家山站坐擁5號線、7號線、8號線（在建）三線交匯，堪稱青島主城的“地鐵換乘樞紐之王”。海信境觀距地鐵口僅約200米，從項目出發，5站直達五四廣場，8站即達石老人，30分鐘內高效覆蓋全城核心商圈，真正實現一站式暢達全城。

不僅是三地鐵交匯，項目周邊更集結利群海琴廣場、萬科未來城、青島科技大學、三十九中市北分校、鄭州路小學等，居住便捷度與生活舒適度拉滿。

一邊是澎湃可期的城市發展紅利，一邊是觸手可及的成熟生活氛圍，海信境觀真正實現了未來價值與當下生活的雙重兼得。

02

如果說海信悅瀾山是海信深耕閆家山的“開篇之作”，那么海信境觀，便是基于板塊人居需求打造的“迭代之作”。作為2026年重倉閆家山的核心力作，海信境觀并未簡單復制過往的成功，而是深度洞察居住需求，以更高標準、更優規劃，續寫海信在閆家山的人居傳奇。

首先，海信境觀以全盤僅2.0的容積率，占據板塊領先優勢。

放眼整個板塊近三年出讓的宅地，容積率大多集中在2.5-3.0區間。即便在“好房子”新政落地、市場愈發注重居住品質的當下，容積率2.0以下的優質地塊依舊寥寥無幾、堪稱稀缺。

海信境觀是板塊內首個、也是目前唯一容積率低至2.0的住區，用真正的低密底色，為板塊重新定義改善人居的舒適標準。項目由7棟低密小高層組成，綠地率高達35%，僅規劃334戶，以更少戶數、更高綠地、更低密度，營造出通透、靜謐、舒適的改善住區氛圍。這份物理空間上的舒朗感，是后期裝修無法彌補的稀缺資源。

其次，在社區規劃上，海信境觀同樣以高規格刷新板塊審美。社區府門對標一線豪宅規制，匠筑約60米恢弘奢闊門庭，嚴選進口奢石對稱鋪陳，搭配鎏金質感鋁板門頭，將“天圓地方”的東方禮序與現代美學精妙相融。同時精心打造星級酒店式入戶大堂，從歸家第一步起，便將儀式感與尊崇感拉滿。

在沉浸式園林的打造上，同樣爐火純青。項目以“九曲十境，山海盡藏”為理念，將東方禮序、山海文脈與全齡生活需求深度融合，匠心打造十大核心景觀亮點 ，從禮序、意境、材質到功能，全方位構筑可賞、可游、可居的東方詩意園境。

步入其間，仿佛打開的不只是一座園林，更是一處安放身心的精神桃源。主城罕見的約150米超長九曲東方迎賓動線婉轉延伸，約400㎡下沉水院流水潺潺，城市喧囂在此悄然褪去，只余清幽與寧靜。閑暇之時，還可在會客區與三五好友小聚，亦可獨坐在約120㎡禪意茶舍內，靜觀花枝舒展，細品自然大美，讓內心歸于從容安然。

約1500㎡的悅動生活館，更以遠超市場常規的高標配置，實現功能性與體驗感的雙重越級。

作為社區的精神會客廳，它以“山海意境·現代奢雅·全齡社交”為核心理念，實現建筑&景觀&室內三維聯動，打破常規會所的功能局限，以匠心細節重構社區公共生活場景。

這里既有儀式感十足的歸家禮序空間，直徑超12米、高度超5米的圓形歸家大廳，讓每一次歸家都滿是尊崇；更以中央下沉庭院為核心，打造環繞式功能布局，將專業健身中心、活力運動球場、私享影音室、休閑棋牌室、兒童活動區等空間直面園林綠意，真正營造“處處皆觀景”的沉浸式體驗。

這正是海信的核心魅力，從不單純仰仗地塊的先天稟賦，更以深刻洞察，精準拿捏改善客群的居住品味與核心訴求，將品質與溫度融入每一處細節。

03

海信境觀之所以成為這場樓市熱潮的焦點，除了稀缺性與硬實力，背后必然是海信境觀實實在在的產品力。

項目主打建面約112-139㎡全維度戶型，在銳理君看來與市面上很多同尺度戶型相比，海信境觀的戶型堪稱“降維打擊”。

依托計容新規政策紅利，結合海信對空間的精研深耕，將室內空間做到極致擴容，其95%-100%的超高得房率直接碾壓，是主城的NO.1。

更令人驚艷的是其270°主臥無界視野。這不僅僅是一個數字，更是一種生活態度的宣示。市面上多數傳統住宅，往往只執著于南向采光的基礎需求，卻輕易忽略了側向景觀的珍貴價值。而海信境觀打破常規，大膽采用270°奢闊轉角窗與全景落地窗的黃金組合，量身打造出堪比飛機駕駛艙的環幕視野，將觀景體驗拉至極致。

入戶禮儀同樣彰顯改善氣度。一梯一戶專屬布局，電梯直達私屬全明入戶前廳，空間更貼心預留上下水，可靈活打造為家政區、收納區或功能玄關，將實用與體面一并納入日常。

以建面約112㎡入門級三室兩廳兩衛戶型為例，它實現了“均好性與空間平權”。南向整體面寬達到了驚人的約11.8米，客廳更是實現了5.3米的大橫廳！在青島市場，這樣的尺度通常要建面120㎡以上的戶型才能做到，海信境觀以超高得房率，直接把小面積做出大平層的采光排場。

建面約122㎡戶型，更是青島市場上極為稀缺的120㎡面積段真四房，在同面積段中競爭力拉滿。市面上120㎡左右多為常規三房，空間尺度受限，而海信境觀憑借超高得房率與極致規劃，在122㎡內實現四室格局，尺度與實用性直接對標135㎡以上戶型。多一室的從容，既能滿足二胎、三孩家庭的成長需求，也能為父母預留獨立臥房，輕松實現三代同堂而互不打擾。

如果說建面約112㎡和122㎡是同面積段里的越級王者、性價比天花板，那么建面約129㎡和139㎡的戶型，則是為改善客群量身定制的“硬通貨”。

尤其是建面約139㎡戶型，其實際使用率近乎100%，空間尺度直接對標市面上150㎡級大平層。

超40㎡超大的LDK家族空間，尺度感直接越級而上，無論是日常起居、家庭歡聚還是待客社交，都盡顯從容排場。并且北向還預留了多功能X空間，書房、兒童游樂區、健身室、儲物間隨心切換，為家庭成長預留充足可能，讓戶型真正做到全周期適配。

這樣的戶型突破與尺度越級，在主城改善市場中堪稱現象級存在，以遠超同級的產品力與性價比，形成極具沖擊力的市場優勢。

而海信所做的遠不止于此，繼海信境觀后，海信持續重倉主城區，2026年同步啟幕兩大重磅新作：

海信新都心項目以“君悅系”為藍本，一脈承襲海信TOP級產品營造標準，匠筑建面約120-160㎡純改善住區。從建筑審美到社區內核，從空間尺度到生活質感，全方位升級主城人居標準，以真正的高端產品力，為市北重塑高端居住的全新標桿。

嶗山前海新盤——海信安瀾，則站位嶗山一線山海，打造全新代際升級作品，建面約140-245㎡瞰海藝術藏品，即將獻映，擁有，勝過所有！

樓市走到今天，很多人都在問：現在，到底該不該買房？答案雖因人而異，但卻有一個共識愈發清晰：改善買房，先看產品，再做決定。

從麥島到金家嶺，從張村河到金沙灘，海信一路以極致產品力深耕青島，不斷刷新城市人居高度，早已成為改善置業的必選標桿。當下市場，真正打動人心的從不是噱頭與包裝，而是經得起推敲的硬核產品。

而海信，恰好是那個能點燃他們對理想生活真正向往的最優解。

萬眾期待之下，4月25日海信地產美好生活發布會暨海信境觀美學館即將盛大啟幕，一場全新的人居盛宴即將啟封。相信這一次，海信依然會用產品，給出最有力的答案。