一線城市房價率先企穩(wěn)？北京3月二手房價領(lǐng)跑全國，新房止跌持平

今日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2026年3月70大中城市房價變動情況。整體來看，雖然仍在下行區(qū)間，但一線城市已率先轉(zhuǎn)正，市場進(jìn)入“弱復(fù)蘇早期”。

一線城市3月新房價格環(huán)比漲幅方面：

整體上漲0.2%，其中北京持平，上海+0.3%、廣州+0.3%、深圳+0.2%。

一線城市3月二手房價格環(huán)比漲幅方面：

整體上漲0.4%，其中，北京上漲0.6%、上海上漲0.4%、深圳上漲0.4%、廣州上漲0.2%。

值得注意的是，北京3月二手房價格環(huán)比上漲了0.6%，這一漲幅位居70城第一。

北上廣深全線回升，成為全國市場企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號。特別是廣州近期的復(fù)蘇值得關(guān)注，也具有一定代表性。

58安居客研究院分析師張波認(rèn)為：

張波表示，雖然二手房價格還在底部徘徊，但房價企穩(wěn)的跡象已經(jīng)進(jìn)一步強(qiáng)化，從安居客線上來看，二手房找房占比連續(xù) 9 個月上升至74.8%，創(chuàng)近一年新高，對新房分流強(qiáng)度達(dá)34.1%，剛需向二手房集中趨勢清晰。

二手房市場對價格變化的反應(yīng)通常更為敏感。一線城市二手房環(huán)比上漲0.4%，超過了新房的0.2%。

這反映出在“以舊換新”政策以及房貸利率處于歷史低位的背景下，購房者對于核心地段、即買即住的存量房青睞有加。

全國層面

2026年3月：

新房價格方面，二線城市價格環(huán)比下降0.2%，三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅均與上月相同。

二手住宅價格方面，二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)上來看，3月二手房價環(huán)比上漲城市從僅2個大幅增至13個，且一線城市二手房環(huán)比漲幅（0.4%）明顯高于新房（0.2%）。

目前來看，二三線城市二手房市場雖然整體仍處調(diào)整區(qū)間，但降幅全面收窄，釋放出積極信號。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，近期二手房價格指數(shù)反彈與交易量擴(kuò)大密切相關(guān)——

3月上海二手住房交易量突破3.1萬套，創(chuàng)5年來新高；北京接近2萬套，創(chuàng)近15個月新高；廣州和深圳分別達(dá)到1.1萬套和5.1萬套，均為近期新高。

58安居客研究院院長張波也指出，“當(dāng)前整體呈現(xiàn)“核心城市領(lǐng)穩(wěn)、二線城市修復(fù)、三四線城市磨底”的格局。一線和強(qiáng)二線城市復(fù)蘇力度持續(xù)增強(qiáng)，而三四線城市仍處于底部調(diào)整區(qū)間。”張波認(rèn)為。

可以說，2026年3月70城房價數(shù)據(jù)釋放出明確信號：房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，但邊際改善正在加速。

一線城市新房與二手房價格同步轉(zhuǎn)正，標(biāo)志著核心城市已率先完成筑底，市場進(jìn)入“弱復(fù)蘇”階段。

整體來看，本輪樓市修復(fù)呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性特征——核心城市率先企穩(wěn)，需求逐步回流，但全國范圍內(nèi)的全面復(fù)蘇仍需時間。