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隨著澳洲利率再度攀升，廣大購房者正陷入兩難境地：是該趁早入市，還是繼續持幣觀望？
分析人士指出，支持現在入市的理由在于，大多數預測認為今年至少還會有兩次加息，購房者可通過固定利率貸款來規避后續財務風險。
然而，也有經濟學家發出警示，持續的中東沖突可能將經濟拖入衰退，屆時房產供應增加、價格回落，未來購房門檻或許會降低。
面對這一棘手難題，Domain研究與經濟中心主管Nicola Powell認為，答案其實比預想中更簡單。
10 Woodburn Street, Redfern NSW 2016
Nicola Powell表示：“歸根結底，你該在適合自己的時候買房。”
“目前環境非常不確定，這讓買家感到緊張。交易與銷售量肯定會放緩，供應開始上升——這通常是這種動態下的常態，我們可能會看到房價增長減速，甚至出現小幅回落。”
“但未來趨勢確實無法預測，最重要的始終是找到適合自己的房子，以自己安心的價格購入，然后果斷出手。”
1734 Sturt Highway, Wagga Wagga NSW 2650
今年3月17日，澳聯儲將官方利率上調25個基點至4.1%，以提高借貸成本遏制通脹。以60萬澳元的房貸為例，此舉令月供負擔增加了約100澳元。
許多經濟學家現在認為，今年可能還有兩次加息，利率高峰可能出現在2026年底或2027年初。
西太平洋銀行（Westpac）也預測，到2026年底將發生3次加息，這促使部分買家加快行動，而另一些則持觀望態度，等待時機。
Simple Finance的經濟學家兼貸款經紀Joseph Daoud建議潛在買家盡快獲得貸款預批準，以便在出現機會時迅速出手。
“利率預計將維持高位，通脹仍然存在，因此部分地區的房價增長可能放緩。”
“但由于結構性供應受限，房價不太可能出現顯著下跌。那些策略性行動、盡早獲得貸款預批并果斷決策的買家，將比猶豫者更具優勢。
“澳聯儲的決定強化了借貸成本短期內不會下降的事實。買家已面臨更嚴格的貸款能力限制，而任何未來的加息都將進一步削減他們的可負擔額。 ”
“越早取得貸款批準，你在市場中的定位就越清晰。”
5 Palentino Place, Brown Hill VIC 3350
隨著市場降溫，Domain數據顯示澳洲房產拍賣清盤率已跌破60%大關。但在Propertybuyer Australia首席執行官Rich Harvey看來，這恰恰是“反周期操作”的良機。
Harvey認為，買家可能預期利率上升會抑制需求、放緩或拖累房價，從而帶來“撿便宜”的機會，但實際情況并非如此簡單。不同地區、城市及房產類型之間的走勢可能差異很大。
“最高的不確定性，也可能孕育最大的機會。”
“當大家因利率上升而感到恐慌時，拍賣現場可能只有5個競標者甚至2個，而通常會有10個。因此，‘應該現在買還是以后買’也許是個錯誤的問題。”
“正確的問題是：你現在是否有能力買房？你準備持有多久？準確把握入市時機幾乎不可能。”
“我們無法確定通脹是否因政府支出或油價持續，但澳洲經濟總體韌性很強，而且從長期來看，房產始終表現良好。”
2 Tripovich Street, Brunswick VIC 3056
Powell建議，如果買家稍作等待，可能有更多時間積累首付資金，并在價格及交易條件上擁有更強的議價空間。不過，他們也必須確保能承擔更高利率下的還款負擔。
Daoud同時提醒謹慎行事：“我們看到買家的借貸能力因加息和生活成本壓力而下降。”
“幾個月前還能輕松獲批的家庭，現在可能必須重新審視預算、首付或房產類型。當前市場正在以近年未有的方式考驗買家的財務韌性。”
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