南京“以舊換新”再升級(jí)！頤居建設(shè)引領(lǐng)房產(chǎn)存量煥新，構(gòu)筑2026改善型置業(yè)新生態(tài)

南京“以舊換新”再升級(jí)！頤居建設(shè)引領(lǐng)房產(chǎn)存量煥新，構(gòu)筑2026改善型置業(yè)新生態(tài)

房源選擇多樣化、評(píng)估機(jī)制透明化、政策紅利疊加化，一場(chǎng)由專業(yè)力量支持的城市居住升級(jí)行動(dòng)正在南京全面展開。

根據(jù)南京市房產(chǎn)局《我市關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施》（2026年3月20日發(fā)布）精神，為進(jìn)一步支持改善性購房需求，4月15日，南京頤居建設(shè)正式發(fā)布《2026年開展存量住房"以舊換新"活動(dòng)的公告》，在總結(jié)過往經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，以六大核心特色全面煥新，推出9大項(xiàng)目參與本次“以舊換新”活動(dòng)。這也是頤居建設(shè)作為國企代表，對(duì)城市"住有所居、住有宜居"命題的一次深層作答。

PART1

2026年頤居建設(shè)“以舊換新”正式上線

六大特色構(gòu)建置換新生態(tài)

在總結(jié)2024年成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，頤居建設(shè)2026年"以舊換新"活動(dòng)進(jìn)行了優(yōu)化，推出了更具針對(duì)性和創(chuàng)新性的六大特色，形成閉環(huán)式置換服務(wù)體系，帶來更好的置換體驗(yàn)。

特色一：覆蓋范圍保留——涵蓋主城六區(qū)

2026年的以舊換新政策中存量住房用途明確為住宅（含65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓），地理范圍涵蓋南京市主城六區(qū)，即玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)（不含八卦洲街道、龍?zhí)督值溃⒂昊ㄅ_(tái)區(qū)。建筑年限為2000年（含）以后的住宅，讓符合條件的居民都能夠享受政策紅利。其中，換購頤和天晟府項(xiàng)目的存量住房區(qū)域僅限建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)。

解讀：主城六區(qū)是南京人口密度最高、存量住房體量最大、改善需求最旺盛的核心區(qū)域，精準(zhǔn)錨定了"房齡適中、有一定市場(chǎng)價(jià)值、但居住品質(zhì)已不能滿足當(dāng)下需求"的置換主力房源，最大化地釋放了改善需求，讓更多"老南京"的改善愿望得以實(shí)現(xiàn)。

特色二：置換形式靈活——一套多套隨心配

換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新房，置換總價(jià)不高于所購新房總價(jià)的80%。近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）的房屋可經(jīng)司法公證后合并置換。

解讀：一個(gè)家庭可以將分散在不同成員名下的多套老舊住房"打包"置換為一套或多套品質(zhì)新房，真正實(shí)現(xiàn)以家庭為單位的資產(chǎn)優(yōu)化重組。對(duì)于南京大量擁有多套小面積老舊住房的家庭而言，打開了一扇通往品質(zhì)居住的大門。

特色三：房源選擇多樣——好房子一步到位

新房房源類型涵蓋新建商品住房、競(jìng)配建住宅、存量新房、養(yǎng)老房等多種類型，將根據(jù)活動(dòng)情況及相關(guān)政策分批次、分階段發(fā)布房源，可通過"頤club"小程序查看具體房源信息，為換購人提供豐富、優(yōu)質(zhì)的新房選擇空間。

解讀：這一升級(jí)的背后，是對(duì)居民多元化居住需求的深刻洞察。年輕家庭需要配套成熟的城區(qū)新房，老年群體需要適老化的養(yǎng)老住房，改善型家庭需要高品質(zhì)的大戶型——多元化的房源供給，確保了不同年齡段、不同需求層次的換購人都能找到匹配的"好房子"。

特色四：評(píng)估機(jī)制公開透明——置換更放心

評(píng)估環(huán)節(jié)是"以舊換新"中最敏感、最核心的信任錨點(diǎn)。本次“以舊換新”舊房評(píng)估是由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫，邀請(qǐng)換購人代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取 3 家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分別對(duì)擬收購的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估（換購人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用），取排序中間的評(píng)估值作為最終收購價(jià)格。

解讀：通過公證搖號(hào)方式選取三家評(píng)估單位，三方獨(dú)立評(píng)估消除了單一定價(jià)的偏差，取中間值確保了結(jié)果的穩(wěn)健性，換購人代表參與評(píng)估單位選取，增強(qiáng)了全流程透明度，真正確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正、透明。

特色五：交易流程更安心——一站式換新服務(wù)

確認(rèn)換房后，換購人、收舊公司、新房產(chǎn)權(quán)單位三方簽訂《以舊換新協(xié)議》，由南京置新資產(chǎn)管理有限公司作為專業(yè)收購主體，統(tǒng)一核驗(yàn)房屋交易資格，規(guī)范簽訂買賣合同，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)從"舊房評(píng)估—合同簽署—資金監(jiān)管—產(chǎn)權(quán)過戶—新房交付"的全鏈條閉環(huán)管理。

解讀：對(duì)于普通購房者而言，這意味著"一次簽約、全程無憂"——不用再為賣舊房、籌首付、防風(fēng)險(xiǎn)等環(huán)節(jié)焦頭爛額，所有流程由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌推進(jìn)，交易安全性得到了制度性保障。

特色六：政策紅利疊加——改善正當(dāng)時(shí)

本次以舊換新活動(dòng)可以享受貸款貼息及各類“房票”疊加優(yōu)惠政策，一套舊房僅限對(duì)應(yīng)一套新房，同套房屋不得重復(fù)申領(lǐng)補(bǔ)助。申領(lǐng)貼息補(bǔ)助的居民，須同時(shí)是舊房和新房的權(quán)利人(之一)。具體使用條件以市房產(chǎn)部門最新發(fā)布的政策為準(zhǔn)。

解讀：這一疊加享的設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了政策的誠意——不是簡(jiǎn)單地二選一，而是讓改善型購房者在以舊換新的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步享受金融和財(cái)政層面的多重支持，實(shí)實(shí)在在地降低購房門檻，讓改善性需求換得起、換得值。

注：以上具體政策，以頤居建設(shè)發(fā)布的《2026年開展存量住房“以舊換新”活動(dòng)的公告》為準(zhǔn)

PART2

頤居建設(shè)九大項(xiàng)目滿足多元需求

助力南京家庭實(shí)現(xiàn)從“有房住”到“住好房”

政策活動(dòng)的生命力，最終要靠優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)供給來兌現(xiàn)。頤居建設(shè)作為“以舊換新”的重要參與者和推動(dòng)者，本次活動(dòng)推出了9大項(xiàng)目，覆蓋南京多個(gè)核心區(qū)域，從主城品質(zhì)住宅到康養(yǎng)頤養(yǎng)社區(qū)，產(chǎn)品類型豐富多元，滿足不同改善型家庭的需求。

高端改善標(biāo)桿：河西雙盤齊發(fā)

· 頤和天晟府作為河西中板塊的稀缺藏品，坐落河西 CBD 正芯，約4萬㎡東方森系園林，建面約387㎡一層一境大宅，契合區(qū)域內(nèi)高端置換需求。

· 河西南芯的頤和云臺(tái)源筑，直距約380米地鐵S3高廟路站，毗鄰元通CBD商圈，注重現(xiàn)代建筑美學(xué)與實(shí)用功能的結(jié)合，面向追求品質(zhì)生活的改善型家庭。

競(jìng)配建住宅釋放：棲霞、雨花優(yōu)質(zhì)房源入市

· 此次“以舊換新”將政府競(jìng)配建住宅納入置換房源庫。玄武北·邁燕新城板塊的瑜憬尚府和錦麟融譽(yù)府，三軌交匯，城北萬象匯和招商花園城雙商圈環(huán)伺，為換購人提供了高性價(jià)比選擇。

· 雨花中央生態(tài)區(qū)的云棲玫瑰園坐擁牛首山余脈，打造約30萬㎡主城臻稀國風(fēng)大境，以建面約90㎡、112㎡實(shí)景真洋房，滿足各類人群的居住升級(jí)需求。

（云棲玫瑰園實(shí)景圖）

多元產(chǎn)品覆蓋：品質(zhì)住宅、養(yǎng)老全囊括

· 紫東新區(qū)湯山頤和府，直距約1.2KM地鐵S6號(hào)線，兩軸四園，結(jié)合湯山溫泉旅游資源，打造休閑度假與常住結(jié)合的新型居住體驗(yàn)。

（湯山頤和府實(shí)景圖）

· 江核青奧的頤和鉑岸江璟，一線濱江即買即住，約3KM核芯資源云集，打造建面約110㎡-143㎡鉑系寬幕藏品。

（頤和鉑岸江璟實(shí)景圖）

· 江北新區(qū)的江山薈，五橋?qū)嵕艾F(xiàn)房，名校學(xué)府環(huán)伺，打造低密洋房社區(qū)，以建面約120㎡-140㎡品質(zhì)現(xiàn)房，滿足居民的改善需求。

· 政策特別關(guān)注差異化需求，溧水區(qū)的南京頤養(yǎng)中心位于S7號(hào)線群力站旁，定位一站式綜合頤養(yǎng)社區(qū)，充分貫徹醫(yī)養(yǎng)結(jié)合理念，引進(jìn)鼓樓醫(yī)院南部院區(qū)，為客戶提供全方位的健康安全服務(wù)，專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和齊全的硬件設(shè)施，提供舒適便捷的居家生活服務(wù)和豐富多彩的文化娛樂服務(wù)，滿足不同年齡段的居住置換需求。

（南京頤養(yǎng)中心實(shí)景圖）

借助本次以舊換新活動(dòng)，許多家庭將實(shí)現(xiàn)從"居者有其屋"到"居者優(yōu)其屋"的跨越，同時(shí)“以舊換新”這一創(chuàng)新模式也正從多個(gè)維度重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)。

對(duì)消費(fèi)者而言，以舊換新降低了改善性住房的置換門檻和風(fēng)險(xiǎn)，特別是三方評(píng)估機(jī)制和一站式服務(wù)，解決了傳統(tǒng)“先賣后買”中的不確定性問題。

對(duì)開發(fā)商而言，以舊換新開辟了新的去化渠道，特別是對(duì)于存量房源和特定產(chǎn)品類型的項(xiàng)目，能夠更精準(zhǔn)地對(duì)接改善型需求。

對(duì)市場(chǎng)整體而言，“以舊換新”促進(jìn)了存量房流通，提高了市場(chǎng)效率。特別在二手房掛牌量較大的市場(chǎng)環(huán)境下，為市場(chǎng)提供了新的流動(dòng)性解決方案。

4月的南京，春意盎然。頤居建設(shè)"以舊換新"的大幕已經(jīng)拉開，將積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更致力于幫助更多南京家庭實(shí)現(xiàn)從“有房住”到“住好房”的品質(zhì)躍升，為美好生活這一命題寫下值得期待的新篇章。