必須是金基，近10年來鼓北最低密洋房公開！

剛剛，南京鼓樓純新洋房四代宅——金基晨樾府公開實景示范區，悅己型會所、山谷森嶼景觀、光廳車庫、美學立面、 建面116、143㎡戶型樣板間等全維展示......

金基為鼓樓帶來新一代創新改善人居：

近10年來鼓北最低密產品，容積率1.25，規劃5-10層洋房住區，僅有222套。

質感美學立面：外立面采用復合鋁板干掛及一體板材質，南向窗墻比約0.43-0.47。

金基首個山谷森嶼主題景觀：利用土地的自然高差，定制山谷森嶼主題的立體花園。

金基首個環抱式公園：以L型公園帶，結合城市綠化將項目包裹，與外界喧囂有效分離。

金基首個悅己會所：在傳統健身房、瑜伽室功能外創新打造電競室、棋牌室、KTV、桌游室等空間。

地下光廳車庫：引入自然光與景觀，打造藝術館式歸家序廳，讓歸家充滿儀式感。

深研板塊人居需求，精準打造建面116、143㎡戶型，配置全明電梯廳，南向寬幕落地窗，采用LDKBG一體化空間設計。

打造更適合南京氣候的，新一代定制化科技系統。

引領鼓樓人居美學躍升

鼓樓后續待拍地塊容積率基本集中在約1.5-2.4之間，如小市東門街地塊容積率達到約2.4。金基晨樾府容積率僅1.25，稀缺性、純粹性、舒適性傲視鼓北。

項目坐擁約2.24萬㎡完整用地，打造8棟5-10F純粹低密洋房，僅有222套。樓層越低，采光通風則更優越；圈層純粹，鄰里和睦、生活溫馨；戶數越少，人均社區配套面積越大。

質感美學立面

外立面采用金基一貫高顏值的復合鋁板干掛及一體板材質，歷久彌新；南向約0.43-0.47高窗墻比，大面積玻璃美觀吸睛，穩坐鼓樓都市封面。

以利落線條勾勒質感，結合靈動空中露臺，拓寬觀景與生活邊界。而且晨樾府的錯層露臺，采用與山和月相同的磨砂設計，注重私密性！

金基首個環抱式公園體系

設計以L型公園帶，結合城市綠地融合美化，將晨樾府包裹，使得小區與外界喧囂有效分離，打造一個自然逸趣的社區氛圍。

從樓上視角可以看到，在社區院墻之外，還有濃密翠綠林木。

金基首個山谷森嶼景觀

金基一直是南京園林審美的引領者。本次延續園居氛圍打造，又利用土地自然高差，定制山谷森嶼主題的下沉式山谷庭院。

以“流動的山谷”的理念，打造極具特色的瀑廊庭院、溪徑庭院、林野客廳等景觀，給業主營造山谷里的四時畫卷，行走在小區，猶如身處自然中的治愈空間。

靜享獨處、漫步林蔭幽徑，放空療愈、閑坐森林劇場，社交鄰里、穿行苔林旱溪。一園之內，步步皆景，處處藏趣。

南京首個悅己型會所體系

當下，會所已經成為改善住宅的標志，金基“樾”系產品也有了成熟的會所設計理念。金基又通過業主訪談、客戶調研等方式，了解買房人最關心的實際使用場景，形成了晨樾府更具個性化的悅己會所體系。

項目在傳統的健身房、瑜伽室功能外，創新打造了電競室、棋牌室、KTV和桌游室等空間，以取悅各個年齡段客群的真實需求。

告別傳統會所封閉壓抑的氛圍，金基晨樾府的健身房、瑜伽室所采用全明設計，每個空間都能透過全景落地玻璃，將陽光、風景引入室內。

尤其是，健身房空間采用三面落地大玻璃設計，無氧與有氧運動分區，還能在出汗后在瑜伽室拉伸筋骨，一邊欣賞下沉庭院美景，一邊鍛煉。

約友相聚電競室開黑、棋牌室切磋、KTV歡唱，潮流休閑在家門口就能盡興。

此外，項目還單獨拿出一棟樓做架空層泛會所空間，與地下會所形成功能互補，打造共享書吧、共享活動室、兒童階梯教室。

孩子有專門的游樂區，成年人有棋牌和健身區，年輕人有閱讀和辦公區。全齡段的關懷，讓社區充滿了溫情和活力。

此外，晨樾府還在車庫上下足了功夫，將自然光、景觀引入地下車庫，打造了藝術館式歸家序廳，將成為鼓樓稀缺的地下車庫。

地庫消防設施被包裹進立柱內，既保證美觀、又提升了倒車安全。

主力戶型116、143㎡

入戶明廳+南向寬幕+瞰景露臺

整個小區總共只有222戶，戶型是116、143㎡的偏改善面積段。這意味著小區住戶都是經過篩選的。未來的居住圈層相對純粹，都是高素質鄰居，人際關系和諧，將生活瑣碎減少到最低。

晨樾府是深度調研了周邊客群實際居住需求，打造了116、143㎡兩個面積段。

在戶型打造上，全部做到了入戶明廳、南向寬幕、主臥套房及瞰景露臺，完全迭代了周邊產品，可以說是鼓北改善宜居天花板的存在。

項目計劃首開4、10、11號樓房源，南向無遮擋、視野開闊，戶型建面116、143㎡，戶內空間使用率達100%，媲美板塊內普通140、170㎡戶型的空間體驗！

洋房電梯采用對開門設計，北向落地大玻璃窗打造全明電梯廳，且空間較大，完全可以布置鞋柜、收納柜等空間。

LDKB一體化設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺無界聯動，形成 開闊空間，社交與生活場景自由切換。

超大落地窗也帶來南向寬幕景觀，站在窗前，可以直接看到南京地標紫峰大廈。

南向露臺連通客廳與臥室，打破傳統空間的局限，可養花花草草，也可與三五好友品茗暢聊，盡享城市優雅生活。既是全家歡聚的社交天地，亦是獨處放松的私屬秘境。

廚房北側預留專屬家政區，平衡客廳通透視野與居家實用功能，生活動線高效流暢。

還有值得稱道的“鯨吞收納空間”，廚房預留冰箱空間、地柜收納格，收油煙機上方深柜、餐邊柜、衛生間鏡柜.....能利用起來的位置基本都沒放過。

金基目前南京10座樾系，全部是科技產品，晨樾府自然也不例外，而且還有深度進化：金基首個定制化科技系統。

根據南京氣候情況，打造的新一代定制化科技系統，實現恒溫、恒氧、恒濕、舒適、舒智，全年呵護家人健康。

鼓北正經歷一場規模性的城市更新

鼓樓——南京首善之地！

作為主城核心區域，新鼓樓坐擁3號線、7號線雙地鐵軌交優勢，兼得老鼓樓底蘊與新街口繁華，串聯全城頂級資源與時代發展紅利。

依托如此得天獨厚的占位，新鼓樓更迎來南京主城核心幾乎是最后一次大規模、成片區的城市更新，保留底蘊、煥新界面：

上元門隧道百億級征收、建寧路貨場商住用地優化、北祥路與鐘阜路連通等重點工程加速落地……交通、商業、居住、用地同步升級，主城價值徹底重構。

去年底，上元門過江通道啟動建設，鼓樓率先開始拆遷，拆遷的范圍就靠近3號線小市站，以及7號線幕府西路站，也就是說目前晨樾府所在的片區。

人口密集，老舊小區眾多，改善需求旺盛，但土地資源稀缺，新房供應有限，雖然因為大環境二手房價也降，但卻是南京房價最為堅挺的區域之一。

而作為鼓樓稀缺新房，更是鼓樓區近10年出讓的住宅地塊中，占比不到1成的低密度土地，晨樾府本身就自帶資產屬性。

晨樾府，是金基的新一代領序作品，底色是樾系、低密的頂級配置，還是主城稀缺洋房，目前項目已正式公開，據說已到訪700多組客戶，總共才222套房子，這是要搶的節奏呀。

喜歡老南京、喜歡鼓樓的購房人，這次真有福了！