華僑城的豪宅擔子，楊云飛扛起來了

文/深圳進深 嚴明會

華僑城園林公司地塊，有新名字了。

項目最新獲批準案名：璟云臺。

申請單位為華僑城華南投資有限公司。

該公司由華僑城集團有限公司100%持股。

董事長為楊云飛，經理為梁皓。

項目位于南山區沙河街道香山東街17號，宗地號T309-0172。

就在華僑城天鵝湖三期對面。

原地上是香山東街17號園林公司生活綜合樓。

為一棟6層建筑舊樓，現已經拆除。

拆除面積約2554.27㎡，目前土地已平整。

由華僑城華南投資有限公司重建。

這是一個迷你獨棟盤。

用地性質為二類居住用地，用地面積為2189.02㎡；

計規定容積率≤3.78，總建筑面積為11517.60㎡；

地上部分僅建設1棟新國標小高層；

其中，二樓設300㎡托育機構，地下兩層停車庫，45個車位。

此前，中建一局已中標該地塊項目施工總承包工程。

而就在前幾日，中建一局五公司官微意外披露了項目的效果圖。

建筑外立面采用了大面積玻璃幕墻，現代感很強，妥妥的豪宅立面的感覺；

底層還有架空設計。

相關內容顯示，項目總建筑面積1.15萬㎡，建設內容包括1棟15層高品質住宅；

地下2層車庫及相關公共配套設施。

而之前，璟云臺項目就已傳出，產品或為2梯2戶的大平層，5房5衛。

戶型面積段會在300㎡往上。

按這樣看的話，整個璟云臺項目滿打滿算也就30套左右。

貨量很少，可以說是相當迷你。

而且，還有很重磅的一點，雖然這是一個獨棟盤。

但據市場消息，璟云臺還會有安緹深圳同款的7.2米挑高墅廳空間。

真是沒想到，安緹深圳最起碼是有四棟樓的，而且還是在深超總。

產品創新無可厚非。

璟云臺，僅一棟的迷你盤，也折騰上了。

看得出，開發商對這個項目，真是煞費了苦心。

不過也可以理解，畢竟華僑城近幾年在深圳大本營，幾乎沒有新盤出來。

其他的央國企都在搶“地王”，只有它一旁看著有些無動于衷。

這幾年，華僑城業績也承壓，2025年實現營收313.81億元，同比下降42.32%；

歸母凈利潤-144.96億元，虧損額同比擴大67.35%。這已是華僑城連續第四年虧損。

人事上，去年9月，因達到法定退休年齡，張振高辭去華僑城董事長職位。

曾任職于華潤置地、中國建筑的吳秉琪“空降”華僑城，接棒出任黨委書記、董事長。

在前不久的業績會上，吳秉琪表示，2025年是華僑城改革發展歷程中十分不易的一年。

也是道出了華僑城近段時間以來的辛酸。

這不現在難得拆出來一個新盤，當然要刷一波存在感了。

而且，還要做跟安緹深圳同款的挑高墅廳。

華僑城的豪宅擔子，似乎要被重新扛起來了。

其實，璟云臺做大戶型豪宅并不意外。

畢竟，項目所在的華僑城片區，是深圳公認的豪宅片區之一。

不僅地段核心，生態、環境也好，密度低，居住舒服。

至于價格，估計也不低。

目前，項目附近在售的新盤不多。

二手房方面，貝殼顯示，旁邊的天鵝湖花園三期掛牌均價14.8萬/㎡；

不過均是120㎡左右的3房產品。

去年6月成交的一套約122㎡房源，價格13.05萬/㎡。

天鵝湖花園一期，主要為130-290㎡產品，二手掛牌價則在17.6-23.9萬/㎡。

鑒于華僑城園林公司地塊項目是大面積戶型。

但小區又僅有1棟，市場預測項目價格在15-18萬/㎡。

周邊配套方面，項目直線距離地鐵2號線華僑城北站僅三百多米。

商業，旁邊有天鵝湖近4.4萬㎡歡樂時光，一點多公里還有僑城坊商業中心。