爆改實探！濱湖聚場登場，保利水城越改越潮了

開業(yè)16年后，千燈湖這個老牌商業(yè)地標(biāo)越來越潮了！

去年“ 佛山保利Mall”正式 更名為“佛山保利水城時光匯”，并同步啟動8000萬改造工程。

如今，這場改造的重頭戲——濱湖聚場，已正式完工亮相。樓市君特意前往現(xiàn)場，替大家看了看，這筆錢到底花在了哪里~

按照此前煥新規(guī)劃，項目將打造四季沉浸式街區(qū)，延伸出親水互動平臺，甚至搭建水上移動四面舞臺，旨在從傳統(tǒng)購物中心，轉(zhuǎn)型為“水岸文旅微度假勝地”。

去年，商場剛完成室內(nèi)煥新，現(xiàn)在戶外的濱湖聚場在圍蔽大半年后，終于開放了。

|濱湖聚場現(xiàn)場實景

走進開放后的湖濱聚場，最先讓人眼前一亮的，是已經(jīng)完工的春夏元素主題街。

“春”和“夏”兩大元素的主題街區(qū)以及基本裝飾完畢，地面從原來的硬質(zhì)地磚換成了沙石鋪裝，腳感一變，氛圍立刻不一樣了。

|濱湖聚場現(xiàn)場實景

春系街區(qū)有個半圓形架構(gòu)建筑，外面鋪滿綠草皮，旁邊還種植有大簇的鮮花和綠植，漫步其間非常愜意。

|濱湖聚場現(xiàn)場實景

周邊還有圓柱形落地玻璃建筑，和有著石頭紋理的褐色屋子顯示正在裝修中。

|濱湖聚場現(xiàn)場實景

夏系街區(qū)的“金字塔”已經(jīng)到位了，原來是一個濱湖小酒館，目前已經(jīng)正式開業(yè)，工作日上午的外擺區(qū)也三三兩兩坐著人。

|濱湖聚場現(xiàn)場實景

旁邊還有幾棟土黃色、帶鏤空窗洞的建筑，雖然內(nèi)部還在裝修，但造型感已經(jīng)拉滿，樓市君判斷，未來大概率是又一個網(wǎng)紅打卡點。

|濱湖聚場現(xiàn)場實景

廣場南側(cè)，原來的兒童游樂區(qū)被升級為阿貍主題城堡，分室內(nèi)外兩個區(qū)域，外面有價格牌寫著28元/次，不過目前尚未開放。

|濱湖聚場現(xiàn)場實景

走上二樓的濱水平臺，發(fā)現(xiàn)商場還貼心地布置了一排觀景躺椅，面朝千燈湖，視野極佳，非常適合市民放空、拍照。

|親水平臺現(xiàn)場實景

樓市君發(fā)現(xiàn)對寵物十分友好，二樓墻上貼有可愛的寵物裝飾，可以在這里溜達自己的萌寵。

|親水平臺現(xiàn)場實景

而且還在商場門口還擺放有“寵物友好商場公約”立牌和寵物共享推車，十分細節(jié)貼心了。

|濱湖聚場現(xiàn)場實景

不止是空間煥新，商場的活動運營也很有特色。

到處可見“嘆水節(jié)”的公告，品牌集市、水上花市、水上漂浮……一場接一場。

|濱湖聚場現(xiàn)場實景

而且商場外可以看到，活動內(nèi)容之一的品牌集市已經(jīng)搭好，一排排攤位還不少，等活動正式開始，應(yīng)該會相當(dāng)熱鬧。

|濱商場現(xiàn)場實景

樓市君在刷社交平臺時也發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少本地博主和市民曬出打卡照。

|圖源：小紅書

大家紛紛表示煥新后的保利水城“看著很好玩”、“想去打卡”……

|圖源：小紅書

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今天這個煥然一新的保利水城，早在2009年就已經(jīng)開業(yè)， 是不少桂城人從小逛到大的商場， 總建面約16萬方。

項目臨近千燈湖公園，也是當(dāng)時國內(nèi)首個以“水景”為主題的大型商業(yè)綜合體，開業(yè)時被譽為“華南最大的水景商業(yè)航母”。

除了2025年啟動上述的8000萬改造外，保利水城還在今年1月完成了一件大事：以9.34億元的估值被納入REITs。

簡單說就是將這項資產(chǎn)證券化、推向資本市場。

|招募說明書

為啥佛山保利水城被選中打包成金融產(chǎn)品進入資本市場呢，這離不開保利水城的吸金力。

從地理位置看，商場位于千燈湖成熟片區(qū)，3公里范圍內(nèi)聚集了大量常住居民和辦公人群，客流基礎(chǔ)非常穩(wěn)固。

從財務(wù)數(shù)據(jù)看，2022年至2024年，保利水城營收從8600多萬元增長到1.1億元，連續(xù)三年每年凈利潤都在兩三千萬元以上。

|招募說明書

其中，租金收入占整體營收的比例高達59%—67%，更難得的是，近三年租金收繳率100%，從未出現(xiàn)壞賬。

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業(yè)態(tài)方面，零售占比42.86%、餐飲31.53%、體驗配套14.29%、兒童7.88%、主題體驗3.45%，結(jié)構(gòu)相當(dāng)均衡。

|招募說明書

在商業(yè)地產(chǎn)整體承壓的大環(huán)境下，保利水城能保持這樣的“吸金體質(zhì)”，確實有兩把刷子。

當(dāng)然，不僅僅是保利水城，整個千燈湖CBD的商業(yè)升級也按下了加速鍵。

截至目前，千燈湖周邊已建成超11個大型商業(yè)綜合體，包括萬達廣場、招商IPARK、新凱廣場、萬科里 等一眾成熟商業(yè)體齊聚。

以及正在緊鑼密鼓招商改造的京華里，建設(shè)中的永欣商業(yè)中心、千燈里等新面孔，也在加速趕來。

|京華廣場實景圖

與此同時，更具個性化和圈層屬性的新興商業(yè)形態(tài)不斷涌現(xiàn)。

威士忌主題文化街區(qū)、寶華里等流量地標(biāo)相繼落地建成，讓千燈湖不再只是“大而全”的傳統(tǒng)商圈，而開始呈現(xiàn)出“精而美”“多而專”的多元生態(tài)。

|寶華里商業(yè)示意圖

在這樣的競爭格局下，商業(yè)體之間的比拼早已不是誰更大、誰更貴，而是誰更能讀懂人、更能創(chuàng)造體驗。

保利水城選擇在開業(yè)十余年后主動投入巨資改造，從空間、內(nèi)容到情緒價值全面升維，可以說，給整個佛山商業(yè)實實在在地打了個樣。

未來，隨著更多商業(yè)體持續(xù)進化，千燈湖CBD的商業(yè)想象空間還很大。

最后，這次保利水城改造你怎么看？評論區(qū)聊聊~