AI新貴智譜3.6億撿漏北京寫字樓

經濟觀察報 記者 陳月芹

4月14日，智譜（02513.HK）宣布收購安獅紅鉆投資有限公司旗下物業公司100%股權，后者最核心的資產是位于北京中關村軟件園的鉆石大廈。

從1月8日上市以來，智譜股價一路高漲，4月16日收盤價為883港元/股，市值約3937億港元，股價和市值翻了6.6倍。4月13日，智譜盤中曾突破1005港元/股大關，躋身港股罕見的“千元股”陣營。

根據公告，這筆交易總代價不超過3.6億元，其中包含8162萬元的股權對價和約2.79億元的債務承接，預計在8月31日前完成交割。

公開信息顯示，鉆石大廈2001年前后由北京中關村軟件園發展有限責任公司（下稱“中關村軟件園公司”）統一規劃并提開發建造，近15年來經歷了五任業主：第一任是凱龍瑞基金聯合中航信托，于2011年以2.68億元從中關村軟件園公司處收購；第二任是中銀集團，2014年以4.2億元接盤；第三任是遠洋資本，2017年從中銀集團資產包中收購了包含鉆石大廈在內的6個項目，并于2021年退出；第四任是安獅資產，其收購后還引入了日本三菱地所共同運營。如今，AI新貴智譜成為鉆石大廈新一任業主。

一位遠洋集團人士告訴經濟觀察報，鉆石大廈的地屬于科研辦公用地，在近幾年商辦市場慘淡的背景下，這一土地性質決定了樓的價格。此外，中關村軟件園里的樓都不能隨意交易，需要通過管委會同意才可以交易，限制了部分買家。

鉆石大廈幾經易手，但從2004年至2021年，IBM中國研究院都是這棟樓的唯一整租租戶，租期長達16.5年。2021年1月，IBM中國研究院解散，清空并退租了鉆石大廈。兩個月后，安獅資產從遠洋資本手中以約8.5億元購入后，開始散租。

該遠洋集團人士認為，只從鉆石大廈的租金水平和資產回報率來看，租比買更劃算。

不過，他也補充，智譜等大模型公司需要在總部部署高密度的研發機房和推理集群，普通寫字樓的樓層荷載、配電容量和空調制冷系統很難支撐大量顯卡同時運行。如果算上改造成本、租金、搬遷風險的總成本，智譜收購鉆石大廈自用，其持有成本加上資產折舊依然是劃算的?！艾F在商辦市場十分慘淡，自用是鉆石大廈最好的歸宿了。”

鉆石大廈距離智譜總部約9公里，而智譜通過此次收購，用了比2021年安獅資產收購價一半還低的價格，鎖定了一個臨近清華、北大及大廠聚集地的位置。

智譜在公告中寫明，擬將該物業作為公司總部自用，以滿足日常行政及大模型業務營運需求。

根據財報，智譜2025年營收7.24億元，剔除股份支付及上市費用等非現金項目后，期內凈虧損31.82億元。截至2025年底，智譜持有的現金及現金等價物為22.59億元。

（作者 陳月芹）

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陳月芹

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