建發海宸五批次明日開啟認購，推出建面約103-233㎡的洋房與疊加產品

上海進深 李譽 建發海宸第五批次已取證，將于4月18日正式開啟認購，本批次推出建面約103-233㎡的洋房與疊加產品，均價117343元/㎡。

項目自首開以來市場表現活躍，首次開盤一次性推出322套房源，收獲411組認籌，開盤當日實現快速去化。

住宅產品持續迭代，市場對好戶型的要求已從基礎的通風采光延伸到動線規劃、功能分區和高附加值空間的實用性。

建發海宸建面約105㎡、125㎡、161㎡三個戶型符合這些條件。

以建面約125㎡洋房為例，三開間朝南，客廳面寬約4.1米，層高約3.05米，全屋配置三陽臺加四飄窗，實得率可達約88%，實際居住體感接近市面上140㎡左右的產品。

三個陽臺功能各有分工，景觀陽臺銜接客廳直面園林，臥室陽臺可靈活改造為書房或茶室，工作陽臺獨立承擔家政功能，互不干擾。

全屋采用非承重墻設計，客餐廳與廚房以LDKB一體化格局貫通，空間可根據家庭需求靈活調整。

部分戶型圖如下：

精裝交付標準配置大金（或同檔品牌）中央空調搭配地暖兩聯供，霍尼韋爾全熱交換新風系統，廚房采用博世（或同檔品牌）廚電三件套及驪住原裝進口多功能超大單槽，衛生間配置杜拉維特（或同檔品牌）智能馬桶及臺盆。

全屋接入華為鴻蒙智家系統，支持燈光、空調、地暖、新風等設備聯動控制。

收納體系同步交付，入戶玄關柜、整墻收納柜、餐邊柜及衛生間鏡柜均為標準配置，鏡柜內含美妝冰箱及定制分隔。

項目位于楊浦新江灣板塊，整體容積率約1.55。

不同于常規項目將小區中心位置留給樓王以最大化貨值，建發海宸將這塊核心空間讓渡給了公共景觀。

沿約200米中軸線，依次布局黃浦秋濤、夜月漣漪、鳳亭問泉、華亭煙雨、海天華堂五重園林節點，形成貫穿社區的景觀序列。

社區公共配套規劃約4200㎡會所與約1370㎡架空層泛會所，會所自持運營，內設健身房、兩間私宴廳、恒溫泳池、下午茶室及影音室；架空層泛會所規劃會客休閑、健身及兒童活動空間。

園林景觀沿約200米中軸線展開，以內外一體化造園理念，將社區與周邊長約1公里水岸公園及約11.4公頃生態濕地連為一體。

交通上，項目距10號線殷高東路站直線約500米，周邊10號線、18號線已投運，20號線在建，三線交匯可貫穿南京東路、新天地、淮海路等核心商圈并直達虹橋樞紐。

商業配套緊鄰MEET678，直線約900米可達悠方購物中心，兩站地鐵直通五角場商圈，周邊合生匯、萬達廣場、百聯又一城等大型商業體環伺。

教育資源上，新江灣城已引入復旦系、同濟系、上音系、上財系等基礎教育配套，交大附中目前正在項目門口在建中。

生態環境上，區域綠化覆蓋率達60%，新江灣公園、共青森林公園（4A級景區）、安徒生童話樂園等集中分布。

產業配套上，項目所在的大楊浦科創帶聚集了字節跳動、IBM、戴爾、嗶哩嗶哩、NIKE等企業總部。

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