高盛預測核心資產上漲15%，保利·外灘曜銷冠內環濱江，即將再次漲價！

保利·外灘曜

內環內濱江·黃金S灣·CAZ中央風貌區·4/12/18三軌交匯

建面約115-139m2藏品奢宅建面約160-165㎡曜藏洋房

4#洋房加推在即 孤此一棟僅37席

保利·外灘啟PARK77

內環內黃金十字軸·江浦公園旁·地鐵上蓋·12/18雙軌交匯

建面約99-137m2公園奢宅

在樓市步入深度分化、價值回歸的新階段，國際頂級投行高盛在《中國房地產：一線城市復蘇前的布局》報告中，早已給出穿越市場周期的核心答案：一線城市核心資產，始終是抵御波動、實現價值長青的最優解。

報告明確預判，上海作為全國樓市復蘇的核心引領者，核心城區優質物業將率先迎來價值回升，成為市場筑底回升階段的核心壓艙石。且據克而瑞數據顯示，上海近三年中外環以及外環外成交價格基本保持穩定，內中環穩步上漲8%左右，唯獨內環內呈現領跑態勢：新房成交均價從2023年約11.9萬/㎡，跳漲到2025年約16.23萬/㎡，漲幅達到36%。

這兩項權威研判，直指樓市發展的核心邏輯——唯有城市核心、資源壟斷、稀缺不可復制的不動產，才是經得起時間與市場雙重考驗的硬核資產，而上海內環，正是這份核心價值的終極載體。

01

一線樓市觸底復蘇，搶藏內環資產

權威前瞻指引價值方向，市場熱銷印證產品實力。 2026年開年，外灘曜 便 憑借無可替代的核心價值與頂奢產品力，創下樓市熱銷傳奇 。

作為今年內環首個開盤去化率破9成的新房，外灘曜一舉登頂2026年3月內環濱江三冠王，拿下2026年內環新房開盤去化率TOP1，成為上海開年當之無愧的紅盤紀錄締造者。

這份傲人戰績，既是市場對高盛核心資產研判的有力回應，更是高凈值人群對保利·外灘曜地段、產品、圈層三重價值的高度認可。立足內環濱江核心，承載城市發展勢能保利·外灘曜正以現象級熱銷，書寫上海內環濱江豪宅新篇章。

02

城芯內環之上，標定上海恒產坐標

內環供地縮減，核心資產愈發臻貴。上海內環，以僅占全市1.8%的土地版圖，凝聚了城市近30%-60%的頂級核心資源，以11.84倍醫療密度、6.34倍商業密度領跑內環外。同時，內環內含宅土地供應建筑面積僅占全市的4.1%。

由此可見，執掌內環核心，便是占據上海真正意義上的硬核資產，握住穿越市場周期的價值底氣。保利·外灘曜，擇址內環濱江黃金S灣核芯位，牢牢錨定這片土地不可再生、不可復制的恒產價值，這也正是高端豪宅始終恪守“不離內環”價值準則的關鍵所在。

03

世界會客廳核芯，濱江4.0時代啟新

外灘曜所處的內環濱江板塊，以不可復制的歷史底蘊為核心，見證了上海的百年工業文明與當代科創共生。它曾鐫刻上海百年工業榮光，如今不僅蝶變為上海數字經濟總部高地，更被正式劃入城市CAZ中央活動區規劃，穩居世界會客廳核心席位，左手執掌北外灘航運金融、右手相擁楊浦濱江科創、對望陸家嘴金融核心。

而今，這片熱土正式邁入濱江4.0全新時代，正以科創產業為發展引擎，深度融合產業勢能、人文底蘊與理想居住，構建起全維度閉環生態。

豐盈的全維配套資源，也為外灘曜構建起了前沿生活新范式。項目直線距離地鐵18號線平涼路站約150米，步行8分鐘可達12號線與18號線換乘站江浦公園站，6站直達陸家嘴、9站抵達南京東路。無縫鏈接城市頂流資源，全維地段稟賦內環難尋。

周邊更有新華醫院等三甲醫院環伺，楊浦小學分校、市東實驗學校等優質學府近在咫尺，北外灘來福士、瑞虹商圈、百聯濱江購物中心等商業地標，一站式滿足多維生活所需。

04

以頂奢產品力，革新內環濱江人居

核心地段，奠定了高端豪宅的價值基底，極致產品力，則決定了豪宅的價值高度。

在全國頂豪住宅市場，保利發展早已憑借深厚的打造功底，占據行業引領地位，擁有絕對的話語權。此次更是拿下內環濱江這片不可復制的核心土地，為城市高凈值人群，量身定制匹配土地價值的傳世人居作品。

外灘曜特邀全球四大頂尖設計天團聯袂操刀，承襲外灘一脈相承的新古典主義美學精髓，匠造約115㎡-139㎡瞰景高層、約165㎡奢境洋房、約195-205㎡花園別墅多元產品形態，為上海敬獻一座兼具海派文化底蘊與沉浸式居住體驗的高端住區。

整個社區以華爾道夫級建筑美學，精準重現百年外灘的新古典底色，為圈層生活定下優雅基調。從上海首創的柱廊序列與穹頂拱券序列門庭，到米白色石材與香檳金鋁板交織的外立面，再到三角山花、橄欖葉立柱等英倫新古典符號的細節雕琢，讓歷史的厚重與當代的精致完美疊合。

社區園林汲取全球頂奢酒店花園營造靈感，深度契合上海本土文化肌理，以“一庭一廊、兩巷三園、十境共生”的沉浸式布局，鋪陳出一步一景、可漫步、可休憩、可沉浸的生態棲居畫卷，將華爾道夫式的靜謐與優雅，藏于每一處細節之中。

05

超越內卷標準，內環罕有頂奢精裝

不止于外在營造，保利·外灘曜更以“四大產品主義”為核心，重新定義內環高端改善標準，在居住細節、配置標準、體驗感上實現全維度區域突破。

新定制主義

以專屬定制回應居者審美追求，以匠心細節承載生活心意，讓每一戶空間都成為居者審美品味的專屬表達，賦予居住更多個性化選擇。建面約115㎡/130㎡戶型室內木飾面提供兩種風格隨心挑選，打造專屬居家質感；玄關與背景墻巖板，擁有鉑金冰玉、幻日流光、凝香三種款式可選。

建面約139㎡戶型及建面約160-165㎡曜藏奢境洋房，定制標準全面進階，玄關與背景墻升級為天然奢石，芬迪白、萬象山河、海藍之謎三款珍稀石材，以獨一無二的天然肌理，彰顯傳世大宅的高端格調；地面地板同步升級為百億豪宅保利世博天悅同款造型，匠心融入精致嵌銅工藝，質感再攀新階，色調可在深淺兩款中甄選，花紋更有三種樣式隨心搭配。從設計規劃到交付落地，全流程定制化理念貫穿始終，成為保利領跑頂豪賽道的核心競爭力。

新奢配主義

除了個性化定制美學，保利·外灘曜更以越級高階配置，匹配城市遠見者的身份與品味。深度提煉上海本土文化精髓，將勝利拱券的莊重氣韻、風生水起線條的靈動美感，融入室內空間設計，完成傳統文化的當代轉譯，讓居住空間兼具城市底蘊與人文溫度。

同時全屋搭載五衡科技系統，從衡溫、衡潔、衡靜、衡凈、衡久五大維度，全天候隱形守護，營造極致舒適的居家環境。

更值得一提的是，建面約139㎡戶型，專屬配置頂奢廚電品牌嘉格納六件套，整套設備市場價值近50萬元；主衛甄選瑞士百年頂奢品牌勞芬智能壁掛馬桶；建面約160-165㎡曜藏奢境洋房奢配再次升級，據說主臥配置了豪華浴缸，這般頂配標準，以往僅出現在200㎡以上、5000萬級的頂級大平層之中。保利·外灘曜，讓前沿科技、頂奢品牌與城市人文底蘊共生，打造契合塔尖人群品味的理想人居。

新她享主義

真正的頂級奢宅，始終兼顧每一位居者的居住需求。項目深度洞察當代高端家庭居住痛點，精準讀懂現代女性對精致生活的追求，專屬配備美妝冰箱、美容艙浴霸、美妝龍頭三大美妝套件，把院線級精致護膚體驗搬入家中，營造專屬、靜謐、不被打擾的精致居家時光，呵護每一份對美好生活的追求。

新人本主義

項目全系產品標配全屋飄窗、類一梯一戶獨立電梯廳，將人性化營造理念融入每一處空間細節。采用去過道化空間設計，最大化優化空間利用率，拓展居家實用尺度：建面約115㎡戶型贈送面積約11㎡，空間實得率約93%；建面約139㎡戶型贈送面積約13.4㎡，空間實得率高達95%。建面約139㎡戶型更打造約5.2米奢闊橫廳，采用LDKB一體化通透布局，邊套戶型主臥與書房實現雙270°環幕視野，盡攬城市與自然景致。

建面約160-165㎡曜藏奢境洋房尺度再次升級，客廳面寬達到5.7，主臥書房雙270°全景艙視野以及雙套房的私密設計……為內環濱江帶來全新的產品迭新，所有戶型均為類一梯一戶設計，營造尊崇歸家動線，讓每一次入戶都充滿儀式感與專屬感；同時預留靈活百變X空間，可根據居者興趣愛好隨心改造，讓空間完全適配生活需求，打造真正貼合居者心意的理想居所。

06

共鳴外灘社交禮序，重塑頂豪圈層歸屬

基于對圈層共鳴、生活質感與精神歸屬的深度洞察，保利·外灘曜溯源華爾道夫百年傳承的優雅社交基因，復刻“Meet you at the clock”經典社交理念，為引領世界的外灘系業主，量身打造兼具儀式感與實用性的專屬圈層生活場域。

項目打造了約1200㎡高端生活中心，配套約400㎡全齡泛生活空間，以華爾道夫酒店為藍本，將標志性的“時鐘” 升華為社區精神圖騰，復刻頂奢酒店的極致奢享感。

同時深度融合菁英人群日常起居與高端社交需求，配備古典愛奧尼克柱式的律動恒溫泳池、奢享水吧、行政酒廊、可承辦中式家宴與西式冷餐的總裁級私宴廳等，全方位滿足居者各類社交需求。

更專為外灘系業主打造“星曜會”專屬圈層平臺，定期舉辦運動、社交、藝術、親子等多元主題活動，打破鄰里隔閡，讓同頻菁英在此相遇相知、優雅相聚，實現圈層資源互通、共生共榮，構建專屬塔尖的高端生活社交圈。

07

惟此一棟！低密洋房即將加推

循跡內環濱江頂豪理想，在此天賦土地之上，以低密回應城市，二十年一見的孤品洋房應勢而來。外灘曜4#洋房即將載譽加推，惟此一棟，以更低密的社區規制、更親地的棲居姿態、更純粹的圈層領地感，敬獻閱盡繁華、心歸寧靜的城市藏家。

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