天津南站擴(kuò)建啟動(dòng)，“華苑南站”組合發(fā)力！

傳了那么多年，天津南站擴(kuò)建，終于要落定了。

現(xiàn)在正在進(jìn)行各項(xiàng)前期工作。

預(yù)計(jì)今年開工建設(shè)。

最新改造計(jì)劃已經(jīng)公布，“站產(chǎn)城”三大維度均有涉及。

【站】提質(zhì)擴(kuò)建

【產(chǎn)】一引育一盤活

【城】完善配套，建設(shè)“好房子”

其中，擴(kuò)建無疑是重點(diǎn)。

將利用現(xiàn)有天津南站站房和地鐵3號(hào)線之間空地，以及高鐵上下行之間橋下空間，對(duì)站房進(jìn)行擴(kuò)建。

同時(shí)在北京、上海兩個(gè)方向站臺(tái)各增設(shè)進(jìn)站電扶梯、垂梯。

并計(jì)劃新增4500平米候車面積，將候車面積擴(kuò)容至6200平米。

以解決燃眉的高峰時(shí)段候車擁擠問題。

工期一年左右。

更重磅的是，遠(yuǎn)期還規(guī)劃擴(kuò)建站臺(tái)、引入城際和地鐵新線路。

去年改擴(kuò)建方案已經(jīng)在研究。

站臺(tái)規(guī)模計(jì)劃由現(xiàn)在的2臺(tái)6線擴(kuò)增至8臺(tái)18線，站房面積也將擴(kuò)至3.2萬平米。

并將引入津雄城際、津滄城際。

打造面向京雄、輻射京津冀的天津“南大門”。

包括地鐵也有“上新”計(jì)劃，地鐵11號(hào)線、2號(hào)線以及津靜線遠(yuǎn)期都規(guī)劃接入南站。

換言之，未來的南站既是高鐵樞紐，也是地鐵樞紐。

更是引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的核心引擎。

事實(shí)上，南站最初只是作為京滬上的“過路站”，按最高集聚1000人設(shè)計(jì)的。而如今日均客流量約3萬人次，高峰日客流量7.5萬人次。

早就已經(jīng)在超負(fù)荷運(yùn)行。

之所以今年，終于迎來實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

是因?yàn)榻衲甑奶旖蚰险?，站上了兩大“風(fēng)口”：

1）首都都市圈

今年1月，首都都市圈橫空出世，天津全域都被納入功能圈。

為更好把握住這重大歷史機(jī)遇，天津編制了《關(guān)于推進(jìn)“站產(chǎn)城”融合發(fā)展的意見》，并劃定了包括天津南站在內(nèi)的六大“站產(chǎn)城”融合片區(qū)。

天津南站地位靠前，被定位為京津冀新質(zhì)生產(chǎn)力創(chuàng)新協(xié)同區(qū)。

本來之前規(guī)模就已經(jīng)“不夠用”。

在此“新使命”下，擴(kuò)建更加刻不容緩。

2）117項(xiàng)目

這可不是簡(jiǎn)單的盤活一座樓，而是提振全市士氣和城市形象的超級(jí)地標(biāo)。

為此，天津不遺余力拿出了最大誠意。

學(xué)校、地鐵、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境配套等全開足馬力。

而要承接非首都功能疏解，做強(qiáng)117片區(qū)的產(chǎn)業(yè)，勢(shì)必要借助南站。

未來的地鐵11號(hào)線就是連通二者的大動(dòng)脈。

連天津市政府工作報(bào)告都是將“華苑-南站”作為聯(lián)動(dòng)片區(qū)，共同列為2026年重點(diǎn)打造的五大板塊之一。

從這個(gè)角度看，南站擴(kuò)建其實(shí)也是117項(xiàng)目的配套動(dòng)作。

現(xiàn)在華苑高新區(qū)已經(jīng)在此帶動(dòng)下，樓市成交火熱，甚至出現(xiàn)了漲價(jià)的現(xiàn)象。

預(yù)計(jì)接下來，南站板塊也會(huì)爆發(fā)。

｜南站有“大故事”，更有現(xiàn)狀。

天津南站并非空有規(guī)劃，這些年也一直在兌現(xiàn)。

經(jīng)緯恒潤、杉杉奧特萊斯、鵬瑞利國際健康商旅城等已經(jīng)投用，經(jīng)緯恒潤二期、廣發(fā)新能源北方總部也已開工建設(shè)。

教育短板也補(bǔ)上了，為明學(xué)校投用，引入的天津?qū)嶒?yàn)中學(xué)也已在建……

包括道路也越來越完善。

｜南站屬于人口流入型，能吸引“北津人”。

今年這波小陽春，西站板塊勢(shì)頭很猛，也是因?yàn)槌缘搅恕氨苯蛉恕薄?/p>

比如建投譽(yù)河院將近四成都是“北津人”。

北津人是增量客戶，也是板塊的人口紅利。

天津南站，具有通勤北京與天津市區(qū)的雙優(yōu)勢(shì)，而且又有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

曾經(jīng)高峰時(shí)，“北津人”占比一度高達(dá)六七成。

只是這幾年在口罩和市場(chǎng)雙沖擊下，聲量減弱。

｜供求關(guān)系。

現(xiàn)在板塊二手房已基本跌到底。

我們監(jiān)測(cè)的萬科四季花城2025年成交價(jià)中位數(shù)為1.25萬/平米左右，與2024年底持平，已經(jīng)跌不動(dòng)了。

新房供應(yīng)也少得可憐，目前僅金地時(shí)光印一主力盤在售。

上一次賣地還在是2023年。

供應(yīng)有限，需求增加。

開發(fā)商可以“補(bǔ)貨”了。

南站1-10地塊，以及張家窩中學(xué)地塊，已經(jīng)在推介。

發(fā)力“京業(yè)津住”，具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的“好房子”也必不可少。