回龍觀、天通苑，即將騰飛

回龍觀、天通苑作為北京中軸線以北的大型居住片區，如今正迎來快速發展和提質升級階段。

根據2022年批復的《北京昌平區回龍觀、天通苑地區CP02—0101—0602街區控制性詳細規劃(街區層面)(2020年—2035年)》，其范圍包含天通苑南、天通苑北、回龍觀、霍營、龍澤園、東小口6個鎮街，劃分成19個街區，規劃人口64.17萬。

“回天地區”的空間結構為一軸一廊四帶多片。

即中軸線北延長線；回龍觀大街-太平莊中二街城市活力廊；京藏交通聯系帶，文華路、科星路、立水橋東一路公共服務帶以及多個宜居片區。

這幾年，“回天地區”開展了兩輪行動計劃，實施了240多個重點項目，投資總額達437億。在交通、教育醫療、商業休閑、產業方面，取得了不小的成果。

交通方面，地鐵從4條增到6條：5號線、8號線、13號線、15號線、17號線、18號線，站點增加到20個。建成北清快速路一期，貫通林萃路等10多條斷頭路。

教育醫療方面，引入投用清華附小天通苑校區、一零一中未來科學城學校、人大附中昌平學校、奧北學校等17所學校，新增學位2.2萬個。

建成積水潭醫院新龍澤、回龍觀院區二期，清華長庚醫院二期等醫院，新增床位1920張。

商業休閑方面，新建超極合生匯、首開LONG街等商業，完成龍德廣場、華聯商廈、禧樂匯等傳統商圈品牌升級。

新建改造奧北森林公園、東小口森林公園、回龍觀體育文化公園、天通苑文化藝術中心、東小口城市休閑公園野趣花園、霍營公園湖景花園、天通苑生態休閑公園等。

產業方面，建成投用昌發展AI加速中心、龍域中心、天通科技園、云智中心、奇點中心、新元科技園、極客叢林、宅創部落、優客工場等24家創業空間，入駐1700+企業和項目。

2026年4月，《進一步推進回龍觀天通苑地區提升發展行動計劃（2026—2030年）》發布。

根據最新行動計劃，“回天地區”將進一步推動實現高質量發展、高品質生活、高效能治理。

這次行動計劃實施127個重點項目，投資343億。

交通方面，推進13號線擴能提升、19號線二期北延；建設霍營、新龍澤等軌道微中心，實現公交和軌交50米內換乘比例95%以上。

教育醫療方面，新建奧北中學、馬連店九年一貫制學校、北店嘉園南側小學、北京師范大學未來實驗學校、生命科學園三期配套高中、北大附小昌平學校等6所中小學。

推動三甲醫院專科在社區衛生服務中心設專家門診，推廣清華長庚直管天通苑北社區衛生服務中心經驗到其他社區。

商業休閑方面，推動龍域、龍澤、龍德三大商圈活力提升，加快超極合生匯、首開LONG街周邊公共空間升級，培育夜經濟。

推動奧北十園和奧森公園綠道、水系聯通；建設二綠郊野公園環綠道（昌平段）一期；貫通42公里綠道。

產業方面，建成朱辛莊數智創新港、生命科學園三期、天通科技園二期三大產業地標；形成生物醫藥、電子信息、數字娛樂三大主導產業集群。

雙創空間增加到30+家，企業團隊2500+個，就業人數從2.5萬人增長到4萬+人。

幾年后的“回天地區”，不再是“睡城”，將轉型成一個宜居、宜業、交通便利、商業繁榮、產業集群的北京北部職住平衡樣板，未來可期。