奧北科技園寫字樓官方招租電話, 物業開發商直租官方租賃中心

奧北科技園官方租賃電話：010-88812151
開發商物業看房電話：18610003768 王經理

奧北科技園

國泰·奧北科技園位于海淀區北五環畔，隸屬中關村東升科技園，入駐企業坐享中關村及海淀區產業扶持政策。項目與奧林匹克森林公園隔清河相望，東側緊鄰清河灣高爾夫俱樂部和東升文體公園，西側臨奧園高爾夫俱樂部，外部自然環境得天獨厚，園區內部綠地率更高達35%，是城市綠肺中不可多得的水岸生態商務花園。項目咫尺地鐵8號線林萃橋站，距京藏高速1500米，距鳥巢約5公里，距中關村約12公里，周邊北苑路、立湯路、京承高速等城市干道匯聚，連通中關村、上地、亞運村三大商圈，是承載北京三個科學城產業聚集的要塞。坐擁地鐵系統、公路系 統交織而成的多元化、立體化交通路網，與中關村、CBD、金融街、首都機場直線接駁，與世界的脈搏共振不息，為企業辦公提供無限便利，從容掌控商務效率。奧北科技園整體具有高品質、高使用率、高綠化率、低密度的特點。園區的綠化系統由中心綠地、步行休閑場所、院落綠地形成的三級環境綠化體系組成，注重自然生態與人工生態相結合，為未來進駐企業營造優美、舒適的辦公環境。

奧北科技園入口

奧北科技園樓盤參數：

開發商：奧北興華科貿中心限公司

類型：甲級寫字樓

占地面積：35335平米

建筑面積：11000

標準層面積：東區1500-3000平米，西區1200-1800平米

標準層高：首層4.5米，標準層3.6米

總樓層：5-11層

標準層高：2.7米

得房率：75%

綠化率：35%

基本租期：1年

免租期：2個月

是否可注冊：是

是否可分割：是

招租業態：新一代信息技術、人工智能、軟件和信息服務等。

地址：北京市海淀區寶盛南路1號院

租金：來電面議

招租電話：13301207663張經理

奧北科技園內景

奧北科技園物業配套：

物業公司：中核物業服務有限公司

物業管理費：6元/月/平米

車位數：地下507個

車位租金：600元/車/月

電梯品牌：通力電梯

電梯數量：31部

電梯有無分區設置：否

車位數量：地上車位50個，地下200個

裝修標準：公共部分精裝修

空調：中央空調

空調開放時間：星期一至星期五08:30到18:00、星期六至星期日00:00到00:00

網絡;移動、聯通、電信

樓內配套：ATM、餐飲、食堂

安防系統：閉路電視監視系統、門傳感器監視系統、24小時巡邏系統、應急電源,照明和擴音系統、智能自動火警檢測系統、自動噴水滅火系統

奧北科技園入口

部分入駐企業：

比特大陸、索為系統、山石網科、集創北方、中鋼設備、航天長屏、中聯華瑞、道有道、華瑞網研、翰博爾、隨銳科技、摩詰創新、華云網際、中綠環保、掌趣科技、掌眾金融、鉆聯科技、體娛傳媒、清華大學建筑設計研究院、國家文物局水下遺產保護中心、中交城鄉、中國中服、遠達國際、風云投資等，其中有8家獨角獸企業，16家公司已經或即將上市。

周邊配套：

酒店：盤古七星酒店、國家會議中心、洲際酒店、東升凱萊酒店、國奧村花園酒店等

休閑：國家體育場、清河灣高爾夫俱樂部(36洞)、奧園高爾夫俱樂部(18洞)、東升匯俱樂部、新華國際影城等

銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、北京農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行等

購物：北辰購物中心、飄亮購物中心、旺市百利、第五大道、愛家家居、大中電器等

餐飲：西貝九十&酒店：麗楓酒店、桔子酒店、塔里木石油酒店、速8酒店、如家酒店

品茶：聽水閣茶社、、私語茶社

奧北科技園環境

奧北科技園園區服務：

奧北科技園園區精準定位為服務于高新技術、互聯網、文化創意三大行業為主的"高、精、尖"特色生態商務花園。 為企業提供全方位、立體的、個性化的一站式服務，包括：企業孵化、信息服務、融資服務、人才服務、市場服務、知識產權服務、政策咨詢服務、工商稅務服務、會議會務服務、商務及餐飲出行等其他公共配套服務。

優惠政策：

國泰·奧北科技園位于海淀區北五環畔，隸屬中關村東升科技園，入駐企業坐享中關村及海淀區產業扶持政策。(入駐企業不但可以享受中關村國家自主創新示范區“1+4”政策、北京市海淀區支持自主創新核心區企業政策體系的扶植，還可以得到北京科技協作中心、首都科技成果產業化公共服務平臺全方位的科技成果產業化服務。)

企業所得稅減免優惠政策：

1、經認定的動漫企業自主開發、生產動漫產品，可申請享受國家現行鼓勵軟件產業發展的所得稅優惠政策。

2、在中國境內(不含港、澳、臺地區)注冊的企業，近三年內通過自主研發、受讓、受贈、并購等方式，或通過5年以上的獨占許可方式，對其主要產品(服務)的核心技術擁有自主知識產權，屬于國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

3、對經認定的技術先進型服務企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

4、企業為開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用，未形成無形資產計入當期損益的，在按照規定據實扣除的基礎上，按照研究開發費用的50%加計扣除;形成無形資產的，按照無形資產成本的150%攤銷。

5、一個納稅年度內，居民企業轉讓經科技部或商務部認可的，屬于財政部、國家稅務總局規定的范圍內的技術，技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免征企業所得稅;超過500萬元的部分，減半征收企業所得稅。

6、創業投資企業采取股權投資方式投資于未上市的中小高新技術企業2年以上的，可以按照其投資額的70%在股權持有滿2年的當年抵扣該創業投資企業的應納稅所得額;當年不足抵扣的，可以在以后納稅年度結轉抵扣。

7、企業的固定資產由于技術進步等原因，確需加速折舊的，可以縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法。采取縮短折舊年限方法的，最低折舊年限不得低于規定折舊年限的60%;采取加速折舊方法的，可以采取雙倍余額遞減法或者年數總和法。

8、新辦軟件生產企業經認定后，自獲利年度起，第一年和第二年免征企業所得稅，第三年至第五年減半征收企業所得稅。

9、投資額超過80億元人民幣或集成電路線寬小于0.25um的集成電路生產企業，可以減按15%的稅率繳納企業所得稅，其中，經營期在15年以上的，從開始獲利的年度起，第一年至第五年免征企業所得稅，第六年至第十年減半征收企業所得稅。

奧北科技園財政優惠政策：

1、對于創業未來之星創辦的企業的研發和產業化項目，政府給予資金支持。企業獲得銀行貸款的，政府補貼全額或部分貸款利息;按照有關規定，由政府控股的擔保機構提供擔保，并由政府補貼擔保費用。

2、對于創業未來之星創辦的企業，享受由市政府設立的創業投資引導資金的相關政策;對于創業未來之星創辦的企業，在國內外獲得專利授權、創制國際標準、擔任國際標準化機構領導職務的，給予一定額度資金支持。

3、對于創業未來之星創辦的企業，獨立或聯合企業、大學、科研院所承擔國家部委研發和產業化的項目以及列入北京市重大產業化項目的，給予一定額度的資金支持;設立服務綠色通道，為創業未來之星在企業注冊、高新技術企業認定、項目申報審批等方面提供便捷高效服務。

人才政策：

1、獲評科技創新人才、創業未來之星、創業投資家和科技中介人才都將給予100萬元人民幣的一次性獎勵，并按其上一年度所繳個人工薪收入所得稅地方留成部分80%的標準予以獎勵。

2、科技創新人才、高端領軍人才、創業未來之星、創業投資家和科技中介人才如果持有外籍護照的，根據需要，提供必要申請材料可辦理1至5年期相關簽證和居留許可;符合《外國人在中國永久居留審批管理辦法》相關規定的外國人，根據個人意愿，可申請辦理《外國人永久居留證》;科技創新人才、創業未來之星可按規定參加北京市社會保險。其子女入托或中小學入學，由教育行政部門協助辦理相關手續。

3、獲評中關村創業未來之星的，給予100萬元人民幣的一次性獎勵。

五大獨特優勢：

1：奧北科技園由北京奧北興華科貿中心有限公司投資開發，園區定位為“高端生態商務花園”，引進風靡國際的商務花園規劃理念，依托周邊自然環境，締造城市核心罕有的花園式5A級純獨棟寫字樓。

2：項目總建筑面積約10.4萬平方米，按照“中心綠化帶串聯起多個建筑”的規劃構思，項目整體分東、西兩個區域，東區為2棟甲級寫字樓，其為框架結構，超寬柱距，方正空間，戶型面積1500-3000平米不等，為科技新貴提供5A級智能化商務空間。西區為24棟小型花園式商務獨棟辦公樓，由國際知名設計機構匠心打造，締造城市罕有的低密度生態商務花園。1200-1800平米的花園式企業小獨棟，設置私屬院落、獨立出入口、挑空中庭、屋頂天臺，獨立電梯及空調等，全面契合科技企業需求，既提升商務形象又降低企業辦公成本。

3：加拿大皇家系統窗、花崗巖立面高端企業形象;

4：奧北科技園建筑主要材料選用與中南海相同的花崗巖才智立面搭配北美門窗巨頭加拿大皇家系統窗。石材與玻璃的完美銜接，不僅將更加生態、自然、健康的建筑元素發揮極致，展現出建筑的樂律感，更契合進駐企業的高端形象，凸顯企業的深邃與內斂，讓進駐企業與眾不同的氣質暗自張揚。

5：奧北科技園項目自建設之初就得到區、市各級部門的大力支持，區政府定位該項目為“中關村東升科技園奧北產業園”，是區重點建設項目，享受東升科技園區的優惠政策和服務，園區提供政策解讀和協助辦理、科技中介平臺、公共技術平臺等服務，并為中小企業提供人力資源、會計服務、工商服務等服務體系，是京城中軸線上的國家級科技園區。園區物業充分滿足大、中、小型企業的租賃需求，符合北京辦公物業市場的發展趨勢，具有良好的未來發展前景。

奧北科技園交通指引：

地鐵：8號線林萃橋站，15號線北沙灘站，8號線森林公園南門站

公交：44路、81路、520路、305路、476路、490路