比高層還便宜！贛州一臨江別墅小區(qū)，驚現6字頭成交，算撿漏嗎？

贛州一臨江小區(qū)，別墅驚現6字頭成交，比同小區(qū)高層價格還要便宜，什么情況？

近日，小編瀏覽法拍房平臺時發(fā)現，贛州香江半島成交了一套雙拼別墅，單價6字頭，一起來看看具體情況。

這套別墅為建筑面積約391.53㎡，于4月8日開始拍賣，評估價425.91萬元，起拍價238.5萬元，起拍單價6091元/㎡。

或許是因為起拍價便宜，又是市場上少有的別墅產品，在拍賣期間，共有5人報名，經過26次出價。

最終成交總價270.4萬元，成交單價6906元/㎡。

這是一套建筑面積約391.53㎡的雙拼別墅，共4層，于2019年建成，至今已有7年時間，房齡不算老，室內情況為毛坯，根據圖片顯示，屋頂帶有較大露臺，贈送面積較為可觀。

房源具體內部情況如下：

單價不到七千拿下香江半島的別墅房源，究竟值不值？我們先來了解下項目基本情況與二手房信息，再來做對比。

贛州香江半島位于經開區(qū)錦江國際酒店北側，一線臨江，項目建筑面積約15萬方，由江西博鑫房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。

小區(qū)有高層、洋房和別墅。其中高層有7棟，位于小區(qū)北面，半圍合式。前面為別墅，基本沒什么遮擋，大部分高層有著很好的瞰江視野。

該小區(qū)原約定2019年12月交房，后逾期至2020年底才交付，房齡不算很老，整體環(huán)境較好，居住比較安靜，小區(qū)內自帶幼兒園。

再來看看二手房市場情況。

目前掛牌均價9458元/㎡，正在出售91套房源，近90天暫無成交數據，近30天帶看299次，在市場上熱度較高。

共掛出91套房源，建筑面積約83-391.53㎡，掛牌單價在6701-18163元/㎡，掛牌總價70-693萬元；高層單價在六千至一萬二每平，別墅掛牌單價在一萬三至一萬八每平。

歷史共成交49套房源，涵蓋建筑面積約83-144.77㎡，成交單價在6969-13176元/㎡，成交總價在88-172.9萬元，均為高層產品。

2023年以前普遍成交單價在一萬至一萬三每平，近兩年成交單價在六千至一萬多每平，價格下滑明顯。

別墅暫無房源成交。

贛州香江半島一路之隔臨近紅旗大橋（規(guī)劃中），于2016年就已傳出建設的消息，但遲遲未動工，該大橋如果建成，將拉近與老城區(qū)之間的距離，出行更加便利。

一路之隔即為厚德學校，臨近贛州第一職業(yè)技術學校、金嶺學校、幼兒園等，距離萬達廣場、贛南第一附屬醫(yī)院、金鳳梅園等，配套豐富成熟。

但就近范圍內面貌較為一般。

最后，結合項目基本情況、二手房價格及周邊配套等信息綜合來看，單價6字頭拿下香江半島這套雙拼別墅，確實算得上撿漏。

一方面，該別墅 2019 年建成，房齡不算老舊，且一線臨江，生態(tài)環(huán)境與居住舒適度較高；房源還帶有大露臺，贈送面積可觀，實際折算下來單價會更低。

另一方面，目前二手房平臺上該小區(qū)暫無別墅成交記錄，但別墅掛牌單價普遍在一萬三至一萬八每平，這也是業(yè)主對別墅產品的普遍心理價位預期。

此外，該小區(qū)高層產品近兩年成交單價就在六千至一萬多元 /㎡，不少高層房源的成交單價甚至比這套法拍別墅還要高。相當于用高層的價格，買到了別墅的居住體驗，性價比差距十分明顯。

你覺得這套房源怎么樣？歡迎評論區(qū)留言討論！

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