高盛預測中國樓市的結局會有什么樣的變化，也許在2027年見底

我是在2014年出來工作的，清楚的記得那時候房價在2015年開始暴漲，一直到2021年這一段時間可不可以用兩個字來說，夸張？

就這么簡單的說吧，我剛出來工作的那個城市，房價是6000元一平米的，2015年初的時候，價格去到差不多8000元到了2015年末的時候，價格直接去到12,000到2021年的時候價格來到了2.5萬元每平米，基本上房價翻了4倍，有部分地方甚至翻了5倍。

當時確實是想買房的，無奈是沒有錢，而價格也不可能一直的上漲，到了2021年下半年市場就開始回調了，直到今天2026年，價格回調時間，5年！

有些人說房價應該要降低了，有些人說房價還得要繼續的回調，對此各有各的看法，但基本上可以這樣說，2016年房價上漲，到2026年已經10個年頭了，理論上來說確實是接近市場的底部了。

看看現在的一個數據，新開工項目暴跌75%銷售額度直接腰斬，房價現在已經成為很多人的燙手山芋。

1、房價到頭了嗎？參考美國反戰是跌了5年，參考日本，房價是回調了30年，參考香港三次大起大落！

對于房價的一個調整，基本上是沒有一個很規范的時間點的，可以肯定一點就是現在已經在大幅度的擠泡沫，這也是市場上非?！靶袨椤?。

高盛集團翻遍了全球的一個數據基本上發現了全球的房地產市場崩盤都是有驚人的相似之處的，時間就是最大的敵人。

據推算，全世界房地產一個崩盤，基本上，不管從國家層面，還是從城市層面，從最高點到低谷期。平均時間是6年。

要知道是平均時間，是平均時間，也就是說大城市整體的恢復時間短一點，小城市恢復時間就長一點。

基本上跌幅的中位數來到了30%對于高杠桿的家庭來說，回調30%那已經是一個非常恐怖的事情了，在幾年前買房子給的首付款也就是30%全部跌沒了同時，月供也同樣是跌沒了。

在國內很多一些機構統計的數據來看，不少城市整體的價格跌幅是40%左右的，所以呈現出來的就是非常明顯的一點，整體市場不景氣，大家對于房地產的狀態是處于恐慌的。

擠泡沫的行為是一定要有的，不然價格會一直的創傷性高，這對于社會來說不好，對于經濟來說也不好！

一句話是這樣說的，沒有只漲不跌的股票，同樣在房地產上也能夠很好的體現出來這句話。

2、我國的房地產市場跟別的國家不一樣。

為什么我會這樣說呢？因為國內的市場是有政策去支持的，這一點在很多時候就能夠很好的體現出來，而國外很多國家的房地產市場是沒有太大的政策干預手段的。

過去房地產比較火爆的狀態下，出臺的政策都是以“房住不炒”，整個房地產市場的，畢竟在這種狀態下，有政策去壓制，市場就不會說瘋狂的不能再瘋狂了。

換句話來說就是可以讓部分火氣泄出去，不要一窩蜂的寄過去，一窩蜂的“拉爆”。

從2022年開始政策就已經逐步的放松了，到2023年2024年的時候，整體的政策已經放開的差不多了，特別是在2026年今年上海政策都忍不住放開了，讓很多購房者可以輕松的去買一套房子了。

最近這兩個月出臺的政策可謂是非常的多，不僅放開了購房政策，還鼓勵大家去買房，比如最近這一段時間國內的新一線城市以及二線城市出臺的政策，不是購房補貼，拉高公積金貸款等各方面所做的一切，都是為了讓購房者降低購房成本。

3、房地產不行，在其他產業跟上

房地產對于中國的稅收占比是非常的大的，現在不行的，但在前期產業園投資這一方面也是很大規模的開發的，一方面能使得工業更加的完善，以及更加的快捷增長。

另外一方面可以帶動稅收，可以帶動gdp，把整個面容面貌做得非常的不錯，讓不少人覺得這才是一個城市的面容面貌，該有產業，該有農村。

要知道在過去的這幾年時間中，稅收是出現了很大幅度的回落的，這個回落幅度是讓我們感覺到驚訝的那一種。

所以房地產以外，其他的稅收就要慢慢的跟得上。

4、真會按照全球發展的規律去走下去嗎？

根據全球房地產的發展規律來看，基本上還要熬個一年到兩年時間不等，市場不會呈現出大幅度的上漲，更多的都是緩慢的過渡期。

市場的過渡期并不是一下子就暴暖了，對于絕大部分城市來說，都是出現輕微的適當，在平穩一段時間，再輕微的試探再平穩一段時間，也就是。在我們2026年小陽春就成為了一個很好的試驗點了，如果到了5月份整體的數據還能穩得住，那市場真的是很好的保持在一個平衡，那么2027年再來一波小陽春，市場就能真正意義上的起來了。

整個房地產市場不可能說全方面的大漲的，因為大漲和大跌的時代已經成為了過去式，市場分化是必然性的，我所提到的2027年能夠全方面穩得住，可能就僅限于一線城市和一新一線城市，對于其他的，基本上就可以說是“遙遙無期”。

對于絕大部分消費者來說，不管他是不是2027年進入，我們慮就是需不需要房就行