縮水186萬！柳州一棟私人樓時(shí)隔八年又被拍賣，才270.7萬就成交

4月18日，在廣西三月三假期第二天，雖然廣西人放假去旅游了，但在司法拍賣市場上，還是有不少法拍房繼續(xù)進(jìn)行拍賣。就是在這一天，柳州市就迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)，此次拍賣的一棟位于柳州市柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)東二街2號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。這是一棟老舊的私人自建房，房子雖然舊，但是面積非常大，而且商業(yè)價(jià)值非常高。房子一共有6層，建筑面積達(dá)到了896.52平方米。目前房子1層由案外人經(jīng)營藥店，2至6層為空置狀態(tài)，尚未騰空。房子樓頂安裝有太陽能光伏玻璃板，

這棟老舊私人樓，實(shí)際上早在2017年的時(shí)候被拍賣過一次了，當(dāng)時(shí)房子一樓也是開了一家藥店，只不過跟現(xiàn)在的藥店不是同一個(gè)而已。當(dāng)時(shí)房子拍賣的起拍價(jià)為262.92萬元，拍賣開始后，吸引了9個(gè)人報(bào)名競拍，競爭非常激烈，有一個(gè)競拍者加價(jià)非常猛，經(jīng)常一次就加價(jià)10萬元的，而最低加價(jià)幅度才1萬元。最終經(jīng)過56次加價(jià)競拍后，每次加價(jià)最猛的競拍者笑到了最后，以456.92萬元拿下這棟房子，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了194萬元。

但不知道是不是這棟房子風(fēng)水不好還是這棟房子本身就是自己人抬價(jià)買下的，后來拍賣最終也是成交了。只不過時(shí)隔八年后，這棟房子又被柳州市另外一家法院執(zhí)行了拍賣，當(dāng)年的競得者也成為了被執(zhí)行人了。今年3月份的時(shí)候，這棟房子重新被拍賣，起拍價(jià)提高到了281.432萬元，評估價(jià)402萬元，但是最終沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

此次拍賣，屬于新的拍賣的二拍，起拍價(jià)降到了225.1456萬元，這次是有4個(gè)人報(bào)名競拍了。這次競拍也是比較激烈，4個(gè)人經(jīng)過了6個(gè)多小時(shí)延時(shí)競拍，一共出價(jià)了220次才罷休，最終房子以270.7456萬元成交，雖然競爭激烈，但成交價(jià)也沒有過上一次拍賣的流拍價(jià)。

相比于2017年的拍賣成交價(jià)，這次拍賣的成交價(jià)是低了約186萬元，當(dāng)年的競得者現(xiàn)在不知道是不是得拍斷大腿了，后悔當(dāng)年高價(jià)買入，如今再買白白不見了186萬元，這房子即使一樓有出租，當(dāng)時(shí)8年時(shí)間，不可能有186萬元的租金收入，大家覺得呢？

當(dāng)然，現(xiàn)在新的買家花270.7456萬元買下來，算不算低價(jià)呢？

從位置來看，此次拍賣的房子位于柳州市柳江區(qū)的農(nóng)貿(mào)社區(qū)，這個(gè)地方，在柳江區(qū)，地段還是非常好的，商業(yè)氣息比較濃，所以，此次拍賣的房子一樓鋪面，應(yīng)該是不愁出租的，唯一的問題就是其他樓層能有啥作用而已，這屬于老舊樓房，在戶型布局上跟過去傳統(tǒng)宿舍樓差不多，買來自住可能不切實(shí)際，當(dāng)然，能花兩百多萬買這房子的人，肯定已經(jīng)有更好的房子來住，買下這房子，主要就是投資做出租，其他樓層想做出租屋出租，估計(jì)還得重新裝修才行，而且裝修好有沒有人租賃也不好說。

所以，大家覺得此次拍賣，成交價(jià)如何呢？