房產繼承“新政”變了！四部門明確，2026年起全按“新規”處置

因為覺得繼承房子辦理過戶流程太繁瑣，很多年輕人在老人去世后，房子久住不過戶。等到房子要買賣，才發現房子按規不能交易，甚至麻煩事不斷。

江西的小劉繼承房子四年多，房子住著不過戶，去年大伯起訴要繼承房，法院判決大伯有25%的繼承份額。只因小劉父親去世后，去年劉爺爺按繼承法繼承兒子50%的房產，爺爺去世未立遺囑，他繼承的份額大伯也有份。

不過最近，房產繼承推出全新政策，自然資源部國資委金融監管總局稅務總局四部門聯合明確，今后繼承房子全部按照新規處置，

以前這種繼承房子還得公證排隊花錢的老觀念，如今已經過時了，新政策下以往的老流程已經全面調整，給普通家庭省下了大量時間和成本。

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公證不再是繼承房產的必選項

以前繼承一套市值150萬的房子，光公證費動輒就上萬元，而且還得奔波開具各類證明，耗時又傷錢。

現在新規矩以后，這筆高額費用徹底成為歷史。只要所有法定繼承人就遺產分割達成一致，簽署具備法律效力的書面文件，就能直接向不動產登記機構申請辦理。

整個手續辦下來，只需要繳納80元登記費和大約375元印花稅，省事又省錢，還尊重了家庭內部的自主決策權。

不僅如此，新規還解決了開證明難的問題，以往需要準備的死亡證明親屬關系證明婚姻狀況證明，現在依托政務信息共享平臺實現在線核驗，不用繼承人親自跑腿。

部分年代久遠無法獲取的證明，只要簽署不動產非公證繼承登記承諾書即可辦理，承諾書具備嚴格法律效力，虛假承諾會被撤銷登記并承擔責任，辦事流程更加便民。

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打印遺囑錄像遺囑和公證遺囑擁有同等法律效力

以前公證遺囑效力最優先，遺囑相關新規以后，不再實行公證遺囑效力優先，而是以最后一份合法有效遺囑為準。

不過遺囑要求更嚴苛，打印遺囑必須要有兩名無利害關系見證人在場，每頁遺囑上，見證人和遺囑人都必須簽名并注明日期。

錄像遺囑要清晰記錄面部特征和時間，格式瑕疵會導致遺囑無效，大家立遺囑時要嚴格遵守規范。

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城市戶口子女可以依法繼承農村父母的房屋

按規定，宅基地所有權歸集體，地上房屋屬于私有財產，只要農村父母還有房，哪怕子女戶口在城里，也可以繼承農村的房子，直到房屋自然消亡，宅基地按規定由村集體收回。

但繼承的房子只能表面繕不能翻建，也不能出售給城里人，倘若長期閑置不管，導致房子倒塌，不能重建，宅基地交回給村里。但只要長期保持房子不倒，守住這些規則就能穩定擁有這份資產。

這次新政用低成本高效率保障家庭和睦誠信的群體，同時嚴厲懲戒失信行為。房子是家庭重要財富，新規讓房產傳承更簡單溫情，減少了家庭之間的矛盾糾紛。

大家讀懂政策提前規劃合規操作，依靠誠信與法治，才能穩穩守護好家庭的財富與安寧，讓財富傳承變得更順暢更有溫度。