二手房還會跌嗎？接下來該如何操作？

今兒聊聊買二手房如何省錢，房價還會跌嗎？

首先要了解，二手房會產(chǎn)生哪些費用，其實就三塊，稅費，中介服務費和購房款。

首先說稅費，二手房稅費怎么繳誰來繳，其實是根據(jù)房子的持有年限和買賣雙方名下房產(chǎn)情況，根據(jù)固定的公式，計算出不同的稅費金額，少則幾萬，多則幾十萬，稅費多，一般房價就能讓讓；稅費少，適合多貸款，就更好流通，羊毛出在羊身上，與其說砍價砍的是稅費，不如說還是好好聊聊房價，怎么交稅費就不具體贅述了，您需要稅費表格，可以私信。

再看中介服務費，北京主流的四家中介，綠，黃，m，藍，藍是做豪宅的，市占率高的綠中介，收費標準是買賣雙方各1%，如果你賣完房1年內(nèi)再走他家，是0.9的中介費，其他中介有0.8,0.5的，費用低的原因主要還是因為能做的房源和市占率低于綠中介，所以差異化中介費來促成交。

最后也是最關鍵的，省錢的大頭，購房款，也是房價。進入4月，春季躁動行情開始趨于理智，成交量穩(wěn)中有降，對于買家砍價是有利的，最近踩盤發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)成交價雖然比去年11月要高，但也有小區(qū)出現(xiàn)4月簽約價比3月成交價峰值低的情況了，我覺得還是要根據(jù)板塊小區(qū)熱度以及4月趨勢去聊，如果5月成交量繼續(xù)下行，加上新房大量入市，以價換量，大部分二手房價格還是存在承壓的。

打比方，4月依然很火的小區(qū)，你現(xiàn)在買，不在上一套的價格基礎上加價就算合適；3月很成交很多很火的小區(qū)，最近突然沒有成交了，那你應該在3月成交價的左側(cè)交易；3月成交一般，帶看很少，成交價還在下滑的小區(qū)，你壓根也不用焦慮，不好賣，反而利于你大膽要價，有機會見面聊唄，當然這是近期買房的策略，如果你關注的板塊成交趨勢是向下的，觀望也是一種穩(wěn)妥的選擇，變相省錢的操作。

另外，坐到門店談價格，接近成交，但價格已經(jīng)聊不動時，車位，儲物間，帶租出售房子的租金收益，甚至周期都可以去爭取，有人說周期有什么用，要我說周期就是時間，時間就是錢啊，比如昨天一粉絲大姐跟我說，他看上了一套精裝修的房子，出的價格，賣家同意見面，但不再讓了，大姐這邊房子已經(jīng)賣了，又想趕緊住進新家，不想租房找地過渡，最后要了6個月周期，原因沒跟賣家說，其實是自己手里有個理財，收益不錯，晚給賣家能多掙點，提前兌現(xiàn)還有不少違約金，所以價格要不動了，可以看著從其他方向劃拉劃拉，讓自己利益最大化。

我做了6期二手房交易如何談價格的實操直播，大概12個小時的直播回放（微博：佳爺房談齊小白），如果您近期計劃買房賣房，也可以去談判前在家看看，供您參考。

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1.昌平臨海淀，奧森北350萬起2居，5月開盤；

2.四環(huán)內(nèi)，700萬內(nèi)大面寬三居，三甲醫(yī)院，超大規(guī)模購物中心，地鐵環(huán)繞，即將入市；

3.順義離朝陽最近的板塊，低總價小戶型，4月開放售樓處；

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