狂攬6.1億！海內(nèi)外資本巨頭“用腳投票”，澳洲零售地產(chǎn)正迎來大爆發(fā)？

在全球經(jīng)濟充滿不確定性、消費者信心面臨挑戰(zhàn)的當下，一筆高達6.1億澳元（約合數(shù)億美元）的巨額融資，徹底點燃了市場對澳洲零售地產(chǎn)的信心！澳洲地產(chǎn)巨頭GPT集團（GPT Group）近日宣布完成新一輪資本募集，海內(nèi)外機構(gòu)投資者的熱情令人矚目。零售地產(chǎn)，真的要重回巔峰了嗎？

無視消費信心擔憂，投資者砸6.1億澳元“押注”

面對短期內(nèi)消費者信心的波動，機構(gòu)投資者們顯然看得更遠。

近日，ASX（澳交所）上市的地產(chǎn)巨頭GPT集團（GPT Group）宣布，為其旗下的批發(fā)購物中心基金（Wholesale Shopping Centre Fund）成功募集了6.1億澳元的資金。

令人矚目的是，這次募資GPT集團自身并沒有出資一分錢，股權(quán)從33%稀釋至27%。所有的資金完全來自于外部機構(gòu)，且國內(nèi)（澳洲本土）和海外機構(gòu)各占半壁江山。

GPT集團首席執(zhí)行官拉塞爾·普勞特（Russell Proutt）興奮地表示：

“我們?nèi)鱿铝艘粡埡艽蟮木W(wǎng)，收到了來自全方位的濃厚興趣，投資者廣泛分布于亞洲、北美和澳大利亞本土。”

在很多人唱衰實體零售的今天，為什么頂級機構(gòu)投資者反而逆勢重倉？GPT掌舵人普勞特道出了其中的底層邏輯：

1. 抗通脹與穩(wěn)健收益：

   普勞特認為，在當前經(jīng)濟周期中，投資回報將主要由“收入”驅(qū)動。零售物業(yè)不僅能很好地抵御通脹，還能直接捕獲底層經(jīng)濟的增長活力。

2. 市場的實際表現(xiàn)：

   過去12個月中，GPT的股價上漲了3.5%，跑贏了標普/澳交所200 A-REIT（房地產(chǎn)信托）指數(shù)（上漲2.2%）。這其中，優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)的強勁表現(xiàn)功不可沒。

摩根大通（JP Morgan）分析師理查德·瓊斯（Richard Jones）也對此表示贊同：

“零售物業(yè)交易一直是目前市場上最活躍的板塊。GPT這次募資結(jié)果非常漂亮，這表明市場對零售資產(chǎn)的偏好依然強勁。”

事實上，這一趨勢早有端倪。去年，另一大商業(yè)地產(chǎn)巨頭Scentre Group就以賬面價值，分別向Dexus基金和Australian Retirement Trust（澳洲退休金信托）出售了數(shù)家Westfield購物中心的股份，交易金額高達數(shù)億乃至十多億澳元。

5大王牌資產(chǎn)坐鎮(zhèn)，手握充沛“干火藥”

GPT的這支批發(fā)購物中心基金成立于2007年，截至去年9月底，其賬面價值已高達35億澳元。

該基金目前持有5家優(yōu)質(zhì)大型購物中心的股份，它們分別是：
墨爾本：Highpoint購物中心、Chirnside Park、Parkmore購物中心
悉尼：Macarthur Square、Rouse Hill Town Centre

這筆巨款將怎么花？
普勞特透露，募集到的資金將用于：

• 現(xiàn)有資產(chǎn)升級：

  重點投入悉尼Rouse Hill中心（目前正在進行一項耗資2億澳元的升級工程）以及Parkmore中心的再投資。

• 尋找新獵物：

  資金將為基金提供充足的“干火藥”（Dry Powder，指可隨時調(diào)用的投資現(xiàn)金）。只要符合回報率和資產(chǎn)定位要求，基金隨時準備出手收購新的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

值得注意的是，與去年的募資（多數(shù)為老股東轉(zhuǎn)讓的二級市場交易）不同，這次6.1億澳元的融資中，絕大部分都是純純的“新錢”（Primary New Equity）。這意味著，頂級資本正在真金白銀地為澳洲零售地產(chǎn)的未來投下信任票！

互動話題：
實體商場正在迎來第二春嗎？你平時還會去逛這些大型Shopping Centre嗎？歡迎在評論區(qū)留下你的看法！

(注：本文數(shù)據(jù)及內(nèi)容基于《澳大利亞金融評論報》Michael Bleby的報道)

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