深圳福田區車公廟創新科技廣場一期概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

創新科技廣場一期寫字樓出租招租賃信息

創新科技廣場一期辦公室出租招租賃信息

創新科技廣場一期寫字樓出租租金價格表

深圳福田區天安數碼城寫字樓辦公室出租招租賃

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創新科技廣場一期寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟甲級寫字樓5A智能化生態辦公首選

一、創新科技廣場一期整體介紹

創新科技廣場一期坐落于深圳市福田區車公廟泰然四路29號，地處天安數碼城核心區位，是片區成熟中高端甲級寫字樓標桿項目。項目由深圳天安數碼城有限公司開發、深圳天安物業管理有限公司專業運營，2001年竣工交付，總建筑面積約11.98萬㎡，由4棟甲級寫字樓（T1-T4棟）及配套商業組成。

項目扼守車公廟交通樞紐核心，是集科研、辦公、商業、生態于一體的現代化科技產業樓宇，憑借近地鐵、甲級品質、生態辦公、成熟產業氛圍四大核心優勢，成為科技研發、互聯網企業、文創設計、金融創投及專業服務公司的首選辦公場地。項目所在的福田天安數碼城于1999年被深圳市政府命名為“深圳天安民營科技園”，是深圳高新技術產業創新發展的重要載體。

二、創新科技廣場一期基礎信息

項目信息

詳情參數

項目全稱

創新科技廣場一期

具體地址

深圳市福田區泰然四路29號

所在片區

福田區車公廟-天安數碼城

開發企業

深圳天安數碼城有限公司

竣工時間

2001年

總建筑面積

約119800㎡

建筑組成

T1-T4棟共4棟甲級寫字樓

建筑樓層

地上20層，地下1層

標準層面積

約1800-2650㎡

標準層層高

3.5米，凈高3米

得房率

約65%-70%

電梯配置

客梯8部（高仕達品牌），貨梯2部

空調系統

半集中式中央空調+分體空調，24小時靈活調控

物業管理

深圳市天安物業管理有限公司

物業費

4.2-5元/㎡/月

停車位

地上200個，地下450個，共約650個

車位月租金

約480元/月

租金范圍

80-150元/㎡/月

出租面積

15-2650㎡，主力戶型100/300/500/800㎡

核心定位

科技研發、互聯網企業、文創設計、金融創投聚集地

建筑認證

5A級智能化管理系統

三、創新科技廣場一期設計特色及交通、生活、商務配套

? 設計特色：生態科技，中高端辦公標桿

創新科技廣場一期是天安數碼城早期的甲級寫字樓代表作，建筑風格現代大氣，體現了深圳產業升級轉型時期的建筑特色。

核心亮點：

• 10米挑高大堂：以大理石與金屬材質打造，氣派典雅，為企業提供良好的第一印象

• 現代玻璃幕墻：采用LOW-E中空玻璃幕墻設計，隔熱隔音效果佳，自然采光充足

• 5A級智能化系統：覆蓋門禁、停車、能耗監測等，實現樓宇管理智能化

• 靈活戶型布局：標準層約1800-2650㎡，戶型方正，可靈活分割15-2650㎡，適配不同規模企業需求

• 生態辦公環境：綠化率30%，容積率3.40，打造健康舒適辦公空間

• 智能會議室系統：支持線上預訂，手機APP即可完成會議室的查詢、預定與管理

交通配套：四線地鐵環繞，多維立體通達

創新科技廣場一期的交通優勢極為突出，地處車公廟交通樞紐核心：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約400-650米，步行5-8分鐘可達，四線交匯超級樞紐

主干道

緊鄰深南大道、濱河大道兩大城市主干道

公交

21路、101路、222路、M102路、M134線等數十條公交線路覆蓋

停車

約650個停車位，月租約480元

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

• 商業配套：3公里內覆蓋KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等6大商場

• 餐飲選擇：周邊泰然工貿園餐飲密集，毗鄰天安數碼城“十畝地”和“豐盛町”商業街，八合里牛肉火鍋、點都德等知名餐飲店云集

• 居住配套：上沙花園、下沙新村、泰然公寓、金域藍灣、花好園、碧海紅樹園、天安高爾夫花園等7個成熟住宅社區

• 便民配套：招商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、興業銀行等多家銀行網點，便利店、健身房、藥店、酒店一應俱全

醫療配套：北京大學深圳醫院、深圳市兒童醫院、深圳市眼科醫院、香港大學深圳醫院等

教育配套：深圳圖書館、下沙小學、深圳市高級中學、深圳外國語學校東海附屬小學等

商務配套：成熟完善，助力企業高效運營

• 基礎商務服務：公共區域設10米挑高大堂、前臺接待區、休閑洽談區、茶水間，提供訪客接待、快遞收發等基礎行政服務

• 產業集聚氛圍：地處天安數碼城核心片區，是深圳最早的國家級民營科技園之一，入駐企業包括福建興業銀行深圳分行、世紀證券、環宇通實業等知名企業

• 政務金融配套：周邊銀行全品類覆蓋，靠近福田區政務服務中心，企業辦事高效便捷

• 智慧園區服務：天安數碼城與華為合作打造智慧園區云解決方案，實現一站式拎包入駐

四、創新科技廣場一期相關優勢深度分析

? 優勢一：區位優勢——車公廟核心，天安數碼城腹地

項目地處福田區車公廟天安數碼城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南連上下沙濱海生活區，西近前海合作區，東靠福田CBD，占據車公廟片區黃金區位。車公廟作為深圳起步最早、發展最成熟的商務區之一，產業基礎雄厚，商務氛圍濃厚，區位價值穩健，是科技型企業辦公的優選之地。

? 優勢二：產品優勢——甲級品質，5A智能化系統

創新科技廣場一期定位甲級寫字樓，10米挑高大堂、5A智能化管理系統、8部高速客梯，硬件配置達到甲級寫字樓水準。租金僅57-80元/㎡/月，遠低于福田CBD新建超甲寫字樓水平，是企業控制成本、升級辦公環境的絕佳選擇。項目采用LOW-E中空玻璃幕墻、30%綠化率、生態環保設計，匹配科技企業、文創企業的品牌形象。

? 優勢三：配套優勢——近地鐵全業態，辦公生活便捷

步行5-8分鐘可達車公廟四線地鐵樞紐，員工通勤、客戶到訪便捷度高。生活配套成熟齊全，周邊商業、餐飲、居住、醫療、便民設施一應俱全，實現“辦公、生活、休閑”一站式閉環。約650個停車位解決企業停車難題。

? 優勢四：價值優勢——產業氛圍濃厚，企業協同效應明顯

項目所處的天安數碼城是深圳最早的國家級民營科技園之一，車公廟片區形成了獨特的“場效應”——一種由歷史積淀、產業氛圍與生態魅力共同構成的強大引力。片區集聚數千家企業，涵蓋科技、金融、時尚、專業服務等多個領域，企業協同效應明顯，形成“上下樓即上下游”的生態閉環。

? 優勢五：政策優勢——福田產業扶持，助力企業發展

項目位于福田區核心片區，且地處天安數碼城國家級科技企業孵化器內，入駐科技研發、數字經濟、文化創意、專業服務類企業，可按福田區產業政策申請租金補貼、創業扶持、稅收優惠等政策支持。車公廟片區被賦予打造粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地的使命。

五、創新科技廣場一期所在片區簡介及功能定位、優勢分析

福田區車公廟片區簡介

車公廟片區位于深圳市福田區西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳起步最早、發展最成熟、商務氛圍最濃厚的核心商務區之一。片區起源于上世紀80年代的工業區，歷經40余年發展，已從單一舊工業區蝶變為集智能科技、數字創意、時尚設計、金融創投、總部經濟于一體的高品質產業片區，成為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地。

車公廟片區城市更新以2006年改造構想為起點，2021年進入連片改造新階段，更新范圍覆蓋32萬余㎡用地，規劃容積超168萬㎡。車公廟第一更新單元二期將建設兩座約250米摩天高樓，區域形象將全面提升。

片區功能定位

根據深圳城市規劃與福田區發展戰略，車公廟片區核心定位為：粵港澳大灣區時尚總部基地、科技金融創新中心、中小企業集聚示范區、產城融合都市核心區。片區重點發展時尚產業、科技金融、數字創意、高端專業服務、中小企業總部五大主導產業，打造“科技+時尚+金融+中小企業”多元產業生態，與香蜜湖新金融中心、大金沙片區共同構建福田“西翼”產業發展格局。

片區優勢分析

優勢維度

具體內容

產業基礎

集聚數千家企業，涵蓋互聯網科技、電子信息、時尚服飾、金融投資、文化傳媒等，中小企業占比超80%

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，通達性冠絕全市

商務配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應俱全，企業運營成本可控

城市更新

京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環灣城等多個百萬方綜合體落地，片區面貌持續提升

人才資源

周邊居住氛圍濃厚，大量白領、年輕創業者聚集，招人留人易

價值穩健

寫字樓租金長期穩定，出租率高，是深圳商務地產的安全優質板塊

1. 產業基礎雄厚，孵化能力突出

車公廟是深圳著名的“超級孵化器”。這里走出了創維、研祥、贏家時尚等知名企業，也培育了無數行業“隱形冠軍”。贏家時尚董事長陳靈梅曾表示：“我一輩子不會離開車公廟！”

2. 交通樞紐地位冠絕全市

車公廟站是深圳最大的地鐵換乘樞紐之一，1/7/9/11號線四線交匯，通達全城。深南大道、濱河大道、京港澳高速環繞，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

3. “場效應”獨特，產城融合典范

車公廟形成了一種難以復制的“場效應”——一種由歷史積淀、產業氛圍與生態魅力共同構成的強大引力。銀雁科技集團在泰然園區辦公近20年，其負責人介紹，泰然園區憑借獨特的人文氛圍、便利交通與商業配套，為企業和員工提供了舒適、務實的辦公環境。

4. 城市更新持續賦能

近年來車公廟及大金沙片區迎來大規模城市更新，京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環灣城等多個百萬方體量綜合體落地。未來車公廟將薈集時尚、科技、商業銀行總部、金融風投等機構，衍生科技金融、綠色金融等新業態。

5. 車公文化底蘊深厚

車公廟地名源于南宋末年猛將車公的傳說，最早記錄在1866年的《新安縣全圖》上。新規劃將通過風車形態的連廊等元素，將車公文化符號融入現代建筑，實現“車公文化，時代傳承”。

六、創新科技廣場一期標簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、創新科技廣場一期預約看房聯系方式

創新科技廣場一期寫字樓精準定位科技研發、互聯網企業、文創設計、金融創投企業，甲級品質生態辦公，5A智能化系統，15-2650㎡靈活戶型，適配各類成長型企業辦公需求，租金性價比突出，可申請福田區科技企業租金補貼！

【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801 （微信同步）

服務承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用

• ? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦辦公空間

• ? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務

• ? 資源豐富：深圳各區核心片區寫字樓全覆蓋

• ? 政策解讀：協助申請租金補貼、創業扶持等政策

—— 創新科技廣場一期，福田車公廟甲級寫字樓，5A智能化生態辦公，助力科技企業騰飛 ——