一線城市房價(jià)終于回暖！業(yè)主們不再急著降價(jià)，市場信心正在回歸？

2026年一季度，新房市場連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲或持平的城市有大連、上海、合肥3個(gè)，二手房市場連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲或持平的城市僅有沈陽

國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格在2026年3月的變動(dòng)情況。3月通常是地產(chǎn)小陽春的開啟月，市場的環(huán)比數(shù)據(jù)比同比數(shù)據(jù)更樂觀。

在新房市場，3月新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有14個(gè)，比2月增加4個(gè)，其中上海、廣州領(lǐng)漲，漲幅均為0.3%。

一線城市新房房價(jià)均止跌，價(jià)格環(huán)比由2月的持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和廣州的環(huán)比漲幅均為0.3%，深圳環(huán)比上漲0.2%，北京與上月持平。

這是一線城市新房價(jià)格自2025年5月以來首度錄得環(huán)比回升。自2026年初以來，一線城市新房價(jià)格逐步企穩(wěn)，1月普遍下跌，2月局部回升，至3月實(shí)現(xiàn)整體轉(zhuǎn)正。

多位專家指出，這與3月開發(fā)商推盤以高品質(zhì)“好房子”為主、帶動(dòng)改善型需求入市的結(jié)構(gòu)性因素有關(guān)。

不過，二三線城市的新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

二手房方面，70個(gè)大中城市中，3月二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)，其中北京以0.6%領(lǐng)漲。

3月一線城市的二手房價(jià)格也結(jié)束了此前連續(xù)11個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢，由環(huán)比下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，除了北京取得0.6%的漲幅，上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.4%、0.2%和0.4%。二三線城市的二手房價(jià)格雖仍分別環(huán)比下跌0.2%、0.4%，但降幅收窄，分別為0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市覆蓋面來看，市場的回暖不局限于一線城市，3月，徐州、無錫、重慶、海口、濟(jì)南等城市的二手房亦出現(xiàn)不同程度回暖，房價(jià)環(huán)比漲幅排名前五的城市依次為北京、上海、深圳、徐州和南京。在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這標(biāo)志著市場正從“點(diǎn)狀式復(fù)蘇”向全面性復(fù)蘇切換。

伴隨二手房價(jià)環(huán)比上漲的是成交量的增長。

以一線城市為例，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提供的數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手住房成交量突破3.1萬套，創(chuàng)5年來新高；北京成交接近2萬套，創(chuàng)近15個(gè)月新高；廣州和深圳分別達(dá)到1.1萬套和約5100套，同樣為近期新高。

他觀察到，當(dāng)前一線城市二手房掛牌量已經(jīng)顯現(xiàn)“觸頂”跡象，出現(xiàn)業(yè)主降價(jià)空間明顯收窄、部分學(xué)位房價(jià)格反彈等現(xiàn)象，這是一線房價(jià)上漲的主要原因。

國金證券的研報(bào)顯示，2026年二手房掛牌量的上漲勢頭趨緩。截至3月底，26個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌量月環(huán)比漲幅僅為0.6%，顯著低于去年同期5.1%的漲幅。

嚴(yán)躍進(jìn)注意到另一個(gè)結(jié)構(gòu)性變化：過去大半年里，二手房環(huán)比跌幅長期比新房多0.2至0.3個(gè)百分點(diǎn)，這一“剪刀差”在3月消失了。“這意味著二手房市場觸底，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期和信心有極大幫助。”他說。

4月17日，國家統(tǒng)計(jì)局還公布了2026年1月-3月全國房地產(chǎn)市場基本情況。綜合近三個(gè)月（2026年1月至3月）的房價(jià)來看，新房市場連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲或持平的城市有3個(gè)，分別為大連、上海、合肥，其中大連連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅分別為0.2%、0.1%、0.2%。二手房市場連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲或持平的城市僅有沈陽。

不過，當(dāng)前房價(jià)的同比情況仍不樂觀。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月，一線城市的新房和二手房價(jià)同比降幅分別為2.2%、7.4%；二線城市的新房和二手房價(jià)同比降幅分別為3.3%、6.2%；三線城市的新房和二手房價(jià)同比降幅分別為4.0%、6.4%。

1月至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%，降幅比1月和2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖源：國家統(tǒng)計(jì)局

1月至3月，新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1月至2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降13.1%。

3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，待售面積指標(biāo)從上漲轉(zhuǎn)為下降意味著庫存正從過去的積壓轉(zhuǎn)向出清和減少階段，結(jié)束了過去51個(gè)月的庫存正增長。經(jīng)過長期的市場調(diào)整，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系正在發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，展望二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時(shí)在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房價(jià)格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實(shí)現(xiàn)“止跌”，仍需收入預(yù)期改善與房價(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動(dòng)。