房價越跌，最終受苦最多的還是普通老百姓。

國家現(xiàn)在確實不愿意看到房價繼續(xù)下跌，因為房價越跌，最終受苦最多的還是普通老百姓。

從2021年到2025年這四年間，中國房地產(chǎn)總市值從高峰的四百多萬億，直接蒸發(fā)了180多萬億。這個數(shù)字，不僅超過了我國一年的GDP總量，甚至比全國居民160多萬億的存款總額還要高。不少地方房價已經(jīng)跌得慘不忍睹，腰斬的比比皆是，有的甚至跌去了百分之五六十。

對絕大多數(shù)家庭來說，房子就是最大的資產(chǎn)。房價一跌，家庭財富直接縮水，大家心里覺得虧了，就不敢再花錢，只敢拼命存錢避險。沒人消費，企業(yè)產(chǎn)品賣不出去，就只能減產(chǎn)、裁員，消費需求進一步萎縮，經(jīng)濟很容易陷入“房價跌—財富縮—不消費—經(jīng)濟差”的負向循環(huán)，沖擊力非常大。

同時，房地產(chǎn)低迷還直接沖擊就業(yè)。房地產(chǎn)上下游連著建筑、裝修、鋼材、水泥等五六十個行業(yè)，巔峰時期建筑業(yè)農(nóng)民工有近5000萬人。樓市一蕭條，大量崗位消失，很多農(nóng)民工只能返鄉(xiāng)失業(yè)，失去收入來源。

從國家層面看，房地產(chǎn)一直是支柱產(chǎn)業(yè)，這一點在任何國家都一樣。就算是美國這樣以高科技和服務業(yè)為主的經(jīng)濟體，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟支柱，2008年金融危機的導火索就是房地產(chǎn)崩盤。我們這幾年經(jīng)濟承壓，很大程度上也是被低迷的樓市拖累。

也正是因為這樣，國家接連出臺政策穩(wěn)樓市：不斷下調(diào)房貸利率、降低首付比例、全面放松限購限貸，不少地方還把存量商品房回購成保障房去庫存，土地市場也在積極托底，陸續(xù)出現(xiàn)新的地王。

目前各地樓市已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)回暖信號：深圳有豪宅項目一天賣出一百多億，廣州保利悅璽灣同樣單日銷售額破百億，上海北外灘多個樓盤開盤即秒光。

可以說，這一輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)到了底部。不能只盯著下跌看，更要看到機會。很多房子三年前賣五萬多一平米，現(xiàn)在兩萬多就能拿下，一百平的房子直接省出兩百多萬，性價比非常高。

整體來看，現(xiàn)在樓市是機會大于風險。核心城市、核心地段的房子，安全性和升值空間都很足，勝率很高；但三線以下小城市就不建議碰了，人口持續(xù)流出，房價很難再有像樣的上漲。