一年抄底8套，“老破小”的春天來了，網(wǎng)友：都誰在為之買單？

一覺醒來，“老破小”竟然揚眉吐氣了。

說到“老破小”，直接聯(lián)想到的就是“臟亂差”：上世紀末的步梯房，最大面積70平左右，沒物業(yè)、沒車位、沒電梯。

就是這樣的“三無”房子，現(xiàn)在居然成了“香餑餑”。

最新數(shù)據(jù)顯示，上海市3月份二手房成交量為6290套，最高日簽沖到1585套，漲幅為8%，其中“老破小”簽售漲幅達到20%左右。

而且，老破小的成交量，在其他城市也顯著提高。

日益增加的成交量背后，都有誰在為“老破小”買單？

最近，成都一位女博主因批量入手“老破小”走紅了。

她說，去年一年她幾乎都在看房或在看房的路上，經(jīng)過精挑細選，陸續(xù)入手了8套二手“老破小”，稍加整理，已經(jīng)全部出租。

買這些房子，她付了110萬元的首付，還有220萬元走銀行按揭，每個月需還款1.4萬元。

現(xiàn)在8套房子每個月的租金有2.1萬元，除了覆蓋月供，還多出來好幾千。租售比達到了5%。這很是令她興奮。

袁先生與這位博主不同的是，他不貸款，全部現(xiàn)金交易。

他說自己很有耐心，專門等候核心區(qū)域、著急出手的房子談，而且在最后的關鍵環(huán)節(jié)，會提出自己全款現(xiàn)金購買，可以再殺一波價格。

按照這樣的原則，袁先生在武漢入手了7套老破小，花費了350萬元，每個月租金收益1.5萬元，平均租售比也是接近5%。

袁先生說自己手里不缺錢，只是把這當做一個理財項目，比存銀行要劃算。

相比前兩者，鄭州的一位博主的租售比達到了5.5%，她現(xiàn)在已經(jīng)入手13套老破小了。

她的主要目標是精致小標間，收下房子之后，先對房子進行美化，也就是花2萬元左右簡單裝修，拍出精美圖片，再進行出租。

如果沒有長租的，就上架民宿，這樣一番操作下來，房子的空置率下降了許多，每個月都會有不少的穩(wěn)定盈余。

不止是這幾個城市，在南京、上海、杭州等多數(shù)一二線城市，都有這樣針對老破小的炒房專家。

他們或有一定的理財經(jīng)驗，或者手里有足夠的存款。

共同特點就是，他們對樓市這個大市場，有著敏銳的洞察力，在經(jīng)濟低迷的大前提下，把高租售比當做金融理財?shù)囊环N方式。

雖然目前盈利平穩(wěn)，他們也明確表示，如果老破小漲價了，他們會考慮再次出售，再次賺個差價。

相對于囤積老破小的“吃租婆”，另一部分回頭購買“老破小”的，則是看中了生活的便利。

在北京上班的張雋，去年賣掉了四環(huán)的電梯房，拿下二環(huán)附近的一套“老破小”。

他認為二手房價格連續(xù)4年下跌，泡沫基本清除，正是抄底的好時候。

他買的這套70多平的步梯房子，各方面算下來花了508萬，已經(jīng)算是地板價格了。

而且這里是城市的核心區(qū)域，學校、醫(yī)院、菜市場、地鐵口等，小區(qū)周邊都有，最舒心的就是早上上班，騎著小電動10分鐘趕到單位，能多睡半個多小時。

原先四環(huán)附近的電梯房，公攤面積大，小區(qū)人口密度也大，上下班高峰時，光等電梯就要20分鐘以上。

在這邊一段時間后，張雋覺得自己這次的換房太值了。

鄭州的田晴則是因為孩子上學，在去年入手了一套“老破小”。

田晴家有倆娃，在東區(qū)有套高大上的洋房，去年小的該上小學，大的該上初中，如果還在東區(qū)，兩個學校距離太遠，即使專門找人接送也忙不過來。

正好一個同事說到她家有套老破小，屬于學區(qū)房，重點小學、中學，就在小區(qū)周邊，父母想出租，自己想賣掉，因意見不一致已經(jīng)空置了一段時間。

經(jīng)過兩家協(xié)商，考慮到兩個孩子還有接近10年的學校生活，就買了下來。

簡單裝修之后很快就搬了進去，孩子上學期間住在那里，周末或放假的時候全家回東區(qū)“度假”。

相比前兩位，33歲的程一鳴則是為自己安置了一個小窩。

他老家在北方，自從到長沙上大學就喜歡上了這個城市，后來在這里工作，個人問題還一直沒有解決。

對于新城區(qū)的房子，他不敢奢望，一直在關注二手房的持續(xù)降價，去年10月份，經(jīng)過多次看房對比，在二環(huán)附近入手了一套60多平的小兩室。

50多萬拿下房子后，又花了不到10萬簡單裝修，總算是有了安身之所，不用再頻繁更換出租屋了。

二手房降價，老破小化身為香餑餑，也是因為有市場需求才導致的。

不管是作為抄底投資，還是個人剛需，針對的只是一部分老破小，能被挑剔的客戶收入囊中，是因為這些房子有一些特殊的“共性優(yōu)勢”。

首先，位置好。

處于城市的核心區(qū)域，雖然環(huán)境相對嘈雜，可是生活服務和交通都很配套。

比如周邊的學校、醫(yī)院、菜市場以及公交地鐵等都相對集中，不僅工作、生活方便，出行也便捷。

同樣是老破小，遠在城市周邊或郊區(qū)的，并不歸于“香餑餑”行列。

其次，樓層好，結構好。

同一個門洞，一樓和頂樓出售率并不高。

客戶們都會算賬，老小區(qū)的水電線路老化現(xiàn)象比較普遍。位于一樓，不管哪個樓層下水通道有了問題，一樓都是繞不開的存在，會受到頻繁打擾。

頂樓的問題更是有目共睹，且不說樓頂防水問題，光是因季節(jié)帶來的“夏暖冬涼”，都要比一般樓層多出來好多電費。

還有就是時機的問題。

一般家庭的“老破小”，多數(shù)還是愿意自己保留，老年人是念舊，覺得電梯房沒有自家老宅有感情；中年人則是將其作為將來年老時的“自留地”，選擇一邊自行出租，一邊觀望。

所以，好地段的“老破小”，有出售意愿，而且價錢和樓層等各方面恰好與購買者合拍的，真是可遇不可求。

當年電梯樓房盛行時，老破小顯出了一系列不合時宜的落后。

如物業(yè)、停車位情況、衛(wèi)生狀況等，而且街道小區(qū)擁堵，最關鍵的是沒有電梯，需要搬運一些大型物件時太麻煩。

還有時不時需要更換的過時門窗、水電線路等，相比之下，“遠大新”就超受歡迎。

如今，當年的“遠大新”也逐漸進入“老化”階段，特別是電梯停擺的頻率越來越高，高層的上下樓問題就走進了人們的顧慮之中。

再加上對二者性價比考量，老破小一下子就突出了重圍，重新受到了人們的青睞。

我們常說：“存在即合理”。

“老破小”重新受到歡迎，是一定階段過后，市場規(guī)律的呈現(xiàn)。

如果正好剛需，又恰好抄底拿下，恭喜你遇到了好時機，好好享受生活的恩賜。

如果是也想加入炒房行列，賺取相應的租售比，還是先摸摸自己的口袋，有沒有足夠的底氣，能扛住房子維修、空置、或一段內租金為零時的壓力。

風刮一陣子很快會過去，不管風來風去，都能站穩(wěn)基本盤才是硬道理！