主打聽勸！大興黃村宅地優化地形，增加商服配套

北京進深 徐迪 4月17日，大興黃村三合莊DX00-0202-0188等地塊規劃綜合實施方案反饋意見情況通告。

方案于2月5日-3月6日公示，期間收到276條反饋意見，共分5類，與本次規劃方案直接的相關的有3類，主要涉及采光、配套設施及交通問題。

1、建議充分考慮本規劃對北側星光城小區的南部中低層樓房采光的影響，是否可以將本次規劃北側居住區域與南側停車區域或公園綠化區域置換位置。

主體單位及設計單位意見：原公示方案已考慮周邊住宅項目日照、環境等要求，住宅用地容積率設置為1.8、高度36米，建筑規模體量及高度均低于周邊住宅。

本次考慮周邊群眾意見，將住宅地塊形態進行優化調整，同時將西側部分綠地調整至住宅用地北側，與陳莊子路北側街角綠地形成對景，同步增大與北側住宅小區間距。

后續二級拿地單位，將嚴格按照規范要求開展方案設計。

2、目前該區域最急需的是完善日常生活配套，尤其是便于居民采購的菜市場、便利店等基礎民生設施，而非單純的住宅增量開發。我們理解區域發展需要兼顧經濟效益，但也懇請政府在推動城市建設過程中，充分重視已購房居民合法權益與居住體驗，保障民生福祉與社區可持續發展。

主體單位及設計單位意見：經核，項目周邊現狀建設情況及大興新城東組團街區控規，項目周邊已建成富華幼兒園、國家教育行政學院附屬實驗學校、興豐街道社區黨群服務中心等居住公共服務配套設施；

在本項目東南側（現狀空地）集中配置了衛生、托老、文化、體育、助殘等居住公共服務設施，本次在規劃用地南側布局了商業配套設施及公共停車場，擬與本項目同期推動實施，滿足周邊居民使用需求。

3、路側亂停車現象突出，導致交通擁堵事宜。

主體單位及設計單位意見：本次規劃范圍內配置了社會停車場用地，可緩解路側停車；規劃范圍北側一條城市支路正在實施，通車后將打通區域路網微循環，緩解交通擁堵。

本項目同步正在編制項目交通影響評價，后續將嚴格按照交通影響評價要求落實周邊交通組織。

在大興2026供地手冊【查看詳情】中，就包括三合莊0188住宅地塊。

本次實施方案規劃范圍位于大興新城東組團0202街區，用地面積約4.33公頃，地上建筑規模約3.96萬平方米。

其中，0188地塊為二類城鎮住宅用地，面積2.14公頃，建筑面積3.85萬平方米，容積率1.8，限高36米。

數據指標沒有調整，但結合公眾反饋意見做了不少優化，主要有三點：

1、優化住宅地形

前一版方案中，0188地塊接近正方形，調整之后，雖然多出了邊角空間，但整體面寬更好。

2、調整綠地位置

西側部分綠地，調整至住宅用地北側。

上面這兩點都是為拉開與北側現狀小區的樓間距，最大程度地減少采光影響。

調整后，小區四面都有綠地包裹，穿過公園回家，宜居性也更好了。

按照規劃，這一片公園綠地將建為社區級戶外文化廣場，結合1000平米社區室外運動場地統籌設置。

3、增加商服配套

本次調規，還在小區隔著綠地的東南角位置，增加了一處社區級商業服務設施，建面約1100平方米，可有效補充民生配套。

同時保留南側沿富華路的停車場用地，緩解路側停車問題。

可以說3項調規都落在反饋意見上。

并且從收到近300條意見，到調整規劃，總共用了1個多月時間，給主管部門的態度和效率點贊。

0202街區現狀實施程度高，配套設施齊全，緊鄰大興·星光城、曉月和風等高品質小區，周邊商業、教育、醫療規劃齊全，區位優勢明顯。

產業：距離生物醫藥基地5公里

教育：國教院附實學校、北京小學(大興分校)、大興區第一幼兒園

商業：新辰天地、距離薈聚5公里

交通：距離 4 號線清源路站 1.2 公里

休閑景觀：興旺公園、清源公園等。