天津這個片區城市更新項目啟動

（來源：天津日報）

轉自：天津日報

記者 | 陳璠

日前，隨著新建地塊和道路建設開始施工，今年市級重點建設項目、由天津軌道交通集團有限公司負責實施的河北區地鐵6號線外院附中站周邊片區城市更新項目全面啟動。該項目遵循“存量煥新+TOD（以公共交通為導向的開發模式）賦能”的理念，將通過“軌道+社區”站城一體化開發模式推動城市功能重構、品質升級，實現“建地鐵”與“造生活”的協同發展，惠及周邊近萬名居民。

據了解，該項目位于河北區新開河街道，北至榆關道、南至志成路、東至南口路、西至天泰路，涵蓋平衡新建區與完善提升區兩大板塊，用地面積約145公頃，總建筑面積41.75萬平方米，將系統性改善片區基礎設施承載力，提升居住環境品質。

外院附中站周邊片區效果圖

平衡新建區將充分依托地鐵6號線外院附中站的軌道樞紐優勢，深度融合周邊優質教育資源，構建集交通、商業、教育、住宅于一體的社區型TOD，壯大社區經濟、校園經濟。其中，新建住宅定位為中高端改善學區住宅，預計提供538套房源；同步配建12個班、4000余平方米的幼兒園；通過架空層設計實現人車分流，保障居民出行安全；還規劃建設1800平方米會所，匠心打造宋風書院、“四點半學堂”等特色空間，構建“居有雅境、心有書香、鄰里有光、人生有章”的人文生活場景，全方位呈現高品質、有文化、有溫度的現代居住體驗。

完善提升區將對華泰園、東華里、東昌里、芳草園4個社區的11個老舊小區，以及外院附中周邊道路實施升級改造。此外，該項目還將新建津浦南路、全順路、育嬰路和民安東街4條市政道路，進一步織密片區路網，提升通行效率。

“目前，平衡新建區及配套道路施工已全面鋪開，老舊小區改造的前期籌備工作也在緊鑼密鼓推進中。”該項目現場負責人張穗津表示，該項目將分模塊、精細化推進各項改造工作。比如，老舊小區將重點實施排水管網改造，破解積水內澇問題；同步推進市政道路路面翻新及管網預埋、居民活動場地人性化升級、景觀綠化提質，配套新建新能源充電設施、優化停車泊位，全方位補齊片區基礎設施短板，切實改善居民居住環境。

幼兒園效果圖。圖片由

天津軌道交通集團有限公司提供

外院附中周邊道路改造成為該項目一大亮點。改造過程中，將融入多語種標識、世界文化元素，打造以“文化交流”為主題的特色街區，在提升道路景觀顏值的同時，進一步完善路邊坐凳、學徑步道、風雨連廊等便民設施，為學生上下學提供安全、便捷的通勤引導；同時，通過在街角布置特色雕塑、在道路周邊圍墻及鐵藝設施融入校園文化宣傳元素，充分釋放校園底蘊，營造濃厚的文化氛圍，實現道路功能與文化內涵的有機融合。

“在項目啟動前期，我們利用半年時間，開展了全域城市體檢，從空間布局、功能承載、小區配套能級、住房使用效能四個維度，對片區現狀進行全面摸底排查和專業化綜合評估，鎖定片區發展痛點，確保改造工作直擊居民‘急難愁盼’。”河北區住建委副主任朱清說，在項目前期手續辦理過程中，政府部門建立多方聯動工作機制，定期召開推進會、協調會，大幅壓縮審批時限，為項目早開工、早建設、早見效提供了全方位保障。

按照計劃，老舊小區改造將分批次推進，預計到2030年11月全部完工；平衡新建區將于2028年陸續交付使用。屆時片區路網將全面打通，向南銜接志成路快速路、向東連通南口路主干路，給排水、熱力等配套管線也將輻射周邊，有效盤活區域發展潛力，推動片區發展能級實現躍升。

“城市更新不僅是對城市肌理的物質性保護與升級，更是對城市潛藏的歷史文脈、地域特色、風俗風貌的發掘與利用。”朱清表示，外院附中站周邊片區城市更新項目建成后，將實現城市發展與民生改善的雙向賦能。接下來，將深度疊加外院附中、第一醫院等優質教育醫療資源，持續優化資源配置，不斷提升片區公共服務能力。