北京——京投發展·森嶼文華丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現眼前。

【評測師點評樓盤】

京投發展·森嶼文華位于北京市朝陽區地鐵12 號線東壩西站東北約500米,悠享親水而居的生態瀾岸生活，

【項目亮點】

1、項目價格暫未公布，請持續關注，板塊內均價為87669元/㎡可供參考

2、項目戶型面積72~136㎡，涵蓋2,3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有5個地鐵站、5個公交站

【價格分析】

項目價格暫未公布，請持續關注，板塊內均價為87669元/㎡可供參考

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度
樓盤規劃占地面積76681.88㎡；建筑面積120359.79㎡；總共696戶；建筑類型包括板樓、小高層。
樓盤規劃—安全性
人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規劃—物業情況
樓盤物業為北京睿德發展物業管理服務公司;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.79，整體居住舒適。

2、板樓：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

3、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

【戶型分析】

C1-72-二居室-建面72㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖C1-72

該戶型建面72㎡，居室為2室1廳1衛，朝向為南北。

南北通透，采光極佳，空間寬敞，隨意打造，布局合理，容納率大，出行方便，天然氧吧，完善小區。

J1-136-四居室-建面約136㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖J1-136

該戶型建面約136㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

南北通透，采光極佳，空間寬敞，隨意打造，布局合理，容納率大，出行方便，天然氧吧，社區完善。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內有5個地鐵站，最近的是12號線東壩西地鐵站出入口, 與樓盤直線距離為265米；

公共交通：1km（直線距離）內有5個公交站，最近的是北崗子東站(公交站), 與樓盤直線距離為295米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有8個幼兒園，最近的是北京市朝陽區陽光起點幼兒園，距離樓盤950米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有6個三甲醫院，最近的是北京市第一中西醫結合醫院(東壩院區)狂犬病暴露預防處置門診，距離樓盤1229米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有1個購物中心，為萬達廣場(北京東壩店)，距離樓盤1753米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含72~136㎡，適合意向定居朝陽的全齡購房人群

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文章來源:樂居君