北京
來源：市場資訊
（來源：北京進深）
文/北京進深 徐迪
4月20日，北京第三輪供地清單發布當天，兩宗地塊就進入了預申請流程。
其中，豐臺區蒲黃榆0506-0017地塊起始價9億元，折合樓面價4.54萬元/平方米；
順義高麗營01-008等地塊起始價8.39億元，折合樓面價約1.23萬元/平方米。
受理時間自4月20日起至5月19日下午17:00。
豐臺區蒲黃榆0506-0017地塊
位于豐臺區東鐵匠營街道，二環至三環之間，鄰近地鐵5號線與14號線換乘站蒲黃榆站。
周邊有NTP新城廣場、GOGO新世代商業中心、北京中醫藥大學東方醫院方莊院區、天壇公園、方莊體育公園等生活配套設施。
用地規模0.98公頃，規劃地上建面1.98萬平方米，容積率2.02，建筑高度要求最高點不超過45米。
兩個配建：
1、地塊內競得人需建設地上建筑規模約3000平方米派出所一處，無償移交相關部門；
2、宗地內11米寬東西向街坊路，不出讓，計入建設用地基底面積并對社會開放使用，由競得人建設后無償移交豐臺區城市管理委員會。
順義高麗營01-008等地塊
宗地位于順義區高麗營鎮，六環外，周邊有南朗中休閑公園等生活配套設施。
用地規模6.1公頃，規劃地上建面7.15萬平方米，包含4幅子地塊。
3幅居住用地，地上建面合計6.81萬平方米，容積率均為1.2，限高18米，其中：
北側008地塊占地2.48公頃，地上建面2.98萬平方米；
中間的016地塊占地2.31公頃，地上建面約2.77萬平方米；
南側026-1 地塊占地0.89公頃，地上建面約1.07萬平方米。
這3塊居住用地臨近火寺路，要求建筑控制線退讓建設用地紅線不小于5米，實際容積率略有提升。
另有1幅托幼用地，為020地塊，在026-1地塊西側，占地約0.42公頃。
今年1月份，夏縣營村15棟回遷安置房已完成規劃設計方案編制，總建筑面積約19.76萬㎡，其中地上11.53萬㎡、地下8.23萬㎡，可安置約1280戶居民。
除了1280套安置房，項目還規劃了約3.11萬㎡公共服務設施，包括6班幼兒園、社區衛生服務站、菜市場與文體活動中心，補齊夏縣營村公共配套短板；0.65萬㎡商業面積將引入便利店、咖啡店與社區食堂。
目前規劃方案已通過市規劃國土委順義分局審查，施工圖設計、施工招標與監理招標正同步推進。按照計劃，項目將于今年內正式開工，預計最快2026年底交付使用。
第三輪供地清單
今日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2026年第三輪擬供應商品住宅用地清單。
共涉及6宗地，土地面積約17公頃，建筑規模約26萬平方米，擬于近期供應。
本輪繼續堅持“以需定供”原則，注重區域間合理布局，兼顧剛性和改善性住房需求。
從區域分布來看，中心城區安排3宗，涉及豐臺區和石景山區，副中心及平原多點地區安排3宗，涉及通州區、順義區和大興區。
除上述已被激活的2宗地塊，另外4宗分別為：
1、豐臺橋南城中村改造項目FT00-1507-9001地塊
用地規模1.92公頃，規劃地上建面2.11萬平方米，容積率1.1。
位于豐臺區豐臺街道，三環至四環之間，鄰近地鐵10號線泥洼站、9號線豐臺東大街站、10號線與16號線換乘站豐臺站。
周邊有金唐新光界、麗澤天地、解放軍總醫院第五醫學中心（南院區）、莊怡公園等生活配套設施。
2、石景山區黃莊村43號院棚戶區改造項目1622-002、2501-002地塊
用地規模3.66公頃，規劃地上建面7.23萬平方米。
位于石景山區八寶山街道，四環至五環之間，鄰近地鐵1號線八寶山站、玉泉路站。
周邊有永輝廣場、萬達廣場、清華大學玉泉醫院、調色板公園、旺景公園、北京國際雕塑公園等生活配套設施。
3、通州區老城棚戶區改造項目九棵樹南地塊FZX-0302-6016地塊
用地規模2.11公頃，規劃地上建面3.38萬平方米，容積率1.6。
位于通州區九棵樹街道，五環至六環之間，鄰近地鐵八通線九棵樹站。
這宗地的南邊，就是近期通州的“流量王”中海玖樹滿和項目。
周邊有北京通州領展廣場、北京中醫藥大學東直門醫院、通州云景公園等生活配套設施。
4、大興區黃村鎮三合莊改造土地一級開發項目DX00-0202-0188地塊
用地規模2.14公頃，規劃地上建面3.85萬平方米，容積率1.8，限高36米。
位于五環至六環之間，鄰近地鐵4號線大興線清源路站。
周邊有新辰天地購物中心、中國中醫科學院廣安門醫院（南區）、興旺公園等生活配套設施。
今年2月初，0188等地塊規劃綜合實施方案進行了公示；上周五，豐臺規自分局通告了方案反饋意見的采信情況。
同時，結合公眾反饋意見，主體單位及設計單位對項目進行了一系列優化。
1、優化住宅地形
前一版方案中，0188地塊接近正方形，調整之后，雖然多出了邊角空間，但整體面寬更好。
2、調整綠地位置
西側部分綠地，調整至住宅用地北側。
上面這兩點都是為拉開與北側現狀小區的樓間距，最大程度地減少采光影響。
調整后，小區四面都有綠地包裹，穿過公園回家，宜居性也更好了。
按照規劃，這一片公園綠地將建為社區級戶外文化廣場，結合1000平米社區室外運動場地統籌設置。
3、增加商服配套
本次調規，還在小區隔著綠地的東南角位置，增加了一處社區級商業服務設施，建面約1100平方米，可有效補充民生配套。
同時保留南側沿富華路的停車場用地，緩解路側停車問題。
可以說3項調規都落在反饋意見上。
從收到近300條意見，到調整規劃，總共用了1個多月時間，給主管部門的態度和效率點贊。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
