周潤發賣小房750萬，豪宅1.95億雜草叢生難售出

發哥缺錢了？竟然要賣房子還是準備套現？

4月20日，香港地產圈傳出消息，影帝周潤發以公司名義沽出西半山堅道嘉景臺中層F室，成交價750萬港元。

這套實用面積541平方呎的三房單位，原叫價899萬港元，2月中旬售出，最終成交價較銀行網上估價816萬港元低了約8%。

但周潤發早在1995年以392萬港元購入，持貨約31年，賬面賺358萬港元，升值逾91%。

這是他相隔近16年首次沽出物業，上一次賣樓還要追溯到2010年8月，當年以5,700萬港元售出九龍塘嘉珀山頂層特色戶。

消息一出，不少人的第一反應是：發哥這是缺錢了？還是跟風樓市套現？

但緊接著被翻出來的另一條消息，似乎給出了完全相反的答案。

就在嘉景臺這套單位成交的同時，周潤發手上另一處山頂陽光花園獨立屋，從2022年掛牌至今整整三年，始終無人問津。

2024年底他還狠心降價2,500萬港元，標價1.95億港元繼續掛牌，結果房子還是紋絲不動。

有網友甚至扒出近期的現場圖——那棟號稱帶2,000平方呎花園的山頂豪宅，花圃里雜草叢生，空置了14年的建筑外墻隱約可見青苔痕跡。

要說周潤發賣樓的節奏，確實透著幾分隨意，嘉景臺這套小戶型從放售到成交用了兩年多，但最終折讓幅度不算大，能在淡市中脫手，已經算是不錯的結果。

反觀山頂那棟號稱坐擁南區海景、總面積超過2,500平方呎的獨立屋，附帶2,000平方呎花園和700平方呎天臺，2010年以1.28億港元買入后全新裝修，結果14年來既沒自住也沒出租，就這么一直空著。

據港媒報道，周潤發對山頂豪宅的買家篩選相當嚴格，并非誰都能看房，加之掛牌時正值香港樓市下行期，潛在買家本就稀缺，這套房子自2022年以2.2億港元掛售以來，始終沒有找到合適的買家。

外界推測，如果周潤發這套山頂豪宅想順利出售，或許需要降至8,000萬港元以下才具備市場競爭力。

不過，對周潤發來說，這筆交易的得失似乎并不緊迫，地產資料顯示，他目前仍至少手持七項物業或地皮，分布在山頂、九龍塘、太子、西貢等核心地段，總市值超過10億港元。

他與太太陳薈蓮自住的九龍塘獨立屋，1990年以1,470萬港元購入，如今市值早已過億，翻了十倍不止。

一個身家數十億的影帝，坐在價值上億的豪宅里吃盒飯，這件事本身就帶著幾分荒誕感。

周潤發素來以“貼地”形象示人，逛菜市場、坐地鐵、擠公交，被路人偶遇時永遠是一副普通市民的模樣，甚至還因為臺風“山竹”后親自拿著錘子和扳手修理自家豪宅鐵閘而上過新聞。

他投資房產幾十年，眼光極準，但從來不把這些資產掛在嘴邊炫耀。

2018年，他和太太陳薈蓮宣布，死后將名下約56億港元身家全部捐出。

他說：“在這個世界上，我們最終什么都帶不走。每天只需要兩碗白米飯就足夠了。”

后來被問及捐款進度，他坦言所有收入都交給太太管理，“我每月從妻子那里領取零用錢，所以不太清楚具體捐贈了多少”。

從西半山到山頂，從50平米到2,500平方呎，周潤發手上的一買一賣、一冷一熱，恰好勾勒出一個70歲男人對財富的態度該賺的錢一分不少賺，該捐的錢一分不留。

那棟雜草叢生的山頂豪宅，對他而言或許從來就不是住處，只是眾多資產中的一串數字。

它賣得掉，不過是錦上添花；賣不掉，也絲毫不影響他每天擠地鐵、逛菜市場、吃路邊攤的日子。

有人說周潤發是娛樂圈最會賺錢的演員之一，但更多的觀眾記住的，是他總能在名利場里保持那份讓人親切的真實感。

那個在《英雄本色》里用美金點煙的小馬哥，如今坐在價值上億的豪宅里吃盒飯——這不是人設，這是歲月沉淀下來的通透。