周潤發750萬賣出50平米房，山頂豪宅雜草叢生，叫價1.95億賣不掉

最近香港地產圈傳出了個挺有意思的消息，老牌影帝周潤發出手賣了一套房子。這套五十多平的小戶型最終以750萬港元成交，拿了三十多年賺了將近一倍，順利脫手。結果轉頭大家發現，發哥手上那套標價1.95億港元的山頂大豪宅，放了三年都沒人接盤，花園都長出雜草了。不少網友納悶，這操作到底啥意思，發哥這是缺錢了還是另有打算？

這套順利出手的小戶型，在西半山堅道嘉景臺，是發哥1995年斥資392萬港元入手的，一拿就是整整31年。原標價899萬港元，最終成交價比銀行網上估價還低了8%，折讓幅度不算大，放在淡季樓市里能賣出去，已經算是很好的結果了。這也是發哥時隔16年再次沽出物業，上一次賣樓還要追溯到2010年。

網友剛炸鍋猜發哥是不是要套現離場，緊接著就被扒出了那套無人問津的山頂豪宅。這套位于山頂陽光花園的獨立屋，2022年就掛牌出售了，到現在整整三年都沒出過手。2024年底發哥直接降了2500萬港元，改成1.95億港元繼續掛，結果還是沒人接。

有網友扒到了近期的現場實拍，這套號稱帶兩千平方呎花園的豪宅，花圃里早就雜草叢生，空了14年的建筑外墻上，都能隱約看到青苔的痕跡。這套房子配置其實相當能打，坐擁無遮擋南區海景，總面積超過兩千五百平方呎，還附帶兩千平方呎花園和七百平方呎天臺，2010年買入之后發哥還做了全新裝修。

裝完之后這套房子既沒留給自己住，也沒租出去給別人住，就這么安安靜靜空了14年。為啥這么好的房子賣不掉？港媒爆料說，發哥對買家篩選很嚴格，不是隨便什么人都能上門看房，加上掛牌的時候正好趕上香港樓市下行，本來有意向買這類豪宅的潛在買家就少，自然一直找不到合適的下家。現在外界都在猜，要是發哥真想快點出手，估計得降到8000萬港元以下才有市場競爭力。

真要說發哥缺這筆賣房的錢，那可就扯遠了。地產公開資料顯示，發哥目前手里至少還握著七項物業或是地皮，全都分布在山頂、九龍塘、西貢這些核心地段，總市值早就超過10億港元。他和太太陳薈蓮自住的九龍塘獨立屋，1990年花1470萬港元買入，如今市值翻了十倍都不止，早就過億了。

發哥一向走的就是接地氣路線，圈內幾乎沒人不知道他愛穿平價衣服，愛逛市井菜市場，出門經常坐地鐵擠公交，碰到路人合影來者不拒，完全看不出來是身家幾十億的影帝。之前臺風“山竹”過后，他還親自拿著錘子扳手修自家豪宅的鐵閘，一點大佬架子都沒有，這事當時還上了新聞。

他投資房產幾十年，眼光一直很準，卻從來不會把這些身家掛在嘴邊炫耀。早2018年，他就和太太一起公開宣布，死后會把名下一共56億港元的身家全部捐出去做慈善。他說，人活一輩子，到最后什么都帶不走，一天有兩碗白米飯就夠過了。

后來有記者問起捐款的進度，發哥坦言所有收入都交給太太打理，自己每個月只從太太那里領零用錢花，具體捐了多少他這次一賣一放的操作，其實把發哥對財富的態度擺得明明白白。小戶型放了兩年能賣就賣，大豪宅放三年賣不掉也不急，對他來說，這些房子本來就不是用來撐門面的寶貝，不過是資產里的一串數字罷了。賣得掉，多出來的錢終究要捐出去，算是錦上添花。賣不掉，也絲毫不影響他天天逛菜市場吃路邊攤的日子。

自己也不清楚。這種甩手掌柜的態度，換一般身家幾十億的人，根本做不出來。

娛樂圈里從來不缺有錢的明星，但是像發哥這樣見過頂峰名利還能沉下心過普通人日子的，真沒幾個。當年在《英雄本色》里瀟灑不羈用美金點煙的小馬哥，如今坐在市值過億的豪宅里啃平價盒飯，這不是什么營銷出來的人設，是活了大半輩子沉淀出來的通透。

參考資料 澎湃新聞 周潤發1.95億港元山頂豪宅降價仍難沽出