未來，不是所有的房子都是資產

過去，在大家普遍的認知里，房子就是資產，而汽車才是消費。

那我想說的是，未來恐怕不是所有的房子都是資產了。

何為資產？學名上的解釋是指過去的交易或事項形成、擁有或控制、預期帶來經濟利益的資源。

對于房子來說，應該是要具有保值升值的作用、具有收益性，才算得上是資產吧。

如果你是用房貸買的房子，當房價跌破了成本價后，你持有的房子就算不上資產了，就變成負債。因為即便你賣掉了房子，不僅之前的付出都清空了，還會倒欠銀行的錢。

如果你是全款買的房子，若是房價持續下跌，你的房子也就是在持續貶值。這個時候，房子就不像是一項資產，而更像是一個耐用消費品了。

所以，房子究竟算不算得上是資產？中長期來看，關鍵還是要看房子能不能保值升值，即房價能不能漲上來。還有一種情況，在房子的生命周期內，產生的租金收益能夠覆蓋你為之付出的所有成本（包括首付、房貸等），且還有盈利，這類房子也算得上是資產。

在持有房子過程中，房價出現了下跌，只要價格在資產壽命周期內預期是上漲的，即房價最終還是能夠漲起來，那么短暫的下跌也僅僅是資產價格的波動。資產價格出現波動也是正常，因為幾乎絕大多數的資產價格都會出現波動。所以真正的好房子，真正算得上是資產的房子，房價出現了短暫的波動也是正常的，不必過度擔憂。

面對當下的房地產市場情況，未來究竟哪些房子才能算得是資產？

從樓市發展的邏輯和其他市場的歷史經驗來看，未來大城市的房子更具有資產屬性，尤其是大城市的核心區域（中心城區、城市副中心核心區等）。

從樓市的發展邏輯來講，樓市經歷了完整的上行和下行周期后，往往會進入一個走勢分化的發展階段，即大城市的房價有望逐漸止跌回漲，而大多數中小城市的房價將會繼續震蕩徘徊不前。

為何會這樣？邏輯也很清楚。經歷發展初期后的樓市會變得更加成熟，不再會是普漲和普跌，房價的漲跌將會回到城市發展基本面和城市樓市供求關系上來。大城市對人才具有吸引力，能夠為樓市的發展提供支撐。而大多數中小城市的情況卻是恰恰相反，樓市供大于求情況比較嚴重，房價上漲難有支撐。結果就是大城市房價會慢慢繼續漲起來，而中小城市卻很難。

近期，北上廣深杭州成都等大城市的樓市出現了明顯的回暖行情，且3月份四大一線城市的房價均出現了環比上漲；而大多數中小城市的樓市并沒有出現明顯的回暖行情。

從其他市場的發展歷史經驗來看，一些發達國家和地區的房地產市場發展的比較早，也已經經歷過了我們這邊樓市目前的階段。在這個階段之后，基本上都驗證一個趨勢，就是大城市的房價會逐漸止跌回漲，甚至繼續創新高。

當然，即便是大城市的房子，未來房價也會有所分化的。所以，如果你現在買房是想買一項“資產”，那就得認真好好地選擇了。