斷供三年，終于等來破局者：2.2容積率+100%得房率+三重景觀

深圳樓市向來不缺話題，但真正的“現象級”作品，往往需要時間的醞釀。

聚焦西部，前海和寶中是永遠的主角，而碧海，更像一個被低估的“寶藏鄰居”。

這里已經整整三年沒有新房供應，長時間的“空窗期”積蓄了大量無處安放的改善需求，只待一個出口。

如今，這片渴求已久的市場，終于迎來了它的“破局者”——碧海玖號花園拿證。

它不僅一舉填補了核心區的供應空白，更以顛覆性的產品力，重新定義了區域高端改善住宅的價值標準。

用罕見的2.2超低容積率為起點，打造純四房住宅，并以得房率約100%戶型，攜海、園、高爾夫三重稀缺景觀強勢入市。

市場已用腳投票，項目開放以來，客戶認資超數百組，目前凍資0.98折+誠意登記0.98折+按時簽約0.97折，據說可能開盤還會有驚喜。

01.

2.2容積率&三重景觀

在核心區重新定義“奢侈尺度”

所謂現象級樓盤，背后是時代需求最集中的具象表達。

碧海玖號花園的高熱度，正是踩準了「低容積率+稀缺景觀」的雙重風口。

低容積率，對應著一組被深圳遺忘已久的數字——2.2。

深圳極速發展，但可開發的用地越來越少，樓也越建越高。

回顧過往，香蜜湖一號、水榭花都等老牌豪宅，容積率尚能維持在1-2左右。

而將時間拉近，就會發現：2023年至今，深圳出讓的宅地容積率大多在4.0-5.0區間，部分甚至高達6.0-7.0，即便在新規之下，市場主流仍維持在3.1左右，更不用說城市更新的容積率。

在此背景下，2.2這個數字本身，就是一種宣言，放在整個深圳來看，也是降維打擊。

數據來源深圳交易集團 （上下滑動）

當然，2.2絕不只是一組稀缺的數字，更是居住的“舒闊感”。

它最直觀的呈現，便是約220米的超尺度中庭園林與樓間距，這幾乎是2.5個標準足球場的長度，建筑被巧妙地“推開”，為生活預留出一片堪比市政公園的綠色腹地。

而這種尺度帶來的，是顛覆性的居住體驗：

首先是極致的采光與通風，陽光能長時間鋪滿整個園林，室內采光、通風與視野全面升級；

其次是尊重隱私邊界，所有樓棟一字排開，也有效減少樓棟間的對視，讓隱私成為生活最基本的底線；

最后便是擁有更廣闊的園林空間，約2.5萬㎡立體疊景園林，孩子們可以在開闊的園林中嬉戲，長輩則能在靜謐的庭院中漫步。

在這里，物理意義上的“低密”直接轉化為心理的“舒闊”，居住的壓迫感被徹底消弭。

碧海玖號花園概念圖；僅供參考

海、公園、高爾夫，坐擁城市最稀缺的“三重景觀封面”

如果低密是內在的修為，那么景觀便是外在的冠冕。

項目占據了碧海板塊超絕景觀，同時坐擁三重稀缺資源。

西側無高層遮擋，可遠眺深圳灣海景，西北向俯瞰碧海灣公園和高爾夫球場。

部分戶型能同時享有海景、高爾夫景觀和公園景觀，形成“海-高爾夫-公園”三重生態景觀，景觀視野在深圳西部新房中稀缺。

碧海玖號花園景觀示意圖；僅供參考

在深圳，擁有一重景觀已是幸事，而能同時將海、高爾夫、公園景觀收于囊中，這已非簡單的地段優勢，而是構建了難以復制的資產護城河。

項目內部2.2的超低容積率，與外部海、高爾夫、公園三大生態資源形成“內外雙低密”的疊加效應，真實的居住體感密度遠低于數字本身，舒適度也由此再上一個臺階。

02.

78年港資匠心

以“慢工細活”淬煉品質住宅

優秀的產品，離不開頂級的創作者。

碧海玖號花園的背后，是擁有78年深厚歷史的港資開發商新福港，攜手新美實業及蘇州國有企業強強聯合。

新福港的名字，或許不如內地房企一般家喻戶曉，但在港資企業里面很有聲望，隸屬于香港羅氏家族旗下，其作品也擲地有聲。

香港的潮流地標朗豪坊、澳門的奢華名片威尼斯人度假村、世界首座三塔式斜拉索橋香港汀九橋……這家開發商擅長打造的，是經得起時間考驗的地標。

除此之外，新福港的腳步也延伸至廣州、珠海、蘇州、佛山、成都、江門等地，布局了住宅與酒店十余項房地產項目，業務遍及珠三角、長三角和西南地區。

圖源新福港官網

此次落子深圳，帶來的不是高周轉模式下的標準化產品，而是港資特有的 “慢工出細活”的匠心理念。

這種“慢”，是對土地價值的最大尊重，也是對未來業主漫長居住時光的鄭重承諾，正如其理念所言“細節品質，用心呈現。”

“這份匠心，首先體現在品質感上。

說三個標志：

重金打造外立面

外立面是建筑的“第一印象”，也是衡量項目檔次的第一標尺。

項目不惜重金打造建筑外立面，采用鋁板搭配玻璃幕墻的組合，以“千帆競渡 碧海揚帆”為設計靈感，運用簡練的線條勾勒出立面挺拔的氣質，也讓不凡，從第一眼開始。

碧海玖號花園效果圖；僅供參考

約88米超尺度落客區

約88米酒店式瑰麗門庭，搭配環島落客區、風雨連廊，接近一個標準足球場的寬度，相當于普通項目落客區的3-5倍。

極具縱深感的奢華前場, 創造了超強引導感和歸屬感。業主從駛入項目界面的那一刻起，視線被完整包裹，外界喧囂被自然隔離。

這在城市豪宅中，也是極其奢侈且少有的“硬核排面”。

門庭效果圖；僅供參考

園林斬獲雙項國際金獎

除了數據，項目的品質還得到了全球級權威認證。

約2.5萬㎡立體園林，獲2025美國繆斯設計獎金獎、2025美國Titan地產設計金獎。

繆斯設計獎素有設計界的奧斯卡之稱，每年吸引全球100多個國家的近萬余件作品角逐，獲獎率不足20%；而Titan地產大獎，每年吸引來自全球30多個國家和地區的數千套作品參賽，僅數百件作品能摘得獎項，金獎和鉑金獎席位尤為稀缺。

項目同時斬獲兩項國際金獎，意味著其園林設計在美學表達、創新理念與品質三個維度均達到了全球領先水準，這是一個經過全球頂級設計標準認證的園林藝術品。

“這份匠心，不止看的見的排面，也在于豐富度。

別的項目引以為傲的配置，在這里只是日常；而這里的“獨一份”，才是真正的奢侈。

社區內部，比想象中更“會生活”——

• 天氣轉涼？室內恒溫泳池隨時可以暢游，不用等夏天。

• 周末想放松？去模擬高爾夫球室揮上幾桿，或者泡一壺茶，在碧海茗坊里會友、發呆、聊天。

• 想堅持運動？無需驅車遠行，健身房、瑜伽室就在家樓下。

• 想要老人有去處，孩子有玩伴？架空層+全齡層童趣空間已經配備完成。

立體疊景園林+下沉式庭院，把社交、休閑、運動、親子、綠植……所有生活場景所需，都妥帖地安放在家門口。

不用出社區，日子就已經過得像度假。

社區概念圖 ；僅供參考

03.

約100%得房率的純4房社區

獻給深圳家庭的“終極改善方案”

對于追求一步到位的改善家庭而言，真正的痛點往往在于“妥協”。而碧海玖號花園，給出了一個“無需妥協”的完美答案。

純四房社區，構建高階生活“朋友圈”。

項目規劃為105㎡起步的純四房戶型，無回遷房、無保障房、無小戶型。

從步入社區的那一刻起，所遇到的每一位鄰居，都大概率有著相似的人生階段、相近的生活品味。

執著于純粹的大戶型，本質上就是對高端生活場域的絕對捍衛，推門所見都是同路人。

這種純粹的圈層，是社區和諧、物業保值增值最寶貴的“軟實力”。

碧海玖號花園概念圖 ；僅供參考

約100%超高得房率，居住更從容。

本次首推1棟和3棟，共182套房源，主力面積段為105-124㎡，有約100%超高使用率。

這意味著，在同樣的建筑面積下，能獲更多的實際使用空間。

約105m2戶型

這個戶型，是為年輕家庭和改善群體準備的一份驚喜，它打破了“房間多則空間局促”的固有印象。

全屋配置了9個飄窗與1個景觀陽臺，光是主臥就獨享3個飄窗，其中更有一個L型無柱設計，這意味著采光面、休閑角、收納區……全屋處處皆有落腳點。

整個空間還實現了‘3+1’靈動布局，靈活適配多元家庭結構：二胎家庭各得其所，三代同堂互不打擾，標準模式下公共區域的放大則為親子、休閑與社交提供了充足空間。

此外，“洄游動線”更讓家庭動線流暢靈活，空間利用率極高，據了解該戶型只有20+套 ，在控制面積的前提下實現真四房，適合預算可控、追求一步到位的改善家庭。

約112m2戶型

該戶型適合追求空間尺度與家庭互動的改善型家庭，主要提供了一種“雙廳聯動、全景采光”的進階生活體驗。

南北通透格局，兩臥室+客餐廳四開間朝陽，這意味著家里睡覺、起居的主要活動區域都能享受到最長的日照時間，采光通風俱佳。

該戶型最大的亮點，是擁有互動式島臺餐廚，無論是家庭聚餐還是親子互動，都能在此輕松實現：家長烹飪時亦可照看孩子，用餐時家人也能隨時交流、簡單參與烹飪過程，讓情感在協作中自然升溫。

這種設計能兼顧多重場景，提升居住舒適度。

約113m2戶型

該戶型是本次拿證的主力戶型，其最大亮點是橫豎雙廳互聯布局。

客廳采用橫廳設計，寬闊面寬直連超大景觀陽臺，帶來無遮擋的視野延伸；而餐廳與廚房區域則延續豎廳布局，形成南北通透的采光通風路徑。

既保證了空間的通透感與景觀面，又提升了居住的舒適度與互動性。

主臥采用套房設計，全屋共設3個飄窗，各司其職：

衛生間飄窗有效告別暗衛，保持干爽舒適；

實用小飄窗則可以歸生活，DIY成化妝臺、次凈衣區等；

L型飄窗則留給陽光和心情，可鋪上軟墊、擺上綠植或茶臺，成為臥室里的“第二客廳”。

約124m2戶型

該戶型也是本次拿證最大的戶型，整體注重景觀視野體驗。

景觀陽臺+兩個臥室3面享受海景，這是一個極具殺傷力的設計。

在通常情況下，只有豪宅的大平層才有的配置。而在碧海玖號花園，有兩間臥室都能讓你躺在床上，無遮擋地俯瞰深圳灣海景。

客餐廳連接超大景觀陽臺，將室外海景自然引入室內，營造出“室內外一體化”的視覺體驗，極大提升了居住的尊貴感與享受度。

除此之外，建面約123m2的戶型同樣表現不俗，整體空間感極其闊綽。

總體來看，所有戶型均以實用、舒適、景觀為核心導向，大部分空間具備靈活變動的可能，堪稱真正意義上的“一生之宅”。

04.

看不見的細節

藏在居住的舒適里

當然，能住上一輩子，不僅在于看得見的品質與空間，更在于容易忽略的細節。

項目的精裝標準，堪稱國際品牌博覽會。

DAIKIN大金中央空調系統、配備BOSCH博世高端廚電、漢斯格雅龍頭花灑、杜拉維特/TOTO潔具…這不僅僅是裝修，確保入住的每天都能享受頂級酒店般舒適、便捷、有質感的生活。

更省心的是，所有品牌都是精心挑選好的，不用你花時間逐一對比、甄別，既省下了奔波挑選的精力，也省下了自己采購可能多花的錢。

創意樣板間；僅供參考

且奢華體驗的底層，是一套嚴苛的“靜音科技系統”在保駕護：

項目特邀清華大學聲學教授燕翔及其團隊擔當項目聲學設計顧問，精選三銀Low-E玻璃+鍍膜夾膠玻璃，隔熱、降噪性能遠超常規，夏天隔熱、冬天保溫；

三道EPDM密封膠條，氣密性與水密性達到更高等級，減少冷氣外泄與濕氣侵入；

窗框與墻體間隙以專業防水隔音砂漿滿填，從源頭杜絕滲漏與傳聲。

碧海玖號花園效果圖；僅供參考

三重保障之下，關上窗，便是獨屬于你的靜謐世界。

這種從硬裝選材到施工工藝的層層把關，帶來的不只是物理指標上的安靜，使其深夜讀書時思緒更專注，周末睡到自然醒時身心更解乏，讓身心得到更好的放松。

寫到最后

碧海板塊三年的等待與沉寂，迎來的不僅僅是一個新樓盤，更是一個在港資匠心、低密尺度、純粹圈層、滿配產品力上幾乎找不到短板的“全能型選手”。

對于在深圳奮斗多年，渴望給家人一個真正“一步到位、終生無憂”的居所的改善家庭而言，所有的尋覓與比較，或許都可以在此畫上句號。

項目計劃于4月25號正式開盤，感興趣的朋友需把握這來之不易的終極改善機遇。

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