為什么有人開始抄底買房？

為什么有人開始抄底買房？他們是在搶奪你的勞動力財富，無論房子漲還是跌，總有一大批人會成為韭菜。

3月份上海的二手房成交量創(chuàng)下了近幾年新高，這中間有幾個特點：一是價格集中在200萬到300萬左右，二是老破小，尤其是好地段的老破小開始有人下手。主要原因就是租售比、租金回報率已經(jīng)來到了2.5%~3%。

上一條內(nèi)容里，我以上海的商住兩用房舉例：80萬總價，首付30萬，月租金5000塊左右。我告訴大家，如果現(xiàn)金流沒有問題，不在乎30萬的流動性，且不是專業(yè)的股票玩家，這類房子的投資回報率其實不錯。商住兩用看重的是租金，而不是房價本身，也就是說不能指望本金有很強(qiáng)的流動性，要算的賬是租金是否劃算，這筆賬其實是比較好算的。

緊接著我又做了一條內(nèi)容，講敘事邏輯是如何影響財富流轉(zhuǎn)的。敘事邏輯會不停變化，我們要關(guān)注的是客觀數(shù)據(jù)，而不是敘事邏輯。如果緊抓著某個敘事邏輯不放，就很容易被社會收割。

今天這條內(nèi)容，主要圍繞這個話題以及之前評論區(qū)的一些問題，再做一些補(bǔ)充說明。

第一，未來不再會有普惠性的機(jī)會，任何好東西都需要結(jié)構(gòu)化思考，而不是無腦獲取。我們最近幾十年先后經(jīng)歷了兩次大的普惠性紅利，這在歷史上是不曾有過的。一次是快速工業(yè)化，大量農(nóng)村勞動力進(jìn)城務(wù)工；另一次是伴隨工業(yè)化而來的房地產(chǎn)快速發(fā)展、房價持續(xù)上漲，當(dāng)然也包括互聯(lián)網(wǎng)，只不過互聯(lián)網(wǎng)紅利的普惠性不如工業(yè)化和房地產(chǎn)那么大。

什么叫普惠性強(qiáng)？可以理解為不用動腦子，跟著走就行。以前進(jìn)城打工，跟著年長者出去，或者去工廠多的地方直接問要不要人，20年前的年輕人基本都有這樣的機(jī)會。房地產(chǎn)過去幾十年，盡管房價一路上漲、大家壓力很大，但只要買了，基本都會開心，因為一直在漲。這種無腦跟隨大流就能吃到紅利、感受到財富增長的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。

當(dāng)很多人思維還沒轉(zhuǎn)過來，凡事都喜歡一刀切時，未來的任何生意都是結(jié)構(gòu)化的。什么叫結(jié)構(gòu)化？有人賺錢，有人不賺錢。其實本就該如此，只不過過去的經(jīng)歷把思維固化了，讓人失去了思考能力。

未來的房地產(chǎn)也是這樣，市場會進(jìn)一步分化，有的越來越好，有的一路走差。但凡只拿人口減少說事的，基本都是無腦思考。要看人口凈流入的城市，要找好位置，要分清哪些房子有增值空間、哪些未來沒有前途，這些都需要思考。任何事情都需要結(jié)構(gòu)化思考，機(jī)會要主動尋找，不同人的機(jī)會點也不一樣。

第二，房價繼續(xù)下跌，你的財富會被進(jìn)一步轉(zhuǎn)移。說到有人開始抄底買房，太多人陰陽怪氣地嘲諷這些抄底的人，其實這是一種錯誤的情緒。你真正該有的情緒，是感受到自己的無能為力：別人可以在資產(chǎn)低估時用低價拿到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而你只能眼睜睜看著手中的劣質(zhì)資產(chǎn)不斷貶值。

股票和房子是財富流轉(zhuǎn)的兩大工具。一線城市的人抄底買入低價房源，掙的是誰的錢？從整個社會來看，掙的是你的錢。因為你手中的劣質(zhì)資產(chǎn)在三四線城市，你判斷未來房價還會跌，這個判斷也許沒錯。但問題在于，一線城市抄底買入后，未來上漲空間肯定比你的大，而你的資產(chǎn)還會繼續(xù)下跌。

從全社會角度看，一線城市房子未來上漲的部分，就來自于你房價的下跌。一線城市的抄底者可以用5年、10年甚至15年的周期，慢慢拿走你的財富。他們之所以敢這么做，是因為現(xiàn)金流能力強(qiáng)。當(dāng)你手里有300萬現(xiàn)金時，就會覺得用30萬換一個穩(wěn)定租金通道是很劃算的。

社會的財富來自勞動創(chuàng)造，也就是我們辛苦工作產(chǎn)出的商品、物資或服務(wù)。而資本的年收益率通常高于勞動收益率，也就是工資的增長幅度。每年名義GDP是社會所有交易的總和，交易本質(zhì)上就是大家的收入。每年GDP正常上漲，為什么你的工資沒怎么漲？因為資本收益的漲幅遠(yuǎn)高于工資漲幅，這也是常說的資本收益相對領(lǐng)先于勞動收益的原因。

全社會當(dāng)下的總財富是相對恒定的。如果有人沒有通過勞動就實現(xiàn)財富增值，那一定是拿走了別人的勞動財富。房子和股市，都屬于非勞動創(chuàng)造的財富轉(zhuǎn)移工具。

第三，財經(jīng)內(nèi)容的本質(zhì)是指導(dǎo)決策，尤其是針對不同人的不同決策。比如最近幾條內(nèi)容，是讓你去抄底買房嗎？如果你這么理解，那就是閱讀理解出了問題。本質(zhì)上是告訴你社會運轉(zhuǎn)的規(guī)則：知道規(guī)則之后，三四線城市多余的房產(chǎn)該如何處理？盡快出掉，否則結(jié)局就是被一線城市搶走勞動財富。

而對于現(xiàn)金流能力強(qiáng)的人，就要考慮是否置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)需要分析判斷，而不是一刀切。比如很多人會問：房子租不出去怎么辦？本質(zhì)上是你買房時就該考慮到這個問題。我上次說的商住兩用，在地鐵口，離上海漕河涇大型園區(qū)只有幾站路，如果這種地方都租不出去，那意味著整體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出了大問題。大家都完蛋的情況下，你還擔(dān)心房子嗎？這是個偽命題，就像擔(dān)心世界毀滅時還在糾結(jié)債務(wù)一樣，毫無意義。

想明白這些道理，對普通人來說，日常最重要的只有兩件事：一是掙錢，積累現(xiàn)金流，不要陷入消費陷阱。存款才10萬就敢買車，甚至買20萬的車，說實話，我手里有500萬現(xiàn)金時，才敢考慮50萬的車。二是不斷提升認(rèn)知，不被社會情緒帶著走，知道什么該做、什么不該做，清楚自己的能力能支撐做什么、不能做什么。

一定要明白，資產(chǎn)低估的時候，是有錢人入場的時候。想保證自己不被搶走財富，要么甩掉劣質(zhì)資產(chǎn)，要么置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

第四，所謂天道，就是社會規(guī)則。不順應(yīng)天道，財富就保不住。有人說我就不買房，租房住不行嗎？當(dāng)然可以，但要分情況。在房價持續(xù)下行的環(huán)境下，這個決策沒問題；但如果你在一線城市，一直租房住有用嗎？沒用。一線城市房價只要上漲，就會開始侵蝕你的財富，租金也會跟著漲，而租金漲幅通常跟得上GDP，你的工資漲幅卻跟不上，未來還可能面臨中年危機(jī)、失業(yè)風(fēng)險。

你以為自己啥都不干，別人就收割不了你？只能說你想多了。真正不被收割，是要順應(yīng)社會規(guī)則，而不是無腦隨大流。

所以最終的結(jié)論是什么？無論環(huán)境如何，房子漲也好、跌也罷，都會有一大批韭菜。哪怕你什么都不做，也一樣可能成為韭菜。